价格适中 毛坯、带装修任选

兰亭湾畔在售D3#公寓，面积为30-60平，毛坯房均价8800元/平，带装修房均价9500元/平。以均价8800元/平计算，30平毛坯房总价26.4万，首付2成5.28万，60平毛坯房总价52.8万，首付两成10.56万。以均价9500元/平计算，30平带装修房总价28.5万，首付两成5.7万。60平带装修房总价57万，首付两成11.4万。由此可以看出，如果想要首付不高于10万的话，选择比60平小的户型即可，面积可选择性还是很多的。

临双江、临公园——环境优美宜居

兰亭湾畔位于湘江与靳江河双江交汇处，东临湘江，西临洋湖湿地公园，北临岳麓山，南临靳江河。从兰亭湾畔的地理位置就可以看出来。不是临山就是临水，自然景观资源非常丰富。而且小区内部的绿化率为41.2%，居住还是很舒适的。

配套齐全可以满足业主需求

兰亭湾畔商业项目集美食、休闲、商业、酒店、商务、居住等多功能为一体，汇聚情景式街区，品牌酒店、5A甲级写字楼，住宅、公寓、集中商业、街区商业等业态。商业包括有商业旗舰，酒店、大型百货、影院、娱乐休闲，在小区就可享受吃喝玩乐。再加上周边还有奥克斯城市之光等综合体项目，未来配套会更加完善。

教育资源方面，兰亭湾畔南行约两公里处有洋湖博才小学，周边五公里范围内还有博才白鹤小学、建设中的洋湖雅礼中学等。项目内自建麓山兰亭实验小学和幼儿园。项目北行约四公里即为中南大学，大学城内还有湖南大学、湖南师大等。

地铁、公交样样不缺

兰亭湾畔位于猴子石大桥旁边，周边有地铁3号线洋湖新城站和阳光站两个站点可以到达项目。洋湖新城站离兰亭湾畔907米，阳光站离兰亭湾畔867米。另外还有8趟左右公交车可以到达项目，以目前洋湖垸片区来说，交通还算不错的。

现房公寓——可遇不可求

合能洋湖公馆在售2#现房公寓，40年产权，户型面积56平、64平，均价为7500-8000元/平。虽然在售的公寓是商业性质的，但是是现房，如果是买了自住的，可以即买即住。并且还有一个好处就是不怕烂尾，也可以亲眼见证楼盘的质量。按8000元/平计算，54平公寓总价44.8万，首付两成8.96万。64平总价54.2万，首付两成10.24万。如果按均价7500元/平计算,56平总价42万，首付两成为8.4万。64平总价47.36万，首付两成9.72万。如果首付不想超过10万要么买56平，要么买64平的时候选择不超过7800元/平的房源。

教育配套不错 但商业配套有待完善

合能洋湖公馆教育配套比较丰富，周边有博才小学、雅礼中学等名校，小孩上学还是比较方便的。项目周边楼盘较多且距离较近，可共享基础设施建设。但是目前来说，周边只有小型的生活超市、小商店等等。大型商超、娱乐设施缺乏，不能满足现代人们更高层次的需求，有待完善。

离地铁口近 公交趟数较多

合能洋湖公馆所在片区已经形成“三横（二环线、洋湖大道、三环线）和三纵（含浦大道、坪塘大道、潇湘南大道）”的交通网络，湘府路大桥已通车，自此可贯通河东河西，而且距离五一广场、火车站等距离也较近，交通比较便利的，是有车一族的福音。但是项目目前附近公交线路趟数较多，但是没有直达的公交车，得走上一段路才能到公交站。

不过有地铁3号线经过，合能洋湖公馆离地铁站洋湖新城站步行距离是430米，开通之后交通会改善许多。

LOFT复式 买一层可得两层

洋湖时代广场在售17#现房公寓，公寓为LOFT复式，买一层可得两层，面积为35平、39平、62平，均价8500元/平。跟合能洋湖公馆一样，同为现房公馆。不过在售的房源类型不一样，洋湖时代广场的公寓为复式公寓。以均价8500元/平计算，35平总价29.75万，首付两成5.95万。39平总价33.15万，首付两成6.63万。62平总价52.7万，首付两成10.54万。如果首付不想超过10万，只能购买35平、39平户型。

商业配套有很大发展空间

洋湖时代广场自身有配备商业，有大型超市、商场，目前没有投入使用。由于位于中医药大学旁边，加上周边有社区底商，基本可以满足日常需求。但是目前没法满足更高层次的需求，周边缺少大型商超、医疗等配套，对日常生活有一定的不便利之处。不过可以期待规划中的湘雅四医院、博才实验小学、写字楼、酒店等的建成，为这里带来更多生活气息。周边景观休闲资源比较好，像洋湖湿地公园，大王山旅游区。

交通四通八达 暂无地铁

洋湖时代广场位于学士路与象咀路交汇处的东南角，周边呈“三纵三横三桥”格局。其中由西往东的纵向道路象咀路、车塘河路、含浦大道，与梅溪湖、岳麓山区域连通。三横由北往南分别为云栖路、学士路、洋湖大道，通向洋湖湿地公园、湘江北岸。三桥由北往南分别是猴子石大桥、湘府路大桥、黑石铺大桥，与河东对接。乘坐908区间线、908西线,、912路、912区间线、909路至学士路口站下车可到达项目，线路四通八达。不过目前没有地铁线路经过。