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以房试婚 | 我有故事,你有酒吗?

老周侃房 2017-05-18 17:02:06


老周侃房  让房事无难事

Be careful next to you!


文 | 法师

今天不聊房价走势不聊涨跌,就聊点跟房子相关的故事。这些故事可能于你于他都并不无半分干系,只是我觉得有几分意思,写出来给各位看官自评。

背景相关:中西部某四五线城市,城区人口约三百万,某城郊楼盘,产品覆盖别墅、洋房,价格约50万-500万左右,当地人均收入约1600元/月。由该楼盘前驻场策划讲述、笔者整理记录。

故事一:60后相濡以沫数十年——因房生疑

那会正值酷暑,销售中心来访者寥寥。因为项目在郊区,只有一套公交车能穿过城区到达项目,所以但凡来买房的要么是有车一族,要么是觉得房子相较于市区便宜的刚需族,等周围配套起成熟。

那日午后,来了一对满头大汗的中年夫妻,约莫五十六七的样子。男人应该是在外做小本生意,女人在家操持,所以女人显得苍老,打扮也并不合适宜。置业顾问都会有点看菜下碟,并不很情愿的带他们看了一圈回来。两个人都对价位和小区环境表示非常满意,当场打算下定了。

在了解流程的时候,女人起身上厕所的间隙,男人忙慌慌地问了一句,可以只写我一个人的名字吗?我们当时都觉得非常错愕,看起来是相伴至少二十年的夫妻,他老婆看起来也并未半分小心思,我们进一步了解清楚这是他们名下的首套房,所以不存在为了争首套而假离婚的情况。最后他吞吞吐吐地说,房子是他辛辛苦苦挣钱买的,不能随了外姓。以后万一(她)有二心怎么办?他辛苦大半辈子了不想最后给别人做了嫁衣。

我们告知他不论是单方还是双方名字,婚内购房均属双方共同财产,如一方自动放弃需签订弃权证明。

故事二:70后的婚外房产纠葛——把房子藏起来

有一次一个四十岁左右的、满身粗金链子的土老板走路带风地横进售楼部,身后带跟着一个看似三十岁出头的少妇,全款买别墅。我们以为应该是两口子来买房子,毕竟老夫少妻现在也不是什么新鲜事,何况他们只差了十多岁。直到最后签合同的时候,少妇说只写我一个人名字,千万不能让我老公知道。

我们觉得奇怪,这才推测满脑肥肠的土老板和她应该只是情人关系,不过在四五线城市出手几百万的还真是挺少见的,也算是“真爱”了。我们也是当场告诉了她这个没法操作,后来她一个人犹豫地签下了购房合同。

这个故事的结局是,两个月之后少妇要求退房子,好像是她老公知道了?又从公司领导那里听说,这个少妇是政府机关的公务员,和土老板不只是情人那么简单,应该是通过职务之便给土老板行了方便所以重谢。

后来反贪开始,该地政府班子大换血,人人自危。听说当时反贪组来了十多个人住在某公园旁边,天天约谈这些领导喝茶,个个有去无回,自去后再无影踪。导致我们四的当地二期的项目也受了不小的影响,当然这都是后话了。

故事三:80后的房婚观——房子捆绑爱情

这个故事下都是和上面背景不搭界的故事,只是我周围一些朋友关于房子的经历,也是因为有点意思,所以分享。

有一个男性朋友,从小到大都蛮优秀,中石油毕业,中石油工作。那会应该是在苏州,苏州的房价什么样大家也都知道,普通工薪族还是蛮吃力的。有一次我和他谈到找对象的话题,他叹了口气说想找个女朋友,我甚是欣慰,觉得真是孺子可教啊。

只因此人历来厌烦找对象,急的他妈都快要给他介绍男朋友了。结果他下一句差点没让我一口老血喷出来,说是要找个女朋友和他一起还房贷。我那会非常鄙视他,婚姻关系怎么能有利益,怎么能只是搭档关系呢?不过国内这个房产市场,大部分兢兢业业的小年轻全靠自己攒齐首付的话,可能同龄人的孩子都参加高考了。

有一个女性朋友,在谈恋爱的时候男朋友就用她一个人的名字买了房子。我们那会觉得非常羡慕,真爱如斯简直无可挑剔。不过之后的两三年听她倒了不少苦水,一套房子把双方绑在了一起不得动弹,这套房子动了双方爸妈的积蓄,所以他们的话语权就更小,连为这个房子吵架的自由都挤压得快没有。命运早在你所已得的一切事物上标好了价格,只是兑现账单的周期拉长而已,可能是几年后,也可能就在此刻。

还有一个女性朋友的故事更狗血了,毕业后通过自己努力年纪轻轻在省会按揭买了套房子。谈婚论嫁的时候婆婆翘起二郎腿问她带什么嫁妆过来,她说我自己买了套房子。她婆婆翻了白眼说那有什么用,还是我们的负担。意思是还得帮着她按揭什么的,这个对话的前提是她并没有半分彩礼给到女方,男方也并非入赘。婆媳关系历来是千古难题,不过还未上门就如此箭弩拔张占据绝对上风位的,真是难得一见。

最新婚姻法司法解释——有关房产的法条

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理(一般情况下为婚后按揭还款部分均分)。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

我国婚姻法第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产(如婚前购买中有出资证明即可按照出资比例划分财产);

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

最后,法师觉得:婚姻不易,且行且珍惜。多点真情,少点套路

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