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房子增值秘诀,取决于一个基本条件,但绝不是炒房?

乐福居 2017-04-18 19:23:54

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任何经济规律都一样,一但打破牌平衡,就会畸形发展,房地产也是不例外的,为什么呢?

房地产市场的平衡,就是供需关系;

超越平衡的极限,就会发生意向不到的结果,2015年以来发生了什么?

房地产市场,都有哪些事情打破了平衡?

一是货币策略打破了原来的平衡,一年降准降息5-6次,货币大放水,第一个不平衡;

二是政策策略,打破了一个平衡,公积金,首付,利息,补贴等打破了又一个平衡;

三是限购再次从另一个角度,打破了一种供需平衡;

能够攻破平衡的城市,也就重庆还依旧坚挺;

因为供需太平衡了,这是一个2000万人口直辖市的一种骄傲;

房价依旧徘徊在涨幅最少,即使政策,即使货币,在不断的打破人们内心和口袋的平衡,但是供需依旧那么的井井有条,重庆好像一直也没有公开的限购吧?

想在重庆炒房,别忘记了,那里是有房产税先行先试城市,对不对,你敢来?

还真有人敢去的,是不是吃了闭门羹?

别说一个重庆了,就是在澳洲,在日本大面积的华人外出投资房产,都带动了当地房价猛涨,可见炒房是一件多么可怕的事情?

在这里阿永哥想说的,不是炒房就是增值最快的方式;

这是为什么呢?

而是经济,经济才是房地产增值的唯一指导标准;

第一:现有的经济模板区域;

长三角,珠三角,后来的京津冀,实际就是北京,这些区域经历了十几年的发展,结果是什么?

这些区域经济规模,远远超越其他区域,看看这里的房价?

一提到北上广深,谁敢比较,谁敢不服:

后来一波这些区域的单独城市,也牛了起来,杭州,苏州,南京都起来了,想过为什么吗?

经济发达地区,产业最规模化的地区,资本,政策,金融,先试先行的聚集地;

这些地区,就是所谓的东部地区,是不是经济最发达的地区;

这里的房子增值,保值能力,是不是最有力量的?

背后的理论就是,中西部人才流失,大学生就业都跑到了这些地方,居住咋办,买房也好,租房也好,都得有房住吧,即使是租房,也得有人买了再出租吧?

人口是经济的推动力,也是房子的巨大推动力,这才是一条基准线;

第二:未来城市,谁开放速度越快,谁占先机?

后来又打造了几个经济区,山东半岛上升至国家战略,北部湾经济特区针对东盟战略;

在2016年又提出一个,成渝城市集群,所以有人打着飞的,到这里投资房子,目的是什么?

短时间赚一笔,赶紧跑,这类人都属于投机分子,谁在跟着去谁倒霉;

但是长期看,依然看好的就是这些个特区;

会带来很大部分的经济效应,那么人流就会转移到这里来;

城市越开放,城市越包容,经济规模越提升,对不对?

还有就是,未来的重点城市,武汉长沙,郑州,沈阳大连,都会有非常好一个经济体现;

当然,东北亚的问题,会不会影响沈阳,这个就不多说了,心里清楚就好;

阿永哥点评:

一是炒作,都是短暂的,投机的心理,投机就是赌博;

你赢了,一定会有人输的脱裤子,万万不可要的就是这个结果!

买房增值,还是要从长计议,做好5年以上的打算,万一买不掉你也不着急,等得起;

二是这一波增长疯狂的城市,一定是透支了未来几年的增长,没这么玩的;

那么看10年后的结果,还是买的值,虽然限购,但是没说限制房价,对不对,懂吧?

三是唯一不能打破的平衡,就是经济和人口效应,我说到的这些城市,都是经济非常强盛的地方;

未来10年这些城市,会贡献50%以上的GDP你信不信,这才是房价增值的基本面,懂了吧?

买房卖房,怎么增值,怎么识破花招;

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