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【保利天禧】解除装修合同,下一个轮到谁?

老周侃房 2017-07-15 11:43:16


老周侃房 让房事无难事

I'm so happy today.


文 | 老周

(注:本文昨天上午阅读量已达8579,但因故删除,今稍加修改重新发出,由此造成不便,望见谅!)

前天晚上,网友@TTX兴冲冲地给老周“报喜”:自己买的保利天禧C4栋某房源,原本被绑定3500装修款,今天置业顾问通知她去解除合同并退款了!

昨天早上8点多,保利天禧营销中心,早已布置好现场并“严阵以待”,俨然一副重新开盘的架势。

不断的有业主赶来营销中心。据称从昨晚开始,保利天禧的业主群里一片欢呼,有人甚至兴奋得一整晚睡不着!

而在老周侃房的微信群里,至少还有三位同样接到“喜讯”的保利准业主。30万+可不是个小数目,虽然是装修房变毛坯房了,但明眼人都知道,在这多出的30+装修款的真实目的。

(图片来自网络)

搞不好还是个累赘,届时敲掉重装,还是个麻烦事!不少业主曾对老周说。

另外据称,位于星沙的保利香槟国际,也有业主同样受到类似的通知。

此消息一出,昨晚在【老周侃房】的微信群和小密圈里,掀起轩然大波。一来是羡慕这次买到保利的,相当于“捡了个宝”,二来很多人惊呼“风向变了”。

的确,如果换另外一个开发商或楼盘,大家的反应没这么激烈。保利是谁啊?央企背景、军工出身、地产长城、世界500强。。。这些关键词够了吧?!

别人搞个营销活动,不就是美女豪车,吃吃喝喝玩玩。人家保利玩的可是圆明园兽首国宝展,再或者弄个飞机坦克大炮。

当年宋广菊的一句“保利是个P”,搅得恒大、万科等一票大佬“撕逼大战”,最后头条还不是归了保利。

要问保利这次举动的真实原因,无非只有一个:ZZ正确比啥都重要啊!

再联想到前几天王XX的“借钱求收购”,背后真实的原因,似乎谁也说不清,但谁都懂那么一点。

其实早在6月29日,长沙三部门(长沙市发改委、市住建委及国家统计局长沙调查队)就联合发出通知,对新建商品住房价格明码标价实行监制。

只不过这则消息,被同一天发布的另外一则重磅消息(即“629人才新政”),给抢去了头条,被很多忽视罢了。

该通知再次重申“价格管控”,是以去年10月份的价格为基准红线,并针对违规频次最高的“绑定高价装修”明确提出规范:

即“初始报价”为毛坯的,不予认定为全装修预售。而申请全装修住宅,价格不得超过毛坯的15%。

要知道,保利16年首开的D6栋为毛坯,而2017年4月开盘的D5栋,则加了2780元/㎡的装修,最近开盘的C3和C4栋,更是加了3511元/㎡的装修。

有意思的是,7月3日老周在小密圈发起“价格监控”的话题讨论时,当时有圈友留言,大致意思是:

保利天禧去年毛坯9000(应为一期西海岸),一路走高到现在加装修卖到1万4—5,这样的“价格监控”,能限得住?

结果一语成谶了!

保利退高价装修费风波之后,两个问题冒出来了!

第一,装修这条路被堵上之后,开发商还有新的花样吗?

NO.1电商渠道费(咨询费)、团购费?

早已销声匿迹了,有几家不怕死的,也只是在地下偷偷摸摸。

NO.2绑定高价车位?

比如像合能枫丹丽舍,据称此次即将开盘的5号栋,政府核准的预售均价为7500,开发商于是强制购房者需购买20万/个的车位,才能参加选房(且可以在未拿到预售证的前提下,通过买车位变相锁定房号)。

NO.3高低对冲,变相捂盘。

将低价单元捂盘或出售给员工及关系户,而高价单元对外销售。这种其实是最不好界定的。

第二问题是:开发商会不会就此干脆捂盘不卖?购房者会不会买房子越来越难了?

老周觉得,不排除这种可能性。特别是在“629人才新政”后,很多失去的购房资格的人又回来了。楼市的需求方,会迎来一波小高峰。

就像老周之前形容的,从520到629,很多买房人的心理历程是这样的:煮熟的鸭子飞了,结果过一会又飞回来了!

从某个角度讲,强加装修也好,绑定车位也罢,从企业和市场的角度,也是能理解的。

市场经济下,商品房的价格本来随行就市,并无强买强卖,一个愿打一个愿挨罢了!

拿合能枫丹丽舍举例,一个车位20万,假定原本车位值10万,剩余的10万加到房款里,100平的房子,单价折合实际为8500元/㎡,对比周边行情,也还算能接受。

而保利这次,也算是为央企做了个表率。湖南保利昨天通过红网发布了公司申明,支持政府调控政策。

值得称赞的是,保利作为国内一线品牌房企的执行力和决断力。

从昨天深夜才发出通知(据称当晚就通知了400号客户),到今天上午9点安排解约退款,区区几个小时,现场组织安排得有条不紊。

当然,从另外一方面,购房者举报违规,也是自己正当合法的权益。作为消费者谁不希望自己购买的商品越便宜越好?免费送更是好的不要不要的!

只是喜出望外之际,勿忘感谢“挖井人”!

这是网友@CSRMDMY提供的部分保利业主举报投诉资料。

看到这里,再加上晨报、经视、和中国房地产报等媒体的轮番轰炸式爆料,你会明白,估计连保利这样的开发商,也得叹服“民风彪悍”的湖南人“惹不起”啊!

现在问题来了:保利作为带头大哥已经做出了示范和表率了,接下来的其它房企和楼盘,还敢再“顶风作案”吗?

谁将是下一个表决心,“支持政府调控政策”的房企呢?

阳光城甜橙还会做精装吗?

美联天骄城四期还是捆绑2980元/㎡的装修吗?

合能枫丹丽舍还会卖20万一个的车位吗?

。。。

这些问题,谁也没有肯定答案。

但至少,保利的这次退装修费的举动,多少让我们看到了些希望。

当然,还要一种可能性。

如果到了下半年,政策和行政干预一直不放松(19大之前),肯定有楼盘(特别是上半年出货不多的楼盘及上市房企)会开始集中放量,以换取对现金流的渴求。

这将是一场开发商和购房者的心理博弈战。而如果你只是观望、并不打算入场的吃瓜群众,还是放下手中的瓜子,洗洗早点睡吧!

应网友建议,结尾补充最重要的一段:

喜迎党的十九大即将召开,我们要弘扬富强、民主、文明、和谐、自由、平等、公正、法治、爱国、敬业、诚信、友善的社会主义核心价值观!

(完)

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