[摘要] 南京限购！青岛限购！赣州限购！两天，三地楼市调控加码，从目前透露出的房地产行业信号来看，政策、资本市场的口子都在收紧。
南京限购！青岛限购！赣州限购！两天，三地楼市调控加码，从目前透露出的房地产行业信号来看，政策、资本市场的口子都在收紧。
年后各地房价连涨，政府严控预售和网签，长沙是否会迎来调控加码的连锁效应？
如果“高温不退”，不排除政策加码
2016年9月30日至10月6日，短短七天，国内19个城市先后发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。分析人士指出，这意味着去年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点。
去年11月底长沙出台“长七条”，措施虽然不乏严厉，但没有具体提及限购限贷限地价等内容。
而在本月以来，已有杭州、南昌等九座二线城市限购升级，还有滁州、三亚、赣州等六个三四线城市出台新政调控楼市，又开启了一波楼市调控的“小高潮”。
长房云时代营销总监唐欣说，“这次政府指导性意见极度明显，我们只能静观其变。”
“武汉、郑州、合肥、南昌四城先后启动限购，中部省会五兄弟就剩长沙了。长沙的压力很大。”一位不愿意透露姓名的地产商称。
另有不愿具名的长沙市场人士表示，如果长沙楼市继续“高温不退”，下一步，不排除政府相继出台限购政策、差额信贷政策及相关的调控措施。
长沙机构也认为，鉴于热点一、二线城市房价上涨压力犹存，本轮调控政策将跨越较长的时间周期，短期内“四限”政策（限购、限贷、限价和限钱）不会快速退出，预计限购、限贷城市将继续扩容，长沙等尚未出台调控政策的城市，不排除将跟进落地限购、限贷政策的可能性；一些调控政策较温和的城市，或将效仿郑州、武汉，进一步加码调控。
猜想：“限贷”政策时间点越来越近？
今年的政府工作报告，就房地产工作提出“加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快上涨”。
“刚需仍在，我们不希望大起大落。”在鑫远集团执行总裁喻磊看来，今年以来长沙房地产市场明显由“去库存”变为放缓入市步伐。
去年下半年到今年，政府对房地产市场总体政策呈现收紧态势，目的在于维护整体市场平稳、健康发展，避免大起大落。长沙市住建委相关人士表示，“正在密切关注长沙房地产市场行情走势。”
长沙新路标房地产经纪有限公司总经理高铁强认为，2016年下半年起，长沙主要推出了“控预售证”和“控价格”两大措施。然而，考虑到中部其他省会城市限购政策均已出台，加上长沙楼市存量创出历史新低，调控“慢半拍”的长沙，或许会在不久后出台针对住宅的“限贷”政策。
高铁强表示，省会城市住房政策逐步缩紧，而三四线城市出现政策大幅倾斜，未来一年湖南楼市将是“有稳有增”的主基调。
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岳麓区要求开发商分时控量，高低对冲
记者获悉，就在上个月14日，长沙岳麓区住房和城乡建设局召集金茂湾、晟通牡丹舸、金茂府等10个房地产项目负责人，召开今年次房地产调控会议。
会上，岳麓区住建局相关负责人通报了岳麓区近期房地产市场行情，“年后岳麓区房地产市场成交量逐步回暖，成交价节节上升，尤其是2月份以来，岳麓区住宅成交均价不断走高，连续几天进入预警区间，为房地产调控带来了巨大的压力。”
岳麓区希望参会的10家房地产项目顾全大局，以区住建局制定计划为参考，分时控量，高低对冲，避免造成价格的巨大波动。同时，“岳麓区会积极协调，逐步释放低价保障房和安置房，为商品房的网签销售赢得空间。”记者刘李
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