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地图君剖析:2017,长沙房价普遍上万;20年后,房价比大白菜还便宜

长沙楼市图 2017-07-13 21:55:19

1

数 据

今天一大早,地图君读到这样一段话:

2017年6月,全市新建商品住宅购房者中非本市户籍购房者占比43.95%,比2016年10月的68.33%减少24.38个百分点,比318政策当月的57.55%减少13.6个百分点,比520政策当月的50.65%减少6.7个百分点。根据国家统计局长沙调查队调查显示,有52%的购房者表示“5.20新政”后保持观望。

总结:

1、新政后,非本市户籍的购房者任然高达4成以上。说明什么?有资格、或者有办法取得买房资格的人,人数还是非常可观的嘛。

2、一半的购房者持观望态度。观望啥?目前房源还不是很充裕,估计大部分“观望者”在等降价,还有一部分在等合适的房源上市再下手吧。

2

房 价

大家好,我是地图君的好朋友名侦探柯南

终于说到正题了,房价!

接下来我们看看相关部门公布的房价数据:

市住房和城乡建设信息中心发布数据显示:今年1-6月,长沙全市新建商品住宅成交776.53万平方米,同比减少29.79%。其中内六区新建商品住宅成交509.13万平方米,同比减少40.65%。全市新建商品住宅成交均价6374元/平方米,其中内六区新建商品住宅成交均价7365元/平方米。

看到这个数字,我不禁想问,

元芳,你怎么看?

长沙的房价真的有这么低吗?

好了,真相只有一个!我不说话,只上图:

(地图君认为,图片的数据较为符合真实情况 数据来自安居客)

3

趋 势

总的来说,调控后房价其实并没有降,只能说“稳”。

地图君带大家来回顾一下今年的行情:

3月,长沙发布楼市限购限贷调控政策,从区域性住房限购、差别化住房信贷政策等方面加强调控。

但房价上涨的脚步并未停止,抢房大战仍在持续,日光盘频现,甚至出现客户为求一房在售楼部排队9天。今年4月份,长沙市新建商品住宅价格同比上涨18.2%。新房难求,二手房市场同步升温。国家统计局的数字显示,4月份长沙二手房价格环比上涨4.3%,居全国70个大中城市之首。

5月20日凌晨,长沙住建委发布楼市限购升级政策,将二手房纳入限购范围。政策出台之后,部分购房者选择观望,楼市有所降温。中原地产的数据显示,5月内五区新建商品住宅供销比1.01,18个月后再次出现供大于求状况,成交量下滑12%,价格相对稳定,库存略有上行。

这里请务必抓住重点:18个月后再次出现供大于求状况。18个月!!这意味着,长沙的房子太少了,少到18个月才能出现房子太多卖不掉搞降价促销的情况!

地图君当然知道政府正在加速供地、加快预售证审批,但是房源不足、优质楼盘选择性太少、少数高性价比楼盘太抢手的情况依然存在。

结论:长沙房价维持现状的可能性比较高,跌不了,不敢涨。

4

20年后

今天读到一个网友说:

“2014年年底,喊我大学死党买房,他没有买;2015年底喊他买房,他也没有买,一直唱跌。2016年刚开始涨的时候,他觉得是虚涨,2017年肯定会跌,没想到大涨。很好,现在他已经买不起房了。”

在地图君看来,长沙这座城市的发展潜力还是非常大的,未来10年将会继续吸引新兴人口流入,享受城市的生活、医疗、教育资源。但是放到20年的时间长度来看,地图君认为,房子会变得像大白菜一样不值钱。

到时候城市化进程早已结束多年,大家都不愿生孩子,老龄化社会成为定局,两个年轻人结婚,两户长辈的房子加起来也许有5、6、7、8套,房子住都住不完。还买个毛线的房啊!

当然,眼下买房的问题,还是挺让人头疼的~偶买噶……

立此为证,20年后,房价一定会变成大白菜一样便宜。如果地图君没说对?到时候我给楼市图5万粉丝一人发个红包。

网络综合 侵删


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元芳,长沙楼市你怎么看?

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