优缺点一览

优点

1、纯新盘

2、开发商有经验

3、依山伴水

4、户型较好

缺点

1、目前周边配套不完善

2、目前交通不方便

双阳台设计 宜居更舒适

润和山水郡总共29栋，类别有9层花园洋房、11层花园洋房、34层湖景住宅。首期预推的是118-188㎡湖景高层住宅，楼间距近百米，保证充足的阳光和通风。让我们一起提前看一下其中一套户型。

优势：

1、主卧带独立卫生间，且带特色飘窗

2、南北双阳台，有利于通风

3、入户玄关设计保护厅内隐私

4、书房可以改造成客房

5、主卫和次卫都干湿分离

劣势：

1、主卧门正对入户门

配套交通暂不成熟 后期有望改善

润和山水郡处于雷锋大道和 北路交汇处，地势北低南高，背靠谷山森林公园，内有宝月湖，居住比较舒适。小编前段时间实探了这个新盘，目前周边还比较荒凉，尤其是商业配套方面，如果目前想要吃喝玩乐的话恐怕需要一定的路程。教育方面的话，周边有星城实验二小（师大附中）、长郡月亮岛中小学，但是距离也不算很近，是否能入读也要看教育局安排。虽然目前项目的配套还不是特别成熟，但如果规划好的话等交房时想必配套会成熟很多。润和山水郡处于雷锋大道和 北路交汇处，地势北低南高，背靠谷山小区内1万方宝月湖。周边有近6趟公交车到达项目，如309路、918路、w109路、w109路区间线、w204路、w201路，直达的只有w109路。虽然周边区域内规划有长株潭城际轻轨和地铁四号线，但是目前都仍在建设中，不知道离地铁口多远。虽然目前公共交通不方便，但是道路还比较宽敞，因此自驾还是很方便的。

优缺点一览

优点

1、是成熟项目的三期，生活配套成熟

2、周边商业配套较好

3、双市府板块

4、三公园围绕，环境好

缺点

1、容积率高。

2、期房需等待交房

两题两户纯板房 大户居住更舒适

卓越观山总共有两栋楼，分别是5、6号栋，均为板式及类板式设计，两梯两户享舒适，最大程度保证每一户通风采光需求。卓越观山目前在售5#、6#147平高层，均价10000元/平。从下面户型图来看，整个户型优缺点如下：

优点：

1、玄关入户，保证隐私

2、客厅开间大，居住舒适

3、书房可改造成客房

4、三开间朝南，主卧、客厅双阳台

缺点：

1、主卫和次卫相距较近，体现不了主卫的优势

2、公摊面积有点大

坐拥二环内成熟配套

商业

位于岳麓区政府的对面，楼盘周边的基础生活配套都已较为完善。加上卓越蔚蓝海岸等楼盘已经入住，自带的底商也已经营业，生活配套方面完全不愁。周边的天恒超市和麦德龙已经营业，可以满足基本的生活需求。

学校

由于位于双市府板块，周边学校众多，项目自带幼儿园，从幼儿园到大学都一应俱全。其中还有不少好学校，像长郡双语实验中学、湖南师大博才实验学校等。

卓越观山对面就是岳麓区政府，位于二环以内岳麓区市政府和岳麓区政府双市府板块，周边生活配套和基础设施齐全，周边有三个公园围绕，环境不错。离滨江新城商圈和西站商圈都很近，地段还是不错的。

交通

有多路公交车可以到达，楼盘前和楼盘左右两边都有公交车站点。

优缺点一览

优点

1、项目由朗诗地产投资开发，品质有保障

2、项目内部环境好，绿化不错

缺点

1、距离市中心远

2、配套欠缺

小高层受宠 赠送灵动空间

朗诗麓岛后期将推出4栋房源，其中1#、3#、4#为7-9层洋房，2#为17层小高层住宅，2梯4户，我们先来看看户型怎么样。

2#A户型解析：该户型建筑面积约为93平米，两室两厅两卫

优点：

1、进门口可以设计一个鞋柜，这样可以贴合生活习惯

2、客厅大开间，带阳台，视线和采光不错

3、主卧、次卧都设计有飘窗，视野更加宽阔

4、赠送的拓展空间，可根据家庭人口多少，灵动打造

远离市区更宜居 出行不便稍耗时

朗诗麓岛配套比较欠缺，还有待进一步的发展。项目暂时没有商业在建，据置业顾问说，可能在三期会有少量商业。项目周边有商业综合体，涵盖大型商超、shoppingmall、影院、写字楼、酒店配套。但目前只有少量营业中。离项目约4-5个公交站的距离有奥特莱斯商业广场。教育方面，项目1公里内有2-3个幼儿园，中小学有斑马湖小学（湖南第一师范附小）、斑马湖长郡中学，其中斑马湖长郡中学目前正在建设中。附近诊所和卫生室较多，大型医院较少。值得一提的是，项目内部绿化好，外部又有张家湖环绕，空气清新，早上锻炼晚上散步都很合适，适合居住。

朗诗麓岛由于距离市中心距离有点远，所以交通不是很方便，从河东过去的话一般都会要转车，例如从伍家岭南出发，要现做357路，然后再转W116路，在汽车西站附近就会有直达的公交车，如W116路和W204路等。目前项目周边道路宽敞，人流量和车流量都比较小，适合私家车出行。