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[摘要]同处于星沙 以及 3号线周边，价格、地段以及交通条件可谓是相差无几。在均价相对较低的经济开发区，恒基凯旋门和湖湾世景的均价逼近8字大关，到底是何原因？他们各自又有怎样的 能力压对手呢？
从位置上看，恒基凯旋门位于开元路与东四线交汇处西北角（易初莲花东侧），而湖湾世景处于东三线与望仙路交汇处东北角（紧邻松雅湖）。开元路向西可很快到达星沙商业中心，继而对接福元路。项目周边东四线向北直达松雅湖，向南可对接远大路，那么汽车东站以及火车站均可以较快到达。这样一看，虽然两盘地处星沙片区，但是自驾出行还是比较便利的。同时，星沙公交线路较少是事实，所以，地铁3号线的建设开通想必会给星沙带来新的面貌。而3号线与开元路呈东西平行路线，两项目与之距离较近，这也为两盘的硬件条件加码。
星沙主要的商业广场就在附近，未来出行可以靠地铁，往北还能享受美丽的松雅湖风光……总的来说，恒基凯旋门和湖湾世景无论是交通、商业配套、周边环境等来说还是不错的。那么，这两个已经具备一定优势条件的楼盘各有什么本事呢？请往下看。
仔细对比上图会发现，两个项目都是湖南开发商，从这个层面上来讲，并没有多大差别。物业费、容积率等组成要素也不相上下。可能最大的区别就在于交房时间以及总建筑面积。恒基凯旋门总建筑面积为779863平，共有3期工程，体量较大。而湖湾世景总建筑面积为190000平，仅有1期，共8栋，体量较小。正是基于体量大小的原因，交房时间也相差较大，有一年多的时间。
作为星沙片区的楼盘来说，其实两个盘的均价都是处于中上的水平了。周边的恒大翡翠华庭带装修房源均价6400元/平，碧桂园天玺湾均价6500元/平，而恒基凯旋门目前价格区间为7500-8500元/平，而湖湾世景均价为7400元/平，所以在价格上，湖湾世景稍有一点优势。当然，价格是由多方面因素影响的，实际买房的时候还是应该多方考量。
恒基凯旋门156平户型（4室2厅2卫）：
优点：
1、对向双阳台，南北通透，采光条件也较好。同时拓展了空间。
2、餐厅连接厨房，动线较合理。
缺点：
1、有一间卧室在门口，安静度不够，并且导致动静分区不明显。
湖湾世景162平户型（5室2厅2卫）：
优点：
1、动静分区较明显，卧室的私密性及安静度都有一定程度的保障。
2、户型方正，方便后期家具的摆放。整个户型的设计比较实用。
缺点：
1、过道略狭长，造成面积稍有浪费。
恒基凯旋门及湖湾世景均坐落于星沙片区，相距不远，几乎可以共享所有的周边配套，只是距离远近的差别。
两项目最大的配套差别可能就在于自身配套了。恒基凯旋门体量大，所以相应的基础设施也较为完善，小区会所配置影院，同时还有篮球场、棋牌室、儿童游乐园等公共设施，业主生活还是比较丰富的。而相较之下，湖湾世景就比较简单，没有太多的公共设施提供给业主。
虽说周边配套是相差无几的，但是从地理位置上来看，恒基凯旋门位于地铁沿线，相较于湖湾世景距离地铁口更近。同时恒基凯旋门周边目前有4条公交线路经过，而湖湾世景仅有2条。从交通方面来说，恒基凯旋门更加便利。
恒基凯旋门有着逾100米超宽楼间距、53% 高绿化率，小区整个环境较好，居住比较舒适。湖湾世景绿化率为43.6%。此外，两个项目的物业费差不多，但是恒基凯旋门是属于物业自持，湖湾世景非自持。物业自持在一定程度上可以保证物业服务的水平以及稳定性，对于业主来说比较安心。
恒基凯旋门：
1、楼盘规模大，基础设施完善。
2、小区绿化好，且楼间距较宽，居住舒适度高。
湖湾世景：
1、更靠近松雅湖，周边生态环境优美，适宜居住
2、价格较亲民，购房压力略小
恒基凯旋门：
1、价格相对较高，购房压力较大。
3、交房时间较湖湾世景要晚。
湖湾世景：
1、项目地理位置较偏僻，目前周边交通不便，且距离3号线较恒基凯旋门略远。
2、当期栋数仅8栋，小区规模较小，自身配套不够完善。
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