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二手房买卖未成,中介费该不该退?

乐福居 2017-05-19 18:39:31

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一个网友,为买一套二手房中介公司签订了一份中介服务合同,并且交了中介费。

签协议之前,这个网友还半玩笑,半正式的问过代理人,买卖不成中介费能不能退呀?

对方说,能退呀!

后来与房主见了面,因为价格问题,双方未谈妥。

再后来,这个网友就不想买了,于是提出要求,向中介公司要求退还中介费;

这个时候中介公司却说:合同写的很清楚,由于委托人的原因导致买卖不能成交的,中介费不予退还。

这就丈二和尚摸不找头脑了,难道说话不算数啦?

那么,二手房买卖不成,这个中介费还被中介吃了不可?

第一:这个中介费是可以退还的;

一般中介虽然不承认,可以退还中介费,拿合同来压你;但是事前答应你的时候,都能退还,对不对?

实际呢?

中介与买卖双方之间属于居间合同。

买卖双方属于委托人,中介属于居间人,居间人促成买卖成立的,委托人应按照约定支付中介费。

居间人未促成合同成立的,不得要求支付中介费,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

因为双方没有谈妥,居间没有成功,所以要退还中介费。

第二:说到哪,合同就写到哪;

若是代理人说能退费,那就要写进合同里面;

中介的居间合同一般都是制式合同,但是最后一栏有一个未尽事宜的那么一栏,可以约定一些其他的事情;

代理人答应的要一一记清楚,之后写在那一栏里里面,什么情况下退款,什么情况下不退款等等;

当然有时候,也会咬文嚼字,没关系;

那就怎么说的,就这么写,甚至上面的那些意思都可以写进去,不要模糊不清,最伤人;

什么叫做委托人的原因?

不合适就不买了,这就是委托人的原因,明显的不合理,对不对?

阿永哥点评:

一般情况下都是中介带您看房,看一次房的价格是多少,或者欠揍有一个看房的费用,因为有交通费什么的,这也合理,那就看房是看房的费用,中介居间是居间的费用,更合理一些;

确定购买以后,商量好价格以后,在签订居间协议,这样不就什么事都没有了吗?

但是还是要注意一些,签订居间协议的时候,要约定责任,包括,买卖和中介三方的权利责任和义务;

有问题各负其责,这样就非常的公平了;

买房卖房,怎么增值,怎么识破花招;

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