2017年已经接近尾声
但对于长沙的房地产而言
今年注定是不平凡的一年
三次猝不及防的调控
让房票成了茶余饭后的重要话题
世界上最遥远的距离莫过于
有资格的时候没钱买
有钱的时候没资格买
虽然房价被前所未有的高压限制,但是入市买房的温度仍在高位。有不少观望者也在考虑,现在的长沙房地产市场,是不是入手房子的恰当时机?
限价背景下远见者机遇到来
关于长沙未来房价的走向和趋势,我们对比武汉便可窥探一二。作为中部两个的城市,长沙与武汉的房价地图却有较大的差距。
武汉房价地图
长沙房价地图
▶从数据来看,长沙1万左右的均价与武汉1万3左右的均价相差不大,但是有意思的是,武汉的核心区房价普遍都集中在4万到6万,二环线房价集中在2万左右,三环线房价集中在7千到1万,武汉核心区和郊区的房价差距大约是6-8倍。
▶而长沙,长沙核心区的均价在1万5左右,非核心区二环边三环的房价也集中在7千到9千。核心区与郊区价差仅在2-3倍,这与武汉房价地图相差甚远,而造成这一现象的原因,主要是来自政府的限价。
事实上,同比武汉核心区4-6万的房价,长沙的核心区凭借其优越的城市资源配套,目前价值仍然是被低估的,未来还将有较大的补涨空间。所以,在限价的大背景下,目前是入手核心区的机会。
千亿滨江 城市核心鼎力升级
就目前长沙城市规划而言,滨江新城作为当前热门板块,已是当之无愧的核心区,定位为立足中部、辐射西部的湖南省级金融中心,已吸引包括长沙银行、吉祥人寿、民生银行、浦发银行、开源证劵、江海证券在内的近30家金融机构正式落户。
湖南金融中心实景图
湖南金融中心有非常好的区位优势,注定了它未来能够鼎立湖湘乃至世界最重要的企业;它的交通优势也非常明显,过江隧道、桥梁、地铁、城铁,将给滨江区域带来飞速发展的机遇。
滨江新城效果图
湖南金融中心全方位商业、居住、旅游等综合功能,使得它成为河西乃至长沙核心片区中的一颗璀璨明珠,有着其他片区无法超越的优势。
核心区中轴线,抢占价值高点
龙湖·水晶郦城6268元/平方米[宁乡]水晶郦城0套在售就恰好处在滨江新城这个核心区之上。从地理位置上来说,项目位于茶子山路上,也是滨江新城的几何中心线。
从功能上来说,政府对滨江新城“一带一路一园”的规划中,一路指的是茶子山金融街,未来茶子山路将成为滨江新城的金融中轴,也是板块价值的点。
龙湖·水晶郦城6268元/平方米[宁乡]水晶郦城0套在售区位效果图
以茶子山路为中轴的金融商务区,汇聚了整个长沙最为珍贵的城市资源,而纵观整个滨江新城片区,住宅用地已经寥寥无几,龙湖·水晶郦城6268元/平方米[宁乡]水晶郦城0套在售未来的增值潜力已是毋庸置疑的。
以上,对于有“房票”的购房者来说,从价格走向来看,现在是入手长沙核心区的时机;从城市发展来看,长沙核心区以滨江新城更具价值;而纵观滨江新城住宅用地的稀缺程度,目前也是入手龙湖·水晶郦城6268元/平方米[宁乡]水晶郦城0套在售的时机。
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