对于购房者而言,公积金贷款的利息压力无疑要小一些,但对于开发商而言,公积金贷款流程繁琐、回款太慢,降低了其资金周转速度。从而,导致了目前住房公积金贷款依旧不受待见。
据报道,日前,省直单位住房公积金管理中心印发的《省住建厅、省财政厅、人民银行长沙中心支行、省国土资源厅转发住建部、财政部、央行、原国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,该中心将与相关职能部门强化监管,对违规楼盘开展专项整治。
《通知》指出,对于拒绝或限制购房人使用住房公积金贷款、不提供书面承诺并在销售现场进行公示的房地产企业和机构,各市州相关职能部门应立即联合开展专项整治,将查处的违规名单报省住建厅,录入全省房地产行业信用管理系统;同时,加强常态化监管,以过硬的惩戒措施,对违规行为依法严肃处理。
据悉,目前长沙住房公积金个人住房贷款利率一至五年2.75%,六至三十年3.25%,而商业贷款贷款利率在4.35%-4.9%不等,也就是说,一笔额度60万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出13万元以上。而且使用住房公积金购房,首付只有20%而商业贷款途径起步就要30%。
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去年的9月27日,长沙市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》,要求各企业预(现)售商品房时,不得阻挠或拒绝购房人选择住房公积金贷款,不得增加选择住房公积金贷款购房人的附带条件。并在之后开展了专项行动整治了11家拒绝接受住房公积金贷款的楼盘。
2018年1月8日,湖南省直公积金贷款政策调整,对已办妥抵押登记手续的合作项目,可不待楼盘主体结构封顶即可发放贷款。这一调整将有效解决部分开发商担心资金的回笼速度而不愿办理住房公积金贷款问题。
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