八月长沙内六区住宅均价8954元/平米，是哪些人虚报了房价？

人才新政22条正式落地及土地熔断+摇号新政的实施，可谓八月长沙楼市的大事记。在人才新政的调控激励之下，及金九银十销售旺季的逼近，八月份长沙楼市的成交情况怎样呢？

据克而瑞长沙机构统计数据显示，2017年8月，长沙住宅供应量加大。新增供应57.81万方，环比上涨56.47%，同比下跌60.12%；成交面积为85.12万方，环比上涨10.44%，同比下跌42.71%；在价格方面，内六区成交均价为8954元/平米。

1新房成交7189套，岳麓区以28万方领先

克而瑞长沙机构统计数据显示，八月长沙楼市新增面积57.81万方、成交面积85.12万方。克而瑞资深分析师分析道，虽然八月长沙楼市在“四限”之下运行，但实际成交较大，整体市场开始上扬。

表现在价格上，八月长沙内六区住宅均价为8954元/平米。开福区和岳麓区成交均价下跌较为明显，其他区域基本维持稳定。

在各区的新增供应上，岳麓区以28.77万方领先其他各区，雨花区新增供应17.56万方，占据排行榜第二。值得一提的是，望城区也为新增供应大户，8月增加供应15.52万方。

与住宅市场形成反差的是，八月长沙土地市场较为冷清。土地新增供应6宗，且均属于工业用地，并无经营性用地的供应及成交。查阅长沙市国土资源网站，9月份长沙共6宗土地挂牌，仅一宗商住用地挂牌，目前显示状态为中止交易。

221个项目开盘，去化率为93%

据克而瑞长沙机构不完全统计，八月长沙有21个项目开盘推新，共计推出3629套房源，较上月增长61.2%。克而瑞资深分析师认为，“人才新政出台，大大增加了开发商推货的信心。”

从数据来看，八月开盘楼盘多为老盘加推。表现在区域上，长沙县和雨花区所推房源所占比例分别为29%，在开盘价格上，10000元/平米的楼盘所占比例高达33%，其次为6000-7000元/平米房源，占到29%。

富力地产湖南公司销售策划部总经理何然认为，“520新政规定省内户籍限购1套住房，是市场限价限签后的驱动力，从成交数据来看，长沙市作为省会，对省域客户有较大的吸引力。”他还表示，未来的市场更加需要合理的价格管理机制，通过房价引导，来优化城市空间结构。

另一位不愿透露姓名的业内人士表示，在调控限购的楼市主基调下，8月长沙楼市成交较去年有所下跌，但人才新政的落地确实对长沙房地产市场起到了正面的促进作用。

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