2017年11月18日上午9点，新华联铜官窑古镇
新华联铜官窑古镇9900元/平方米3.75分铜官窑国家考古遗址公园南侧（湘江北路与彩陶源路交汇处）400-176-0760 转 844347盛大开盘，现场人头攒动、气氛热烈，此次开盘业绩骄人，所推115个古镇商铺售罄，开盘总金额逾5亿，可谓是商业地产持续寒冬中久违的一把火，点燃了强烈好奇心，引发业内外的格外瞩目。在长沙商品住宅全面限购、商业地产库存高企的情况下，新华联铜官窑为何能取得如此耀眼成绩？本篇文章着重从市场角度来为大家解析项目热销之谜。
长沙楼市2017年迎来严调控，进入“四限时代”。外地购房者买房受限，被挤压。据数据显示，2017年1-10月份，商品住宅（含普通住宅和别墅）成交面积大幅下降，同比去年1-10月份分别减少312万方，下跌31%。和住宅市场下跌态势相反，商业地产迎来高速增长，对比去年1-10月份，今年成交面积上涨129%。尽管市场热情高企，但长沙商业市场库存量仍然较大。据数据显示，2017年8月份长沙商业市场库存为574万方，去化周期（以过去三个月去化速度计算）为47个月，长达将近4年。由此可见，未来几年，商业地产仍处于难以攻破的困局，竞争异常激烈残酷。
长沙商业地产的“天量库存”现状、互联网电商对实体经济的冲击让在做商铺或写字楼，不得不慎重考虑，犹豫再三，甚至，将目光转移到其他市场。
文旅地产成“行业新宠”房企竞相涌入分食蛋糕
基于商业地产的种种困境，众多开发商纷纷转型，寻求产品或营销的突破。以“文化+旅游+地产”组成的文旅地产成为了房企多元化发展的重点业务之一，赢得了众多开发商的青睐，迅速在房地产行业中崛起。
当今社会，旅游作为国家战略性支柱产业，已经成为国家经济新的增长极。 不仅旅游行业呈现欣欣向荣的景象，湖南省旅游也进入大企业、大资本、大项目推动的“井喷式”发展阶段。据湖南省旅游局数据，2016年，全省接待游客5.65亿人次，同比增长19.47%，实现旅游总收入4707.43亿元，同比增长26.79%，湖南省完成旅游首次突破1000亿元，达到1032.56亿元，同比增长30.67%。省政府更是出台一系列利好旅游产业的决策部署，号称要打造以“锦绣潇湘”为品牌的全域旅游基地，打造旅游万亿产业。
基于旅游业的蓬勃发展及国家对特色小镇的大力扶持，众多开发商无不窥得文旅地产商机，纷纷大手笔投入涉足此领域。长沙作为历史文化古城，成为了不少房企布局文旅产业的重要一站。如恒大童世界、浔龙河生态艺术小镇、大王山国际旅游度假区、华谊电影小镇等项目纷纷落子长沙，而新华联作为实力雄厚、真正坚持深耕文旅地产的开发商，以新华联铜官窑项目正式开启了长沙文旅地产2.0时代的先锋。
探寻潇湘文化根源 打造文旅地产先锋
长沙望城铜官窑，她是一个地名，曾被称为铜官窑古镇，也是1200年前中国唐朝时期，是中国唐代彩瓷的发源地。作为一个拥有千年历史的文化古镇，又占据湘江港湾的天然地理资源优势，哪个开发商能不惧压力运营好这充满着厚重历史感的得天独厚的珍贵项目？这无疑是一场对开发商的资金实力、商业运营管理模式及实操能力的巨大考验。
新华联应声而出，带着舍我其谁的霸气，带着百亿的资金，带着闪闪发亮的履历来承担这项长沙历史性项目的伟大开拓，开启长沙文旅地产体验先锋。
新华联作为品牌开发商，其履历是闪亮的：曾成功打造过多个文化旅游地产项目，其中在国外开发了韩国济州岛锦绣山庄国际度假区，马来西亚新华联南洋国际度假中心、澳大利亚悉尼歌剧院旁的悉尼歌剧院壹号，在国内具有代表性的是安徽芜湖的鸠兹古镇。
铜官窑作为新华联用心打造的优质项目，其未来的辉煌是可预见的：作为湘江古镇群的龙头古镇，预计2018年暑期开园后，新华联铜官窑国际文化旅游度假区将成为年游客量超500万人次，拉动文化消费超10亿元，解决就业人数超10000人的百年精品文旅项目。
目前，项目一期可售物业包括楚街、芙蓉街和生活配套区，总计70万方，可售物业11.2万方，其余全部自持运营。今年已率先推出的是位于项目西北角的楚街，总体量2.5万方，一条展示湖南地州市文化的美食文化民俗商业街，总面积2.5万平米，共计210个铺，商业定位为天下湘菜，囊括了湖南省14个地州市的文化、美食、风物、民俗为一体的历史文化街区。楚街一共由9大仿古建筑组团组成，多以两层建筑为主，分为宽街和窄街（彷如成都的宽窄巷子），目前已全部售罄。为答谢未抢到铺的客户，特紧急加推了景区公寓产品，面积75-120平米6层带电梯公寓，现正火爆登记中，详询项目营销中心。
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