尾房知多少

尾房分类：

一、开发商的一种销售手段，一般开盘都是将普通的房子快速销售，相对好的朝向、好的楼层、好的户型根据营销节点提前进行保留下来，但是这种一般很难遇到，有熟人和关系的属于特殊情况。

二、大面积、大户型的房子，由于面积过大导致总房价过高，这种房源一般适合改善性住房的购房者，想买当然可以买啦。

三、前期一些购房者买了之后，因为各种原因又无法购买，后来退房的，这种房源还不错，也可以入手。

四、正儿八经的差房源，一般以楼层和朝向为主，或者户型不合理，开盘后别人都不愿意买的，这种楼盘的售价相对普通的房源会比较低，后期清盘甚至会更低。

五、开发商急着回笼资金，最后剩的不多的房源统一定为尾房，通过价格优惠策略，想实现快速清盘。

尾房优势：

一、购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上与开发商反复谈判，这就会产生一定优惠价格，最终选择一种比较理想的价位和付款方式；

二、一般项目在开盘时都能造成令人产生购买冲动的销售氛围，不少买家就是在这种被炒热的情况下一时冲动买房的，而尾房则不同，购房者在项目接近尾声时会变得更客观、冷静，这样更有利于正确的决策；

三、尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余。能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者不仅可以直接看到现房，实地品评房屋质量，还可以直观地感受社区环境、生活配套是否便利，特别是将来邻居的构成有更准确的认定。而且，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。

如何挑好尾房？

一、分清项目尾盘出现的原因：需要购房者提前对项目的信息做一个较为全面的了解，清楚项目是否存在一些明显的劣势，比如因为地段、交通、还是配套等因素导致的销售困难，还是仅仅只是宣传推广不到位。同时，还要关注该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免日后产生纠纷，伤心伤神。

二、实地考察很重要：销售到了这个进度，房子的雏形基本已经出来了，甚至项目已经竣工了。周边的环境及项目的实际情况都能看清了，这时实地考察能够获得很多信息，也能够进一步帮助购房者判断项目的质量。

三、听听业主的意见：可以试着采访一下已经入住的业主们看法和意见，他们对于楼盘的评价应该是直观和准确的。了解到该项目的优势和劣势，是否可以接受。

麓谷新城 城际轻轨 自持物业

优缺点一览：

优点：

1.项目距离麓谷科技园约3公里，公车、自驾到达都很快捷，对在此工作的人来说生活方便。

2.小区距离长株潭城际线尖山站（在建中）约500米，城际交通方便，可由此线换乘。

3.项目所售为产业化的带装修房源，方便省心。

缺点：

1.项目周边缺少大型商业、娱乐设施等。

2.项目距离市中心较远，公共交通到达不便。

地段配套：

麓谷小镇位于二至三环内，距离中心城区较远，但公共交通、自驾出行都还比较方便。小区周边有尖山路青山路口站、青山路尖山路口站、中电软件园站、共有约十趟公车经过项目周边，出行换乘地铁可通达全城。项目距离即将通车的长株潭城际轻轨尖山站约500米，由城际轻轨线向火车站、株洲、湘潭等都十分方便。

麓谷小镇周边还处于有待开发的状态，楼盘边稍显空旷。往北走是永安小区，可以借用这里的居民配套，如商店、菜市场等。往西边和南边则慢慢开始变得热闹起来。西行1.5公里左右有湖南商务职业技术学院商业街，往南开始进入麓谷高新技术园区，住宅区、企业、商超都多了起来。项目周边五公里范围内的教育配套很丰富，有明德麓谷幼儿园，虹桥小学、永安小学、新南塘小学（位于小区主入口以东100米，为本项目准入小学），湖南师大附中高新实验中学、麓谷明德学校、高新博才学校。休闲娱乐去处有龙湖高尔夫球场、麓谷公园、保利麓谷体育公园，以及已部分建成的尖山湖风景区。

户型解析：

麓谷小镇目前在售4号栋少量32楼顶楼住宅，面积为88平、93平，价格6500-7000元/平。均为非毛坯房源。小编给大家解析下建筑面积为88㎡的户型，总体规划为三室两厅一卫，户型整体方正，“小户型”的面积设计合理地控制了买房成本。从入户起，步入眼帘的是餐厅和客厅，完美的双厅连接观景大阳台，视野开阔。两卧室全部朝南，与客厅、餐厅等动区分离，保证了休息的质量。双卧的飘窗设计，可以纵览窗外美景。除了客厅、餐厅、厨房、卧室以及卫生间之外，88㎡的户型还更加侧重于功能性——户型规划了书房以及灵动的可变空间，做到每一寸空间绝不浪费。总体而言，88㎡的户型在设计上更加针对刚需，无论是年轻夫妻还是三口之家，这个户型都可以做到物尽其用。

现房公寓 人车分流 配套完善

优缺点一览：

优点：

1.小区采用了人车分流。

2.在售住宅性质公寓，带装修节省装修时间。

3.靠近南郊公园，休闲配套足。

4.周边配套齐全，有新一佳、步步高等大型超市。

5.小区旁边公交线路多。

缺点：

1.靠近高架桥。

2.周边路段略拥堵。

地段配套：

兴威朱雀门位于天心区书院南路南二环二段306号，靠近猴子石大桥。周边有4路、 104路、122路、 139路、 702路、901路、908路西线、912路到等十多趟公交车可以到达该项目。到其他各区都有公交车可以到达。

兴威朱雀门自身配套和周边配套都已经非常成熟，完全可以满足业主的生活需求。首先，项目自带一些底层商业和酒店，底商包括娱乐会所、银行、餐饮等等，都已经营业了。周边商业配套也很多，周边楼盘很多，许多楼盘的商业配套已经营业，再加上还有新一佳、步步高超市等大型商超，还有潇湘佳星国际影城，生活娱乐可以做到两不误。

户型解析：

兴威朱雀门目前在售的户型只有67.8平这一个公寓户型，这个户型房源的朝向是东南朝向，主卧带飘窗，增加了采光度和舒适度。主卧与客厅是分离开的，很好的保证了隐私。厨房带了一个小的生活阳台，可以有效的减少生活区的油烟。不过厨房靠着主卧，会带来一部分噪音，如果能跟卫生间的位置换一下，布局就更好了。不过整体来说，做为一个公寓，户型还是不错的，首先户型方正，主卧没有遮挡，主卧跟客厅还是分离的，带飘窗、小阳台和入户小花园。不足的是厨房要是能跟卫生间对换下位置就更好了。

省府板块 闹中取静 四通八达

优缺点一览：

优点：

1.项目位于长沙市省府板块核心区，靠近湖南省省政府行政中心。

2.临近1号地铁线桂花坪站及城市主干道芙蓉路，多条公交路线到达项目。

3.周边配套大型购物商场、品牌学校环绕，临近省府文化公园。

缺点：

1.太靠近街道的地方，可能会受到噪音的干扰。

地段配套：

碧桂园城市花园位于南城省府板块芙蓉南路二段312号（省工商局斜对面），周边交通可谓四通八达，可乘坐105，125，705路公交在时代阳光大道口站下到达项目。项目距离汽车南站2078米，公交车16路可直达，105路直达火车站。离地铁1号线桂花坪站684米，感觉就在家门口的样子。幸福爆棚有木有？以后再也不用赶着时间挤公交啦。

碧桂园城市花园周边配套设施较为完善，商业配套有五江国际广场，友阿奥特莱斯等大型商业广场，能买到品质有保证的商品，无疑是年轻人青睐之地。教育配套有湘府英才小学，长郡天心中学，周边学校环绕，教育质量好。医疗配套方面，目前暂无大型医疗配套，湘雅五医院正在建设中，预计2018年开院。不得不提下小区周边的景观配套，省府文化公园、生态动物园就在附近，空闲时间可以去欣赏自然美景。高大上的购物场所，加上风景漂亮的植物园，心情瞬间舒畅不少啦，如果在闹市中疲倦了，就可以静静呆在家里或者去公园里感受大自然的静谧。

户型解析：

碧桂园城市花园目前在售13号栋336平房源，位于3楼308号房，均价7600元/平。楼栋采用1:1的楼间距，视野开阔。此户型两个主卧，三个次卧。上层主卧自带卫生间、衣帽间和书房，下层主卧自带卫生间，餐厅一边有入户花园和服务阳台，户型分区明显，房间集中分布在一侧，做到动静分区，干湿分离，使学习生活不会受影响。客厅带景观阳台，可以直观小区景色，生活、美景一起享受。