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没车库的房子,未来10年不值得买,更不值得投资?

乐福居 2017-07-14 22:56:51

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房子最值不值得买,永远都是围绕人,来进行的分析,什么方便性,交通,商场,学区等等,这些都直接关系到外在的方便性,往往一个房子吹嘘的最多的,就是外在的方便性;

任何事情,都具有两面性,有外在的就有内在的,对不对?

那么一个房子,内在的都有哪些,会影响到房子的价值的东西呢?

这个事迹也很多,大家也都知道,户型,楼层,小区品质,建造风格,装修风格等等;

到目前,还有一个重要的指标,那就是停车位;

记得10年前,开第一家公司的时候,租了一个写字楼,由于价格是在我们创业者接受的范围之内,于是就入住了,刚开始觉得很好,后来入住的公司多了,麻烦来了;

什么麻烦呢?

一是没有地下车库,车都停在后院,进不来出不去;

若是有一辆车,停在门口,到下班的时间点,必须等待他出来,大家才可以走;

每次都这样,早晨也一样,就一个字太不方便了,坚持了两年,撞出去了;

二是就在马路边,马路边对面就是一个早市,早市南边是一个酒店,每天的结果是什么?

车水马轮就别提了,汽笛声音一定是有的,关键是每天上午酒店有结婚的,天天放鞭炮,早市上的喇叭声音,9块一件,9块一件,在那里呆了3个月,就快疯了;

关窗户,也不行,就这么去一天不去一天的,待了2年,打死也不在了;

第一:车子现在有多么普及?

汽车工业发展到现在,已经出现了井喷式的发展,不能说人手一辆,每个家庭都会有车,这是必然;

即使现在没有,未来也会有购车计划;

因为汽车的每年销售增长速度是以两位数在高速增长,比GDP的增长速度还疯狂;

既然车子增速这么快,都要有地方停车吧?

去深圳,车子都开始停在了摩天轮上了,就是一个非常高效的停车设备,又省地方;

那么想一想,每天回家,车子停在那里?

每一个小区居住率是多少,居住后有车的比率是多少,小区的地皮又是多少?

能停多少车?

远的不说,一些三四线城市的小区内,到处都是车,乱停的,马上连消防通道都堵死了;

住房,停车问题不解决,是一块大弊病;

第二:没有停车位的房子,不能要;

这里泛指,特别是高档小区,更是如此;

高档小区内,管理都是人车分流,甚至车不能进小区,没有地下停车位你试一试,你车往哪里停?

也就是说,买房一定要像买地下室一样,买一个车位;

这是新时期的标配,不能买的话,也可以,必须签订长期的租赁协议,出售优先购买;

这样才能保证,我们自己的车,有地方停;

不仅仅如此,哈!

当二手房卖的时候,也会在他人买房的考虑范围之内,你没车位怎么停车?

那么,房子自然就不好出手,对不对;

第三:人车分流保安全,也是一个大问题;

刚才上面讲了,一个小区人车分流,或者小区院内压根就不允许停车,这是未来小区的趋势;

那么,孩子可以无忧无虑的在小区内玩,大人不会考虑孩子的安全问题;

这是一个小区的人文表现之一,这样的小区会更受欢迎;

想撒手孩子,又不得不紧紧抓住;

安全问题,是小区的一个最基本的问题,安全都不能保证,谁还去在居住?

哪个小区的越安全,就会越来越受到青睐;

行车安全,就是其中之一;

阿永哥点评:

一是二手房买卖当中,车位已经不得不提上日程,特别是一二线城市更是如此;

没有车位的一套房子,就犹如缺一个门,别扭不说,是很别扭,甚至影响出售价值和速度;

二是小区的行车安全,不得不提上日程;

包括小区的地下车库,会不会聚水,也是一个很大的问题,一下雨,阉了,设计的是否合理?

三是买房前,投资房子前,要关注这个问题?

买房卖房,怎么增值,怎么识破买卖花招?

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