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刚需族必戳! 澳海谷山府VS润和紫郡谁才是你的菜?

2016-12-29 09:08作者:房天下

[摘要]房7条政策已落地两月,威力渐显。近几周的开盘与成交分析都显示,刚需已经成为了买房主流。不过刚需买房也不能将就,品质好才是硬道理。下面给大家分析长沙望城区的两大刚需盘,澳海谷山府和润和紫郡,各项指标一一对比,看看谁才是你的菜。

基本信息PK

澳海谷山府是纯新盘,坐落于澳海路与黄金大道交汇处,谷山森林公园、谷山体育公园环伺左右,可以算是真正意义上的“天然氧吧”了。

润和紫郡是老盘加推,周边各项配套发展已较为完善,教育、商业、交通配套等诸多优势加身,刚需的价格门槛,一级资质的物业品质,吸引了众多购房者青睐。

详细信息PK

主要适合人群PK:刚需刚改 一网打尽

两家楼盘的户型面积皆是中小户型,面对的是刚需和刚改群体。澳海谷山府的119平就做了四室,139平即有五室,房间多,布局紧凑,适合大家庭的需求,面对的群体更刚性一些。

润和紫郡现主推42-48平公寓,功能分区合理,适合单身男女的需求。不过润和紫郡后期将推出的还有118平四房、126平四房和137平五房,动静分区更加明显,适合一些追求居住品质的刚改人群。

交通状况PK:自驾or公共交通 怎么方便怎么来

澳海谷山府项目前面就有公交站,但公交线路并不多,目前可乘坐W207、W201区间、W107在澳海路站下车步行至项目。

润和紫郡周边公交线路还是比较多的,搭乘W109、W107、W207、401路到润和紫郡站下,或903区间线、357路、W201路、W106路到戴公庙站下,步行都可以到达项目。无论是自驾还是选择公共交通工具,都能便利出行。

主力户型PK:舒适or紧凑

澳海谷山府主力户型为119平(建面)四房、139平(建面)五房,润和紫郡现主推户型为46平公寓,但即将推出118平四房、126平四房和137平五房。下面就将这两个四房户型比较下。

澳海谷山府的119平户型做了四室两厅一厨两卫,南北通透,居住舒适度较高。客厅、书房都带大阳台,室内采光充足。动静分离明显,书房也可按需求进行改造。

主力户型PK:舒适or紧凑

润和紫郡的118平户型同样做了四室两厅一厨两卫,可想而知布局很是紧凑,无浪费面积。客厅面宽达4米,各个卧室面宽进深设计也比较合理,使用舒适。景观阳台可观景休憩,生活阳台可用来放洗衣机、杂物,很实用。卧室都做了飘窗处理,非常好用,采光俱佳。除此之外还带室内空中花园,赠送面积比较多,也可以改造成儿童房等。

价格PK:6000左右良心价 相差无几

澳海谷山府现在售11号栋11层小高层,面积为119㎡、139㎡,均为一梯两户南北通透纯板式小高层,均价5800元/平。现房源所剩不多。

润和紫郡在售42-48平公寓,分布在57#,均价6200-6600元/平,预计2018年年底交房。

两家楼盘都是毛坯交付的,均价还是差不多的,对于刚需族来说,这个价格当真是良心价了。不过是否物超所值还是要结合地段配套,也就是见仁见智了。

配套PK:棋逢对手 半斤八两

澳海谷山府与润和紫郡距离并不远,因此周边的一些大配套都是共享的,这些配套包括明发商业广场、谷山体育公园、好莱坞购物广场以及月亮岛五金建材市场,这些是相对近一点的;远一点的有普瑞温泉大酒店与中南珠宝交易大市场,另外还有奥特莱斯世界名品购物城,买买买需要用到的。有点区别的是澳海谷山府项目旁边就是谷山森林公园,空气很清新,空闲的时候可以陪着家人一起去晨跑、散步、晒太阳、爬山。

配套PK:棋逢对手 半斤八两

优劣势PK

优势比拼

澳海谷山府:

1.澳海品牌地产,质量信誉值得信赖

2.11层一梯两户板房,南北通透密度低

3.项目旁边有谷山双公园,锻炼休闲均可

4.价格亲民,是普通老百姓较能接受的6000左右

5.小区自带幼儿园,周边有长郡月亮岛实验学校

润和紫郡:

1.赠送面积较大,可抵一定公摊面积

2.户型选择多样,满足大部分人群

3.环境较好,绿化不错

4.价格低于长沙均价,对购买力要求不是很高

劣势比拼

澳海谷山府:

1.公交线路不多

2.项目距离市区较远

润和紫郡:

1.离市中心有一定距离

2.暂时缺乏大型商业配套

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