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手里有100万,该不该买房,寻求增值?

乐福居 2017-04-19 20:29:20

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现在年收入过百万的中产阶级,还真的很多,关于现在有资金到底要不要进入楼市的话题,非常的火热,为什么火热,就是因为这两年时间,房价涨了,楼市胡了;

有一个网友问:

他现在手里有100万现金,想买点高增值率的房子,请问有什么风险?

各地都在限购,是不是房价就要降了?

阿永哥回答:

其实我更想问问他的收入是什么样子的,在各方面的支撑能力,预防风险的能力如何!

那就统统的给你说一遍吧!

第一:买房增值是一个正常的渠道;

过去房子没有降价的先例,现在限购了,很多城市的涨幅减小了幅度,但是并没有降价;

限购是回归理性,在不理智的时候,反而不适宜买房,慢慢理智了,才可以选一些高价值的房源;

房子的投资是一个长期的过程,不是短暂的行为;

那么,就要做好双重收益才是正道;

一是自然增值;

通货膨胀的过程,房价会有一个理智的增长,这符合市场规律

二是租金收益;

买房的时候就要关注他的物业,区位,周边交通,周边商业环境,周边环境条件,居住密度等等;

这样就会有一个好的租金收益,顺便可以对冲一下按揭贷款,何乐不为;

第二:合理对冲,才是理财之道;

可以买一些保险产品,应对意外发生,还要做一些教育储备等等;

这样就可以全方位的保障家庭;

保持两个基本的原则:

一个是组合对冲原则;

实际买房和租金就是一种对冲;

购买指数基金,也要全球对冲,国内与国外对冲,这样就可以至少平本,投资就是抵抗风险能力;

二个是选择最优产品:

买房也是这样,就选择,地铁,学区,刚需小户型,本地商业,靠海特色,占据的因素越多,越会有利于房子价值保值增值;

那就需要选择城市,选择区域,选择户型,选择物业,选择开发商,甚至选择建筑商等等;

阿永哥点评:

一是买房不是唯一投资渠道,但是到目前为止,是唯一稳赚不赔的渠道;

老百姓赚得起赔不起,要学会应对风险,学会应对骗局,才是未来应该学会的本领;

二是现在买房都在高位上,必须优选;

要么至少做5-10年的打算,要么就要优先,这都不是我们擅长的,那就捂好钱袋等一等吧!

买房卖房,怎么增值,怎么识破花招;

请微信搜索关注《乐福居》,一定有问必答!

公众号:lefuju

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