[摘要] 据中国之声《新闻晚高峰》报道,开发商通过“偷面积”,让购房者获得不计入建筑面积的所谓“赠送面积”,是杭州不少楼盘的卖点。不过,去年至今,杭州的不少开发商已相继在这上面“栽了跟头”。
据中国之声《新闻晚高峰》报道，开发商通过“偷面积”，让购房者获得不计入建筑面积的所谓“赠送面积”，是杭州不少楼盘的卖点。不过，去年至今，杭州的不少开发商已相继在这上面“栽了跟头”。
这些“偷面积”的楼盘要么进行整改，若无法整改，就要接受处罚。据了解，已有开发商为此交了近千万元罚单。但也有开发商不愿交这笔罚款，导致大证迟迟办不出，影响了部分购房者子女的入学问题。
近期，杭州余杭国土分局及城管局多部门联动严格规范房产商用地行为。自从去年6月以来，杭州施行不动产登记制度，开发商在交付后，办理大产权证时要面临国土部门的现场复核验收。经过去年底及今年初的交付潮后，众多楼盘也在近期迎来了办证大潮。不少楼盘因为建筑面积和规划面积不符，或者存在私自扩张阳台等违建，通不过验收，办不出大证。
近来，正值各个中小学报名的关键时期，开发商“大证”办不出，购房者们的“小证”便没有着落，子女的学籍就愁了。
根据《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》规定，“如无特殊约定，在商品房交楼90日内，开发商就要为业主完成房产证办理，否则负违约责任”。而去年底大量交付的楼盘，到今年3月末，也正好是开发商应该履行规定，为业主办理房产证的期限。佳源名城的业主吴先生表示：“我是去年买的房子，今年元旦交付的，原本开发商答应我们要在今年3月底办出大证的，但已经四月中旬了，他们还是没有帮我们办，我们小孩今天9月份要上小学，我们还在等大证，依旧没有办出来。”
自从2016年6月1日起，杭州施行不动产统一登记，将过去的房产三证，即《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》，除了契证保持不变，其他二证则合二为一，颁发统一的不动产权利证书。而杭州牵头的部门，就是杭州市国土资源局。开发商的楼盘大证，需通过杭州市国土资源局验收并发证。
余杭国土分局严把复核关，严格审查楼盘建筑面积和规划面积。国土余杭分局工作人员表示：“我们在用地复核验收的时候，会去核它项目的总建筑面积，它如果超出原来合同约定的容积率，我们会要它补办用地手续，就是要补出让金。补出让金以后，我才能给他通过复核验收。否则不通过验收，也就是不能办后面的不动产登记。”
余杭区全面开展争创“无违建县（市、区）”行动，启动违章建筑零容忍政策，对于已经办理房产证的业主，城管执法部门不定期抽查已建房屋，采用网格化管理的模式，即查即拆，发现一处拆除一处。
余杭区城管局政策法规科冯鑫芳介绍：“我们到现场把它固定下来，书面发函给规划确认是否违法，如果违法就采取即查即拆，按照《城乡规划法》只有拆除，没有罚款。区领导也明确无违建创建的三年行动方案，2019年我们余杭区达到无违建。”
近日，杭州市规划局对新出让地块动了刀，在地块规划之初就明确指出：“不得设置通高功能性用房（如客厅、起居厅等）；不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间；不得设置花池、类阳台等装饰空间；不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。”
而在审核上，监管部门也开始严格把关。尤其是施行不动产统一登记后，牵头部门换成国土部门，这就导致一些楼盘“触礁”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
