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品牌楼盘PK战:中建嘉和城VS碧桂园南城首府你看好谁?

2017-05-12 09:01作者:房天下

[摘要]买房子买的不是一时的 ,而是长久的未来。大家都知道,一个企业的品牌都是长久积累起来的,做品牌,是为了提升自己在公众中的信任度,因此,他们会更多地站在购买者的角度思考问题,毕竟他们是不希望购买者对自己的信任度下降的。所以,购买房子的时候,考虑价格、地段因素的同时更应该考虑品牌。

基本信息PK

在南城,一个省会现代服务业中心正在崛起,越来越多的购房者选择把家安在这里。其中中建嘉和城和碧桂园南城首府就是区域内两个距离较近的品牌楼盘,两大项目“兵临城下”,谁更胜一筹?

从建筑面积来看,中建嘉和城规模稍大,总建筑面积约为62万方,碧桂园南城首府总建筑面积51万方;从容积率来看,碧桂园南城首府的容积率较低,为1.59,可能与两项目的物业类别有关,碧桂园南城首府的楼间距比中建嘉和城稍宽;从交房时间来看,两者都要到2018年年底交房。两个楼盘同处南城板块,价格还是比较适合刚需的,物业费也很相近,对于经济压力比较大的购房者来说是个福音。

详细信息PK

品牌影响力PK:中建信和地产深耕主城区 有口皆碑

中建嘉和城的开发商是中建信和地产有限公司。

中建信和地产有限公司是中国建筑工程总公司的全资成员企业,主要从事中高端住宅、商业地产和城市综合体的开发和物业管理等业务。目前公司已经具备地产开发、物业管理资质,足迹遍布长沙、株洲、岳阳、衡阳、济南、烟台等城市。中建信和地产在长沙相继成功开发了中建芙蓉嘉苑、中建江山壹号、中建梅溪湖中心、中建信和城等住宅和商业地产产品。品质有目共睹,质量有口皆碑。

碧桂园南城首府的开发商是湖南东宸智地房产开发有限公司,由碧桂园集团控股,是碧桂园进驻长沙主城区的首个项目。

作为国内著名的综合性房地产开发企业,碧桂园集团下辖国家级建筑公司、国家级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司;涉及酒店、教育、等多个行业,旗下已有三十余家挂牌星级或星级标准酒店开业。公司足迹遍布全国各个城市,碧桂园地产在长沙相继成功开发了碧桂园天玺湾、碧桂园城市花园、碧桂园公园壹号、碧桂园中央花园等项目。

两家房企都在中国地产排行榜前列,但在长沙主城区中建的楼盘较多,所以对长沙的居民来说,对中建更为熟悉,也更为了解。

楼栋户型PK:三房户型半斤八两 居住舒适度均高

中建嘉和城由18栋34层高层住宅,3栋商业裙楼,7栋2层生活商业和1栋社区幼儿园组成,是集住宅、商业、公寓、写字楼为一体的城市综合体。项目现在售27、28、29、30#,户型面积为95-114平。本次推出的户型均为三房、四房,无论是过渡还是改善,都可以选择。整体户型设计周正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。

楼栋户型PK:三房户型半斤八两 居住舒适度均高

户型解析:以27#03户型为例,建筑面积为113.78㎡的3室2厅1厨2卫。超阔阳台与客厅相连,可兼独立的洗衣操作空间、储物空间。南向主卧,套房式设计,家庭生活在交流和私享之间随时转换。双卫生间设计,从容应对家庭集中性卫浴需求,公共卫浴间北向开窗,保证健康空气环境与采光;主卧私享卫浴空间,提升居住舒适度与便捷性。

碧桂园南城首府项目总占地为297.7亩,主推产品为89-216㎡非毛坯洋房及半山大花园双拼别墅。项目现无高层在售,后期将推64#、57#115-245㎡3-5房板式智能非毛坯房,具体开盘时间待定。另外项目在售240-440㎡城市双拼别墅,三面大花园,不同房源价格不同,240平均价16000-18000元/平,440平均价20000-22000元/平。

户型解析:以YJ115T户型为例,建筑面积为120㎡的3室2厅1厨2卫。从整体上来看,户型方正,南北通透,户型设计上基本无浪费现象。客厅与餐厅连在一起,使整个空间显得更为开阔,南面大阳台,风景无限延伸。主卧和次卧朝南,同时主卧为套房设计,独立卫浴,还有私人衣帽间,不仅储藏空间增大,而且整个户型更具私密度。厨房为L型设计,动线合理,洗切烹煮,一气呵成;公共卫生间干湿分离,干净卫生。

交通配套PK:碧桂园公交线路多 邻居作伴配套共享

从地图上可以看到,两个楼盘相距仅803米,步行便可抵达。

中建嘉和城小区北面出门即是修建中的地铁5号线时代阳光大道站,紧邻万家丽BRT、城际轻轨,出行自如。5号线已经于2015年11月29日开工建设,预计2020年通车试运营,建成的5号线将与1号线、2号线、3号线、4号线共同形成轨道交通骨干线网,为市民提供更加快速、便捷的公共交通服务。现可乘坐210路和21路公交车到达项目附近,公交线路不多,目前去市区需要转乘。

碧桂园南城首府周边公交线路较多,可乘坐20、21路公交车到高速路口站下车、120路在坪坝塘站下或者806、810路在天际岭隧道南下。且项目临近在建中的地铁5号线时代阳光大道站,同时靠近汽车南站,汽车南站作为一个运输枢纽,可以去那里搭乘多趟公交车。小区门口的道路目前正在扩宽,有八车道,因此后期自驾是非常方便的,小区的对面和侧面分别有一个加油站。

交通配套PK:碧桂园公交线路多 邻居作伴配套共享

配套方面来看,中建嘉和城距离红星商圈、万家丽商圈、德思勤、步步高两大商场6-7公里,驾车购物倒是蛮方便的,逛街、购物、看电影都能轻松解决;目前周边没有大型的商业配套,几大在售的新房伫立周边,待业主入住,未来商业应该会慢慢发展起来并成熟。另外项目临近天际岭森林公园,出门走一段时间便可到达,闲时可去公园锻炼身体。

碧桂园南城首府周边有恒大城,恒大城现在大多房源已交付,可共享其商业。整个区域在医疗配套方面都有所欠缺,项目三公里内,仅有一些私人诊所、社区卫生服务站等,没有已经投入运营的大型三甲医院。位于大托的湘雅五医院目前正在建设中,日后周边的医疗配套也会有所改善。

价格PK:碧桂园南城首府非毛坯高层产品更胜一筹

从楼盘报价来看,中建嘉和城毛坯住宅均价为7900元/平。目前,碧桂园南城首府高层新品还未亮相,具体的价格不得而知。碧桂园南城首府3月推出了66号栋112平、120平智能非毛坯大三房,当时的均价为8000元/平,而项目预推的64、57号栋也是智能非毛坯产品,相隔时间不是很长,相信前后的价格差异也不会太大,顶多每平米有个几百元的起伏。由此可见,碧桂园南城首府的高层价格更加良心,毕竟产品都是装修好了的,不用自己大费周章再去忙装修了,省钱的同时更节约了时间和精力。

优劣势PK

优势PK

中建嘉和城:

1、品牌房企开发,质量可见

2、临近在建中的地铁5号线

3、自建小学,幼儿园,上学安全有保障

碧桂园南城首府:

1、墅区小高层,容积率仅1.59

2、靠近天际岭国家森林,小区自带山体公园,居住环境好

3、碧桂园自持物业,物业体验好

劣势PK

中建嘉和城:

1、周边商圈尚未发展成熟

2、周边公交车线路较少

碧桂园南城首府:

1、目前小区外正在扩宽马路,暂未完工

2、公共交通不方便

3、房源目前不多,可选择空间不大

4、周边有高铁经过

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