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长沙二套房并未停贷 首套房利率优惠有收紧之势

黄志杰 2017-05-14 07:58:37

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提要

近日有报道指出,12家银行二套房停贷。长沙二套房是否受影响?近日记者从长沙多家银行和购房者了解到,长沙二套房并未停贷,利率普遍执行基准利率1.1倍。不过,首套房利率优惠有收紧之势,之前的9折利率优惠渐成为“稀罕物”,并有可能附加额外条件。

近日有报道指出,12家银行二套房停贷。长沙二套房是否受影响?近日记者从长沙多家银行和购房者了解到,长沙二套房并未停贷,利率普遍执行基准利率1.1倍。不过,首套房利率优惠有收紧之势,之前的9折利率优惠渐成为“稀罕物”,并有可能附加额外条件。

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长沙二套房并未停贷

小编了解到,部分银行二套房停贷的消息可能源于融360的数据。融360近期发布的2017年4月中国房贷市场报告显示,暂停房贷业务的有12家银行;除12家停贷银行外,35个城市共521家有二套房贷款业务的银行平均利率为5.39%,同比2016年4月的5.39%持平。

可见,银行执行二套房停贷并未成为主流,占比仅为2.25%。长沙是否有银行二套房停贷?记者从星城多家银行了解到,并未停止二套房贷款办理业务。

一位不愿具名的银行业人士表示,二套房主要是一些改善型需求的购房者,银行对其“封杀”的概率较低,“自从长沙发布318楼市新政后,执行的是三套房停贷政策,二套房也进行区分,首套贷款已还清的执行首付35%,首套贷款未还清的执行首付45%。”

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首套房贷款利率优惠有收紧之势

长沙二套房并未受影响,不过,首套房利率优惠有收紧之势。

“找了熟人,但9折利率优惠还是没能办下来。”4月底,在天心区一家企业上班的彭小姐和老公买下位于南城的一套房子,最近刚签的购房合同,“我们是首套房,贷款57万。银行的熟人告诉我,如果是3月,首套房还能享受9折利率优惠,现在行里对首套房执行基准利率。”

房贷利率折扣对购房者有多大影响?以彭小姐贷57万,30年等额本息计算,如果是基准利率,总支付利息为51.9051万元;如果是基准利率9折,总支付利息为45.8774万元,两者相差利息60277元。

彭小姐的个案并非孤例,多位购房者向记者表示,如今置业顾问也不能保证首套房是否有利率优惠,“楼盘对接的是交行、招行、浦发,只能一家家去比较。”甚至还有购房者表示,首套房利率优惠并非“免费午餐”,“我需在银行存款10万,才能拿到房贷折扣。”

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购房门槛悄然提高但购房热情不减

采访中,多位购房者表示,纠结的不仅是贷款利率折扣,还有贷款方式。

“有的楼盘直接表示暂时不能接受公积金贷款。如果办理商贷,银行可来楼盘现场办理。”一位在4月置业的长沙购房者表示,尽管她和老公均缴纳了公积金,但还是被“劝”直接办商贷。

为此,近期长沙开始严查拒绝公积金贷款楼盘,并提醒市民维权。尽管部分开发商悄然提高购房门槛,但数据显示湖南人贷款买房的热情不减。

近日,人民银行长沙中心支行发布的2017年3月湖南省金融运行情况显示,个人住房消费贷款持续保持快速增长。3月末,湖南省个人住房消费贷款同比增长37.1%,增速比去年同期提高15.9个百分点,增速连续13个月同比加快、连续6个月高于30%。

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