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限购政策两页纸,买房攻略一本书!原来这就是你搞不懂的原因

黄志杰 2017-09-27 02:01:53

我们先来看看一张图,首先要感谢一下做这张图的人,把中国限购的城市都写出来了,截止到2017年9月23日止,铺开了中国所有限购的城市,包括在这之前就已经出了限购令的城市。这次长沙限购并非首例,也不会是最后一例,政策的调控,初步实现了“房子是用来住的,不是用来炒的”! 这一承诺!

买不了房子的又不止你一个,房子卖不了的也不止你这一套,办法总会有的,如果你真的爱长沙,就来长沙工作,两年之后就可以买房啦!如果你非常爱长沙,你也可以选择把户口迁到长沙来,马上就可以买房了!

昨天上午,长沙市政府再次召集相关政府部门召开专题研究会议,针对长沙房地产923新政细则的执行与落实情况进行讨论。在此次会议上,长沙市对于9.24日晚长沙市不动产登记中心出台的操作细则中关于“不动产权属证书(包括不动产权证书、房屋所有权证)”的表述进行了调整。会议同时强调,要防止执行过程中,打政策擦边球,放宽政策执行情况。

长沙市不动产登记中心发布了“关于调整《关于落实9.23限购政策有关事项的通知》的通知”(以下简称《调整通知》)。

《调整通知》明确,在长沙市购买的二手住房,需取得不动产权属证书(包括不动产权证书、房屋所有权证)满三年方可上市交易;属于房产办证处遗项目的,可以契税缴纳时间为准。这意味着,在长沙市购买的商品住房(含二手住房),将严格执行按需取得不动产权属证书(不以预告登记证明)满3年方可上市交易之规定。

事儿群说的大家最关心的

大家最关心的是自己到底能不能买房,对不对?对不对?

2017年9月23以后(含9月23日)办理的本市个人家庭和集体户个人,且在限购区域内无住房的,限购1套商品住房。

本市户籍家庭,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。

经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的,按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算,满三年方可上市交易。

首先跟大家伙说一下,限购政策一出,以家庭为单位,再不要说你是长沙户口可以买两套房了,套房产权证的下证日期没有满3年,你也买不了第二套房,最纠结的是,你如果房子小了,产权证没有3年想换房?门儿都没有!

看点

01

那么如果你是长沙户口,怎么买第二套房?

如果你的子女成年了,你子女可以再买一套,当然,如果你两个子女都成年了,那么你两个子女每人也可以买一套。

因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属的,不受限购政策限制,也不受满三年上市交易限制;

赠与、拍卖(不含法院拍卖)按限购政策执行。

看点

02

那么如果你是长沙户口,夫妻双方如果感情不和,离婚了能不能买?

如果夫妻双方离婚了,房屋产权归属是一个人的,另外一个在离婚以后可以自行购买其他房产,前提必须户口是在长沙。

看点

03

大专以上学历或者技师及以上职业资格人才现在还能不能买?

(一)引进人才和公务工作调动(包括招录的),凭省、市、区组织或人事等部门出具的证明予以认定。

(二)《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》规定的专科以上学历及技师以上职业资格的人员申请人才购房资格的,除提交《办法》所规定资料以外,另外还需提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证。

看点

04

有没有关于个人所得税证明详细说明?

长沙市地税局(“长地税法[2017]20号”文件)明确了个税证明获得途径和方式:

已通过扣缴义务人明细申报个税的纳税人和已完成申报的个人独资企业、合伙企业的自然人投资者,可持二代身份证到地税部门设置的自助终端上打印个税完税证明;未实现明细申报的纳税人,应由纳税人提供合法身份证明、已扣缴税款凭证和扣缴义务人情况说明,经地税机关办税服务厅工作人员核实后,方可获得相应期间实际缴纳个税的完税证明。

凡2017年(8月8日)之后完税凭证上提示补缴的,一律不得通过购房资格审核和办理备案。

给大家提示一点,如果大家办了营业执照,一定要法人携带身份证到当地的税和国局去办理实名认证,每个月都要去完税,这样才会有用。

看点

05

关于拥有住房套数的规定是怎么样的?

(一)住房属性,以长沙市商品房销售网上签约系统和长沙市不动产登记系统认定的房屋性质为准。

(二)住房套数,是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数;已注销的住房和非住宅,不计入住房套数。

(三)关于被征收人的购房套数问题

在限购区域内,被征收人原房屋被征收,可以在签订征收协议后一年内,凭长沙市征收办已备案的拆迁协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。

看点

06

长沙是所有的地方都限购吗?

限购区域调整为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

看点

07

我在长沙当兵,户籍是怎么认定的?

(一)户籍,以公安部门的户籍证明(含集体户口)为准,不以身份证号为准。

(二)户籍家庭,家庭成员(配偶及未成年子女,下同)中有长沙市户籍的,属于本市户籍家庭;家庭成员中无长沙市户籍的,属于本市外户籍家庭。

个人家庭,指居民户口簿上户主与常住人口为同一人。

(三)关于现役军人的户籍

1、现役军人,包括现役军官、武警警官、士官、义务兵。

2、现役军人服役地、入伍前户籍地、入伍地在长沙的,提交下列证明的,参照本市户籍家庭政策执行。

服役地在长沙市的,由所在团级以上干部(士兵)管理部门出具现役军人身份证明(含军官证、警官证、士官证、士兵证及身份证)及家庭成员关系证明。

入伍前户籍地在长沙市的,除上款证明外,还需由入伍地公安部门(含派出所)出具本人入伍前户籍所在地证明;入伍地在长沙市的,除上款证明外,还需由入伍地县(市)级征兵办出具从长沙入伍的证明。

看点

08

我符合现有的政策,接下来我要怎么操作?

(一)拟购房人在开发商处填写《长沙市购房资格确认申请表》,收取相关证明材料,开发商审核后在网签系统中录入拟购房人相关信息,并上传到长沙市房屋交易管理中心;

(二)长沙市房屋交易管理中心每天定时将当天申请信息提交到公安、社保等部门予以核实;相关部门在2个工作日内将核实情况反馈到市房屋交易管理中心;现役军人的,开发商需提交收取的相关证明资料,由长沙市房屋交易管理中心统一报长沙市警备区审核;

(三)长沙市房屋交易管理中心汇总各部门审核信息,一个工作日内确认购房资格;

(四)符合购房资格的,开发商打印《长沙市购房资格确认书》,签订网签合同;不符合购房条件的,开发商取消网签业务,退还收取的资料并告知购房人及原因;

(五)办理合同备案时,开发商须提交《长沙市购房资格确认书》;期、现房经网签备案后才能办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。

看点

09

那长沙县和望城的是不是和长沙市区的一样?

由区、县统一提交相关信息,报长沙市房屋交易管理中心汇总,按程序进行审核。

看点

010

全日制本科学历在长沙落户以后是不是就可以买房了?

全日制本科学历还是可以落户长沙,把户口落在长沙以后,就可以以长沙户口购买一套住宅了,但也是限购一套住宅。身份证号码是不能改的,所以是以身份证上面的地址为准!

看点

011

我在长沙限购范围之内,到底我在长沙能买什么房子?

如果你是在长沙限购范围之内的话,那么你可以买门面、商铺、写字楼、商业性质的公寓房。这些产品都是不限购的。另外如果你在长沙购买住宅性质的房子的话,你可以通过买商业性质的不动产,然后把户口迁到长沙来,是可以再住宅的。

看点

012

如果我在长沙买了24个月以上的职工社保,但是我没有登记流动人口居住证,可以买房吗?

答案是可以的,在长沙市无房的非长沙市户籍家庭,其个人所得税或社会保险证明缴纳时间从2015年9月1日开始计算,连续缴纳满24个月,方可取得购房资格;一次性缴纳的个人所得税或社会保险证明,不予认可;因工作变动尚有1-2个月个人所得税或社会保险欠缴的,可补缴。

附:文件原文

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