想必很多租房子的小伙伴们都会有些不甘心，自己每个月辛辛苦苦赚的钱总要拿出来一部分给房东，然而不管租多久，房子仍然是别人的，自己永远是一个寄宿者。其实对于年轻人来说，咬一咬牙省出钱来付个首付，买一套小公寓先让自己过渡，以后再用来投资也是一个不错的选择。但是买公寓要考虑的方面比住宅更多，小编在众多公寓中挑选了一个比较具有典型性的半山公馆10108元/平方米[雨花]半山公馆0套在售为大家详细分析一下,并提供一些购买公寓的小妙招。

优点

1、邻近山体公园，环境较好
2、周边有同一个开发商建的高层和别墅，配套比纯公寓完善
3、商业入驻，生活起居方便
4、项目自带商业、写字楼，方便出租。

缺点

1、周边公共场所多，人员嘈杂
2、公寓的通病——容积率较高，居住舒适度低于住宅
3、有部分公寓户型较大，价格却不占优势

价格高于预期 买大户公寓不如买小户住宅

半山公馆10108元/平方米[雨花]半山公馆0套在售从十月份开盘以来价格一直略高于雨花区均价，虽高长沙均价1100元/平，但半山公馆与周边楼盘的均价差异不大，而且半山公馆周边的配套和环境都不错，所以这个价格其实还能够接受。不过小编很费解的是当时的设计师是怎么想的，如果想要将半山公馆定位为公寓，那为何要做大户型，做大户型本来没有什么很大问题，但是半山公馆有一个姊妹，叫做半山壹号，之前半山壹号的小户型也才卖到8000元/平，如果价格差不多的话，住宅的居住舒适度一般都高于公寓，而且无论是配套还是交通半山壹号和半山公馆都是共用的，所以我觉得半山公馆的的户型使其性价比大打折扣，不过半山壹号现在没有房源在卖哦，可能这也是半山公馆敢叫嚣住宅均价的原因吧！

舒适配比 78平也能做成两居室

半山公馆10108元/平方米[雨花]半山公馆0套在售总共有31层，梯户配比为5梯11户，平均每层楼两户人家共用一台电梯，在一定程度上缓解了公寓拥挤的通病，目前只有78平和104平的户型在售，可选择的房源不多，而且104平是一个性价比不高的大户型，与其花住宅的均价买104平的大户型公寓过着一层楼住11户人家的生活，不如买个小户型的住宅住着舒适。所以我们一起细看一下78平的小户型（如图），虽然户型只有78平，但设计师充分利用空间，将其做成了一个方正实用的两居室，而且还带了阳台，这避免了很多公寓没有阳台而晒衣服困难的尴尬状况。即便是两居室，两个卧室的面宽也符合标准尺寸，并没有勉强分割成两居室，但是厨房和卫生间的面宽就不尽如意了，厨房和卫生间作为家里主要的活动场所，面宽只有1.7米有点窄，在活动时可能会造成一些不方便，但是它充分利用空间，在厨卫之间还可以做一个干湿分离，还是那句话，人无完人，房子也没有完美的，自己满意就行。

小编支招

1、梯户配比很重要，所以购买公寓时一定要注意，2~3户共用一台电梯比较舒适，不过一般的公寓都是4~5户共用。

2、户型的好坏直接影响生活，一般来说小户型和特殊户型的进深面宽比应为4:6，卫生间宽应不小于1.8米，长度不低于2.6米，厨房的宽不小于1.8米，总面积不小于4平方米。

教育+购物+健身

半山公馆10108元/平方米[雨花]半山公馆0套在售周边的配套基本能满足一般生活的所有需求，不管是买78平过渡期间自住，还是买个104平打算长住都不错。

从教育来看，开发商自建了幼儿园和砂子塘吉联小学。

从购物来看，周边有喜乐地购物中心、通程奥特莱斯直销广场、万家丽国际购物中心、天虹商场等，而且自身带有20万方区域型商业中心，目前保利MALL、沃尔玛山姆会员店已进驻，所以大家完全不用担心无法满足买买买的欲望。

就其它方面来说，如果你想要健身，不用担心，过条马路就可以到达湖南省游泳跳水中心、全民健身中心和网球中心，健身达人应该会很喜欢这儿。

半山公馆10108元/平方米[雨花]半山公馆0套在售还有一个很多公寓都没有的优势，那就是位于公园旁，能近距离享受沙湾公园带来的休闲配套，为生活更添一丝情调。

小编支招

1、购买公寓时谨防“假大空”，很多售楼部销售为了卖房子把项目夸得天花乱坠，具体的配套一定要眼见为实，即便目前没有使用，但也要有文件确定了规划方案才可信。

2、找一个第三方置业顾问全方位帮你分析长沙各区域的发展和楼盘现状，从整体出发。

出行方便

半山公馆10108元/平方米[雨花]半山公馆0套在售位于武广新城片区，离火车南站约4km，往返其它城市便利，频繁出差人士适合购买于此。半山公馆不仅往返其它城市方便，出行长沙市内各个地方也非常方便，距离地铁2号线约200米，而且地铁二号线现在已经运营，另外半山公馆周边还有多个公交站牌，均有多趟公交车经过，出行选择多样。

小编支招

1、看地段不仅要考虑配套和交通，也要多关注城市规划，看看周边的邻居项目是否大牌。

2、尽量选择有多种出行方式的地方，有地铁可以防止出行堵塞，而且租客也更喜欢租地铁周边的房子。

自带物业公司 享别墅级别配套

半山公馆10108元/平方米[雨花]半山公馆0套在售是上海吉联房地产开发经营有限公司投资的，该公司在多地打造了半山系列，在长沙在半山公馆之前也有开发一期红墅湾别墅和二期半山壹号的高层，半山公馆属于整块地的三期商业项目，虽然半山公馆是商业项目，却有70年产权，而且也享受与一期别墅、二期高层一样的配套，包括教育。物业公司也是投资商自己的，这样物业服务也比较好。不过在论坛里发现许多网友因其迟迟不开盘，让很多期待它的人失去了耐心，而且开盘价格比但是预期价格高很多，所以很多网友接受不了，但是对于其迟迟不开盘这一点，小编想为半山公馆解释一下，作为合法房企必须要五证齐全才敢拿出来卖呀，这也在一定程度上说明半山公馆是一个遵纪守法的项目。