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大汉海派PK地泰人民公馆 二环内公寓谁更胜一筹

2017-03-29 08:32作者:房天下

[摘要]买房条件越来越严苛,不少被3.18调控政策限制的人把目光投向了公寓,商业公寓到目前还在限购之外,而且一般来说公寓户型小、总价低, 自住两相宜。

基本信息PK

继3月17日北京、石家庄、郑州、广州楼市调控升级之后,3月18日,长沙紧跟着推出楼市调控新政,将首套新建商品住房首付比提至三成,并规定非本市户籍限购一套。新政从2017年3月18日起执行。买房条件越来越严苛,不少被3.18调控政策限制的人把目光投向了公寓,商业公寓到目前还在限购之外,而且一般来说公寓户型小、总价低,投资自住两相宜。大汉海派和地泰人民公馆均有商业公寓在售,且均在二环内,那么两者相比,谁占上风呢?

从交房时间来看,大汉海派目前在建设中,交房时间要到2018年年底;地泰人民公馆相对较早,交房时间为今年6月底。从物业费来看,大汉海派的物业管理费高于地泰人民公馆。从总建筑面积来看,大汉海派远小于地泰人民公馆。

详细信息PK

户型和价格PK:选择更多 价格也更高

大汉海派位于二环内,由于地段、品牌等因素,价格稍显偏高。目前项目尚在建设中。大汉海派2016年12月25日开盘,开盘均价14000元/平,目前均价14000-15000元/平,住宅公寓相对较低,均价11000-12000元/平,可以说价格没有发生多大的变化。与其周边楼盘相比,价格相差不是很大。与其小于200米之隔的长盛上东区均价11500元/平。地泰人民公馆位于中心片区,目前的均价为12500元/平。与大汉海派相比价格还是相对较低,在价格上稍占优势。但地泰人民公馆公寓产权为40年,而大汉海派拥有两种产权的公寓:即商业公寓和住宅公寓均有,选择更多。

户型和价格PK:选择更多 价格也更高

交通PK:公交方便 地铁站较远

大汉海派位于芙蓉区车站北路与火炬路交汇处(烈士公园东门对面),3号线营盘东路地铁旁,目前3号线正在建设中,2018年即将通车,规划中的地铁7号线也离得比较近,双地铁口的位置使其备受关注。项目还近享年嘉湖隧道,离长沙火车站约2km,车站北路、晚报大道、东二环、浏阳河大道四大干道相交 ,项目门口有1个临时停靠点公交站为新华联(五府花园)站,目前有3条线路,离项目稍远一点有烈士公园东门站,约7条线路,交通还是比较方便的。

地泰人民公馆南靠城南路,北临人民中路,西接芙蓉路,东邻韶山路。项目周边2KM内有7条轨道交通,目前已运营的有地铁1号线和2号线,虽然项目离地铁口步行不算近,但是地泰人民公馆项目门口就有多趟公交车通往四面八方,因而完全不需要担心出行公共交通问题,但是因为项目位于主城区中心片区,道路较窄,自驾出行有时会出现拥堵的现象。

交通PK:公交方便 地铁站较远

配套PK:好配套当然才能配得上高价格

大汉海派的配套可以说是已经发展得较好了。A#旁边就是步步高生活广场,B#旁边就是湖南湘三政务大厅。此外,57度湘、麦当劳、马里奥、碧涛阁国际水会酒店、中国石化以及养生会所等各种商业配套就在周边,吃喝玩乐等可全部满足,投资自住都比较合适。对于养老一族来说,大汉海派紧邻烈士公园也是一大亮点。茶余饭后随时都可漫步烈士公园,闲暇时光还可呼朋唤友到烈士公园小聚。同时,周边还有湘雅医院、马王堆疗养院、长沙第一医院、湖南中医院第二附属医院、长江医院等,生个小病也不足为惧。对于有子女的家庭来说,周边有诺贝尔幼儿园,中小学也较多,所以上学不用愁。湖南省博物馆、湖南省展览馆、开元博物馆离项目也较近,文化氛围较为浓厚。

地泰人民公馆位于配套醇熟的老城区,无论是商业、教育还是其他方面的配套都对得起它所卖的价格。

从教育配套上看,因为地泰人民公馆是由省地矿局直属企业湖南地泰置业有限公司投资开发,周边中学有企业自办的湖南省地质中学、还有雅礼中学、长郡中学等名校,小学有育英、育才小学,长塘里小学、麻园湾小学等;从商业配套上看,地泰人民公馆周边有五一商圈、袁家岭商圈、东塘商圈等商圈,周边大型商业众多,完全可以满足吃喝玩乐各种需求。教育和商业完善的同时,医疗也没有落后,地调人民公共周边有湘雅附二医院、湖南省人民医院、长沙市第一医院、市妇幼保健医院等。

优劣势PK

大汉海派优劣势一览:

优点:

1、品牌物业——万科物业

2、两种产权公寓均有

3、位于二环以内,交通较为方便

4、配套相对完善

缺点:

1、价格不适合刚需族

2、交房时间较晚

地泰人民公馆优缺点速看:

优点:

1、位于二环的地段,公交车路线多,交通便利

2、生活配套成熟,可满足社区业主基本需求

3、近靠地质中学、育华小学,方便业主子女就读

缺点:

1、中心地段灰尘多、噪音大

2、价格较高

3、产权为40年小产权

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