恒基凯旋门与湖湾世景 星沙片区双雄争霸

2017-03-18 10:40作者:pengqiqi

基本信息PK

从位置上看,恒基凯旋门位于开元路与东四线交汇处西北角(易初莲花东侧),而湖湾世景处于东三线与望仙路交汇处东北角(紧邻松雅湖)。开元路向西可很快到达星沙商业中心,继而对接福元路。项目周边东四线向北直达松雅湖,向南可对接远大路,那么汽车东站以及火车站均可以较快到达。这样一看,虽然两盘地处星沙片区,但是自驾出行还是比较便利的。同时,星沙公交线路较少是事实,所以,地铁3号线的建设开通想必会给星沙带来新的面貌。而3号线与开元路呈东西平行路线,两项目与之距离较近,这也为两盘的硬件条件加码。

星沙主要的商业广场就在附近,未来出行可以靠地铁,往北还能享受美丽的松雅湖风光……总的来说,恒基凯旋门和湖湾世景无论是交通、商业配套、周边环境等来说还是不错的。那么,这两个已经具备一定优势条件的楼盘各有什么本事呢?请往下看。

仔细对比上图会发现,两个项目都是湖南开发商,从这个层面上来讲,并没有多大差别。物业费、容积率等组成要素也不相上下。可能最大的区别就在于交房时间以及总建筑面积。恒基凯旋门总建筑面积为779863平,共有3期工程,体量较大。而湖湾世景总建筑面积为190000平,仅有1期,共8栋,体量较小。正是基于体量大小的原因,交房时间也相差较大,有一年多的时间。

详细信息PK

价格:价格相近 为谁买单?

作为星沙片区的楼盘来说,其实两个盘的均价都是处于中上的水平了。周边的恒大翡翠华庭带装修房源均价6400元/平,碧桂园天玺湾均价6500元/平,而恒基凯旋门目前价格区间为7500-8500元/平,而湖湾世景均价为7400元/平,所以在价格上,湖湾世景稍有一点优势。当然,价格是由多方面因素影响的,实际买房的时候还是应该多方考量。

户型:大平户型 要的就是舒适

恒基凯旋门156平户型(4室2厅2卫):

优点:

1、对向双阳台,南北通透,采光条件也较好。同时拓展了空间。

2、餐厅连接厨房,动线较合理。

缺点:

1、有一间卧室在门口,安静度不够,并且导致动静分区不明显。

湖湾世景162平户型(5室2厅2卫):

优点:

1、动静分区较明显,卧室的私密性及安静度都有一定程度的保障。

2、户型方正,方便后期家具的摆放。整个户型的设计比较实用。

缺点:

1、过道略狭长,造成面积稍有浪费。

配套:周边共享 自身配套更足

恒基凯旋门及湖湾世景均坐落于星沙片区,相距不远,几乎可以共享所有的周边配套,只是距离远近的差别。

两项目最大的配套差别可能就在于自身配套了。恒基凯旋门体量大,所以相应的基础设施也较为完善,小区会所配置影院,同时还有篮球场、棋牌室、儿童游乐园等公共设施,业主生活还是比较丰富的。而相较之下,湖湾世景就比较简单,没有太多的公共设施提供给业主。

虽说周边配套是相差无几的,但是从地理位置上来看,恒基凯旋门位于地铁沿线,相较于湖湾世景距离地铁口更近。同时恒基凯旋门周边目前有4条公交线路经过,而湖湾世景仅有2条。从交通方面来说,恒基凯旋门更加便利。

小区品质:高绿化更宜居

恒基凯旋门有着逾100米超宽楼间距、53% 高绿化率,小区整个环境较好,居住比较舒适。湖湾世景绿化率为43.6%。此外,两个项目的物业费差不多,但是恒基凯旋门是属于物业自持,湖湾世景非自持。物业自持在一定程度上可以保证物业服务的水平以及稳定性,对于业主来说比较安心。

优劣势PK

优势PK:

恒基凯旋门:

1、楼盘规模大,基础设施完善。

2、小区绿化好,且楼间距较宽,居住舒适度高。

湖湾世景:

1、更靠近松雅湖,周边生态环境优美,适宜居住

2、价格较亲民,购房压力略小

劣势PK:

恒基凯旋门:

1、价格相对较高,购房压力较大。

3、交房时间较湖湾世景要晚。

湖湾世景:

1、项目地理位置较偏僻,目前周边交通不便,且距离3号线较恒基凯旋门略远。

2、当期栋数仅8栋,小区规模较小,自身配套不够完善。

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