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中交牛津街商铺
产品价值点提炼
芙蓉新核心+人民路+地铁铺+学区铺+带租约+大客流+纯现铺
优势地段 芙蓉东核心区 城市发展焦点
潜力商圈 约30万消费人群 人气即财气
交通助力 城市主干道 地铁沿线交通引擎
【面积】
35㎡-98㎡，连铺可拼
【层高】
一层4.2m，二层3.9m，三层3.9m
【进深】
3-13m进深 多种选择 量身定制
【开间】
4~7m 满足多业态形式 经济实用
【物业费】
4元/㎡（租户承担）
【交房时间】
现铺
【业态】
教育主题 品牌餐饮 高端零售 社区服务等
【销售模式】
超80%招商率 带租约销售 即买即
项目地址：人民路与望龙路交汇处中交D4区（距望龙村公交站300米）
【中交牛津街价格】
整体均价26000/平米
中交牛津街有18-98㎡临街现铺，带租约销售中。
面积分布图
项目地处芙蓉新核心地段，区域发展前景好。人民路是本片区一条重要的东西向城市主干道，交通便利，168、103、809、317、260多路公交项目，6号线（在建中）红旗路口站、双杨路站双站口近邻，无缝衔接地铁2号线（人民东路站），通达全城。作为片区内百万方综合大盘，中交25万方方的商业集群，打造人民路商业中轴，浏阳河以东新的商业中心，弥补区域商业空白地带，潜力无限。
项目自带1所小学，2所幼儿园，带来庞大的师生消费人群和稳定的社区居民。周边湖南农业大学等数万师生常驻，不仅做小区25000人的生意，还可以通过综合商业辐射周边3公里范围内30万消费人群，潜力不久等。建筑面积约18-98㎡财富现铺，共分为三层，开间4-7米，进深3-13米，多产品，多类型，多设计。多连廊规划设计，动线合理，铺铺临街，户户周正。
商业街位于D4区块，临望龙路，南靠幼儿园，面朝大同瑞致小学，是一个极具商业价值、高、教育相关型的体验街区。业态上以教育为切口，带动社区活力，同时有效提高学生与家长的消费粘性。58%的教育主题业态为区域内幼儿园、小学提供成长机遇同时带动家庭消费。品牌餐饮、高端零售、社区服务等满足高端人群消费需求的业态规划使投资价值更加显著。
项目统一招商运营，目前招商已达81%，即买即，稳健，且后期租金上涨，投资回报高，风险性小，目前是商铺出手期。
中交牛津街十大购买理由
一.政策利好，投资风向
（政策）受长沙住宅限购政策影响，购买商铺、公寓（不论面积大小）一个月左右即可落户长沙，这样以来更多人选择购买商铺以寻求落户，使得很多大开发商转型商住市场。投资商铺增值保值，稳健，且商铺涨幅高，投资回报高，风险性小，目前是商铺出手期。
二.芙蓉东核心地段 区域
（区域）商铺投资，地段为王，纵观城市发展轨迹，老牌的核心商圈商铺投入成本高，增值空间小，不是明智之选，政府重点规划的新区才是商铺投资的。本区域发展前景好，项目地处芙蓉新核心，更能够依托临空经济示范区发展辐射带动作用，使得本片区成为城市发展的重要焦点，潜力无限。
本区域商业正呈积极发展态势，项目位于长沙浏阳河东，位于望龙路与人民路两条城市主干道交汇的核心位置，东西向主干道人民路贯穿整个项目，人民路往东连接黄花国际机场，往西经浏阳河大桥对接市中心，往来方便，入手原始股时机。
三.地铁铺 集聚客流
（交通助力）坐拥人民路交通中轴，168、103、809、317、260多路公交项目，6号线（在建中）红旗路口站、双杨路站双站口近邻，无缝衔接地铁2号线（人民东路站），通达全城。周边红旗路向南通车武广；远大路往东13公里可达黄花机场，到黄花机场到长沙南站8公里。 多维度交通枢纽，集聚海量客流。
四．需求保障 保值
（保值）周边知名名企林立，高端社区云集，整体消费层次将有质的飞跃，不仅需求量大且对质的要求高，有需求就有市场，不仅好租且易；大同瑞致小学在侧，优质教育资源带动。
五、带租约销售 即买即
（租金+租约）相较其他投资(如股票、期货等高风险投资)，商铺投资更稳定，租金相对更高。周边100-200月/平的价格保证中交牛津街的租金水平，且租金每年递增，保证了出租的率的稳步提升。且项目专业招商运营团队，统一招商，现已招商占总体量的81%，即买即，投资更有保障。
六、综合大盘 人气保障
（项目规划）作为片区内百万方综合大盘，自带1所小学，2所幼儿园，带来庞大的师生消费人群和稳定的社区居民。周边湖南农业大学等数万师生常驻，同时随着周边各大住区及配套设施完善，不仅做小区25000人的生意，还可以通过综合商业辐射周边3公里范围内30万消费人群，潜力不久等。
七．商铺位置 合理规划（商铺位置）
中交牛津街位于人民路与望龙路交汇处中交的D4区，4#地块商业总建筑面积12987.32㎡，分为商业4#、商业5#、商业6#、商业7#，共185个商铺。4栋商业产品。其中商业4栋、5栋位于项目人行主入口的两侧，北面紧邻2期住宅的北门，由于2期没有自己的底商，所以4、5号栋的社区型商业价值就显得特别突出，再加上未来1#、3#地两个地块住宅的建成，1#、2#、3#地的人流因学校和集中商业的需求，经过4、5栋的商业街是必然趋势。商业6栋、 7栋临望龙路，南靠幼儿园，面朝大同瑞致小学，是一个极具商业价值、高、教育相关型的体验街区。
八.优质产品 投资(商铺规划)
1、建筑面积约18-98㎡财富现铺，共分为三层，开间4-7米，进深3-13米，多产品，多类型，多设计。
2、多连廊规划设计，垂直电梯+楼梯，双重垂直动线设计，形成闭环式人流动线，动线合理，铺铺临街，户户周正。灵活经营，提高经营溢价；
3、商铺硬件设施好，商铺一楼设有连廊，免除日晒雨淋，这样客户雨天也可以轻松营造良好的逛街效果。
九.教育主题 业态引导
以教育为切口，带动社区活力，同时有效提高学生与家长的消费粘性。58%的教育主题业态为区域内幼儿园、小学提供成长机遇同时带动家庭消费。品牌餐饮、高端零售、社区服务等满足高端人群消费需求的业态规划使投资价值更加显著。
与传统底商不同，利用线下体验模式打造新的社区商业-主题式商业街，对来此购物、娱乐和休闲的顾客起到了很好的代入感，有效的增加了客户停留时间，提供了促进消费的潜在可能性，让商业街成为片区居民的一种生活方式。
十. 中交品牌 实力护航
（品牌）中交地产品牌，世界500强央企实力保障。中交地产，隶属于国务院国资委直属央企中国交通建设集团，位列2017年世界500强的第103位。旗下众多城市综合体项目，皆成为当地具有影响力的商业地标。
另中交集团一直以来，致力打造国内外众多重点基建项目，有众所皆知的港中澳大桥、杭州湾跨海大桥、上海洋山深水湾等等，创造了诸多世界“之最”工程，如今更是中国“一带一路”建设的领军人。
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黄志杰2018-05-30 23:17:12
