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回乡购房,5月是不是最好的时机?

乐福居  自媒体联盟   2017-04-16 10:27

[摘要]

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一个网友,最近咨询了一个问题,什么问题呢?

他本人在深圳工作,但是老家在安徽芜湖,他老家那个地方,房价从去年下半年也是涨价了很多,他今年就有了想回老家买房的打算;

他也是真正的刚需,面临着必须买房的阶段,他有2个问题,是什么呢?

一是深圳买房,几乎不可能了,但是老家买房,现在是不是时候?

二是回老家买房,买二手房好,还是首付低一点买新房,更划算呢?

其实,这一波刚需族,特别是在一线城市打拼的朋友,面临着刚需必须买房,又面临着一线城市高昂的房价,望而却步;

他们辗转难眠的是,老家房子也在涨价,是不是该出手呢?

在这里阿永哥的建议是:

一是资金充裕利用杠杆买一套二手房租出去,顺便可以利用租金对冲房贷;

因为二手房本身买了就能住,选一个简装修的马上就能租出去;

缺点就是,二手房的首付可能会高一点,卖方市场的时候,价格会虚高一些;

那么评估价格就会比售价低很多,一般可能会达到50%以上的首付,都是非常有可能的;

二是资金不怎么充裕,那就选择低首付买自己的第一套房;

贷款25-30年,一线城市的收入,还款三四次线城市房贷,那还不是绰绰有余吗?

关键的问题是,工资也在涨价,房价也在涨价,房贷不会涨价,是不是很划算?

第一:三四线城市房价未来趋势?

三四线房价在2017年也迎来了一波不小的涨幅,2016年开始,就交易旺盛,但是房价增长有限;

这种带动效应,一棒一棒的已经传递到了三四线城市,这一波也要非常的坚挺了;

今年去逛了很多三四次线城市的楼盘,发现几个有意思的特点;

仿佛又进入了卖方市场;

一是今年以来,推出低首付,号称零首付的房子,非常的少,一般都在不同程度的加价购买;

二是交易非常的火爆,到交易中心去,人来人往,排个号等一上午都办不了业务的人,太多了;

三是卖方普遍价格坚挺;

四是大街上新开的房地产中介明显又多了起来,

五是每天走路去公司,路上发传单的人,卖房的人又突然多了起来;

可见三四线城市,也是迎来了房地产的又一个春天;

第二:刚需可采取迂回策略;

如果打算在一线城市买房,暂时又资金不充裕的时候,可以买老家的房,或者增值潜力大的房子;

哪里的房子增值潜力大一些呢?

一是中心城市周边城市,例如北京的七环周边最便宜的,是可以入手的;

交通发达,就是最大的优势之一;

二是老家城市的学区房,虽然不回去住,但是也可以买学区房,会增值最快;

为什么说是迂回策略呢?

主要的就是逼迫自己买房,还贷款,那么钱也就攒下来了;

加上房子也在不断的增值,那么到时候,卖掉三四次线城市的房子,再去一二线城市买房,也奠定了良好的基础,不是更好吗?

万一还能租出去,还能对冲一下房贷,那是不是就赚大发了了呢?

阿永哥点评:

一是目前是回乡置业的最好时机,这一波会持续一段时间,一旦爆发就面临着更多的整体性货币调控,那么到时候想买房,银行也不一定有多少钱拿出贷款来?

2014年的时候,很多银行审批了贷款,放不了贷款的太多了,想一想现在非常的宽松,利率又低?

二是买二手房,免装修的那种,直接能入住的那种,是最适合回乡置业人群;

一买上就能租出去,麻烦一点的是,二手房过户比较麻烦,有时候很烦人,很烦人,纠纷也多;

搞不好牵扯精力没耽误工作和心情;

买新房省事省心,除了到银行做一次面签,最多再交一次税,就这么简单,其他一切都可以代办了;

缺点是,新房想出租出去,还得装修一下,没准还有一两年的等待期;

买房卖房,怎么增值,怎么识破花招;

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