望城土拍增多 配套升级 置业望城热盘该如何选择

2017-07-13 08:51作者:huqingyuan

区域概况

望城凭借着配套升级、充足的房源量,在购房圈里吸引了不少关注。就连土拍宗数也位于长沙各区第一,最高一次溢价达到了150%,被碧桂园摘得。这一切的一切都在说明望城在快速的发展前进,一步步的在缩小与各区之间的差距。那么现在置业望城的话该如何选择呢?

望城目前在售的楼盘还是较多的,不过房源充足一些的楼盘不是很多,各楼盘优点也各不相同,所以就选择三个地理位置比较接近的楼盘,这样区别就来自楼盘本身,其他的差异都不会很大。

好房推荐

有住宅和洋房在售

新城国际花都在售106-133㎡洋房,均价7200-7600元/㎡,另外在售B1栋95㎡住宅,均价6000元/㎡。在售120-140平商铺,均价10000元/平。

户型:洋房采光通风都不错,住宅改造性较强。

新城国际花都总共五个户型在售其中四个户型为洋房,一个户型为住宅。

Y1户型106平,带双阳台,卧室分布不集中,分别位于客厅两侧。南向卧室带飘窗,北向卧室带阳台,采光和通风不错。

Y2户型128平,带南北双向阳台,户型南北通透,卧室位于客厅左右两边,两个南向卧室带飘窗,采光和通风好。

Y3户型133平,为复式户型。户型采光不错,带双阳台,虽然不南北通透,但是有穿堂风。带大面宽露台,户型总体采光不错。

Y4户型139平,此户型南北通透,带双阳台和大面宽露台,采光通风都不错。特别是南向阳台面宽大,还与卧室共享阳台。

G2户型为96平,为住宅户型。带双阳台,通透性略差、两室设计,可以通过改造阳台和储藏室变成三室。

配套:商业自给自足 较为完善

新城国际花都目前商业配套还是比较成熟的,自带一个商业广场,也就是吾悦生活广场,里面有大型商场,各类店铺,例如有美食、美发、五金、服装、超市、网吧、小诊所等等,目前都已营业。不过呢吾悦生活广场里面还有部分商铺是在招商状态的。除了自身配套之外,周边还有很多小型店铺、包括汽修、生鲜小超市、饭店等,在隔新城国际花都一条马路有一个康乃馨医院。整体来说配套还是不错的。

交通:线路多 自家出行更便捷

小区门口的公交站有:银星路口站、银星路雷锋大道口站、胜利路口站等等。途径这些公交站的公交线路在十余条左右,虽然这些公交线能直达长沙市区的不算多,但搭车去往河西、开福区等市区还算方便。

由于雷锋大道一线,目前车少鲜有拥堵的情况出现,所以说,无论是公交出行还是自驾,路网畅通,出行便捷。

动态:少量房源在售 新品将推

富基世纪公园在售80#89平少量房源,均价6300-6400元/平。预推6期63#50平、89平、114平、129平新品住宅,具体推出时间待定。在售中央大街30-70平商铺和五期及三期少量现铺,均价15000-30000元/平。

户型分析:实用性强 适合刚需客户

89.83平户型属于实用性户型,两室设计带一个室内花园,可以通过室内花园改造变成三室。客厅南面带大面宽阳台,主卧带南向飘窗,增加了采光和通风。卧室面宽为3.0、/36,属于较为舒适的面宽,就连室内花园面宽也为3.0,改造后不会显得拥挤。有个小小的缺点就是户型不通透,然后卧室门对着餐厅,也位于门口。

配套:商业自给自足 并且持续完善

小区自带的蓝宝石体育馆、大润发超市、底商已经开业,日常购物、休闲基本可以满足。体育馆有搏击俱乐部、羽毛球、泳池、健身和瑜伽等多个项目,想要健康美美的不是问题。

小区内自带三家幼儿园,都已开园,周边有长郡月亮岛学校,是一所涵盖小学和中学的公立学校,离小区的距离大概1800米到2000米左右,业主上学接送都很方便,不需要起太早,早上还能多睡会。

交通

富基世纪公园周边公交车很多,最近的站点是驾考中心,有W107路、W117路、355路、903区间线等多趟公交车可以到达。加上路面车流较少,不会堵车,用时较少。

动态:以100平以上户型为主

润和紫郡在售15#110平3房2厅2卫、130平4房2厅2卫、140平5房2厅2卫,均价6800-7400元/平。15#楼高33层,2梯4户,2个单元,预计2019年6月底交房。润和紫郡由湖南房地产开发商秀龙地产携手澳大利亚柏涛、奥森国际景观公司打造而成。

户型分析:户型都带赠送

润和紫郡在售的户型有三个,110平、130平、140平。总体优点就是都带赠送,面宽合理,房间较多。

110平户型,南北不通透。不过主卧带270度拐角飘窗,客厅也带南向大面宽阳台,观景视角好,采光好。结构板那块可以改造成一个卧室。

130平户型,有两个卧室,另外还有个室内花园和结构板室,可以通过改造变成四室。客餐厅一体化设计,带南向6.8大面宽阳台。各房间面宽也在3.0及以上,属于比较舒适的面宽。

140平户型属于南北通透户型,带南北双向阳台。可以通过改造变成五室,每室面宽都在3.0及以上。房间多也不会觉得拥挤,整体布局还是可以的。

配套:教育配套比较突出

项目的优势即为教育,小区内部又有双语幼儿园,周边3公里范围内还有多所小学、中学,教育资源丰富、学校师资力量条件较好,小孩可以入读学校资源较多。项目内部自建双语幼儿园,从图上可以看到项目附近有长郡月亮岛学校和星城实验小学,更远的地方有中华岭小学和师大附中星城实验中学,可以说在润和紫郡不用愁的就是子女上学了。

同时,项目周边商业也比较多,最近的是富基世纪公园的商业,大部分已经开业,离项目就一路之隔。周边有普瑞温泉大酒店、龙湖体育公园、中南珠宝交易大市场、奥特莱斯世界名品购物城、超大型中南家居建材市场、和立东升高星物流园、明发商业广场、好莱坞购物广场、月亮岛影视创意基地、望城红星美凯龙全球家居生活广场、长沙新奥燃气有限公司总部、金桥国际商贸物流城及九城高端汽车品牌4S店项目等。或远或近,都分布在项目周边,再加上自身也有部分商业配套,步步高超市已确认会入住。

交通 比上不足 比下有余

润和紫郡位于望城区普瑞大道与黄金大道交汇处西南角(长沙驾考中心旁)。虽说离市中心有一段距离,离项目近的地铁4号线(月亮岛西站)也还在建设中,但附近的公交线路还是比较多的,搭乘W109、W107、W207、401路到润和紫郡站下,或903区间线、357路、W201路、W106路到戴公庙站下,步行都可以到达项目。

同时项目周边的交通路网可以概括为“两纵三横”。项目北面的普瑞大道和南面的月亮岛路连接了河西的三条主干道,金星大道是大河西的主动脉,市政府就在金星大道上,再往南就是步步高商圈和溁湾镇商圈。而雷锋大道就是连接望城和西站商圈的城市主干道,周边景观和原生态资源非常丰富,是适合休闲的区域。潇湘大道连接了所有的过江大桥和隧道。 润和紫郡项目周边的道路都在进行维修及重建,路面比较宽敞。目前望城车流量增大,但堵车的现象较少。

综述

这三个楼盘各有各的优劣,地理位置较为接近,所以有相类似的地方。例如润和紫郡富基世纪公园相隔仅一条马路,所以交通条件和周配都是共享的。其他的话新城国际花都富基世纪公园都属于自身配套较为成熟的楼盘,润和紫郡则还在发展中,没有已营业的商业。此外的话,这三个楼盘的交通条件新城国际花都会略微差点,因为周边没有较近的地铁站点。

至于如何选择这三个楼盘,就看你更看重哪一方面了,毕竟合适自己的才是最好的。

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