房天下 >   资讯中心   > 乐福居 >   正文

二手房,房龄20年以上,为什么会增值有限?

乐福居 2017-07-16 22:01:39

mp15493889_1431941931451_4.jpeg


有一套89年的房子,当年都是区县里公务员,领导们才有资格,论资排辈分到的房子;

都是小平米,按理说这样的房子,很好卖对吧?

可是价格不高,为什么呢?

对面的新楼,起价7800每平米,然而这个楼呢,最多4500都不到;

3000块的差距,这是为什么呢?

一是年代的问题,毕竟快30年了,破旧到不至于,外表市政给装饰了一下,还挺有防范,晚上还有灯;

顶子市政也给换成了,尖顶子,蛮有风范的,可是不值钱;

二是抗震级别不够;

这个就不多讲了,30年前盖的房子,顶子都是预制板的,现在都是全水泥浇筑的;

三是各种结构老化;

暖气市政改装以后的,楼道到处是暖气管子,包裹的,加上一两年的沉淀全是灰尘;

电线是铝的,用个大功率的电气设备,都要跳闸,空调和微波炉不能一起上,冰箱常年插着,线路老化,有时候电表箱冒火性子,特别是夏天,很吓人的;

水管都是铁的,也到了该换的年代了,这个就不多说了;

四是当二手房卖,银行不能贷款;

银行规定,2000年以前的房子,不支持贷款,为什么咱也不知道;

虽然平米很小,但是平米小价格低吸引的就是一些平民,他们也需要贷款,对不起办不了;

五是停车位太少了;

现在盖的小区,都是有地下停车库,或者专门的停车位,这样的房子没有;

停车,就停在楼下,回来的晚了,就没地方了;

院子里面有一排小房,没有地下室,而且一点绿化都没有;

除了是老太太们自己制造的垃圾堆,就是塑料瓶子,纸箱子等等;

有一个哥们在这边有一套房子,又买了一套,为什么呢?

第一:说是,等着拆迁;

一帮老头,老太太没事干,天天说要拆迁了,过了7.8年也没个动静;

这就是20年以上的房子的价值,和现在房子的价值,就这么大的区别;

你还别说,拆迁还真的是一个好的办法,这里的房子有土地证,有房产证,真的能给你同等平米;

还加10平米,还有拆迁费啥的,对不对?

关键的问题是,拆迁吗?

第二:过户的时候,评估多少?

现在50多平米,能卖个20大几万,可是一评估,才十几万,一般的房子,评估价是市场卖价的8成,他倒是好6成左右,这就是年代,居住,拉下的差距;

住房维修基金也没有,过户也不用补交,自然也不用过户,贷款也办不了;

关键是,户型也比较老套;

不过,人是活的,可以用装修来弥补,这一点倒是无所谓,总之户型落后;

评估价值明显,低两成;

第三:增值速度,不敢恭维,也不敢慢待;

就在10年前,这里的房子,平均每平米是1200块左右,现在是4500块;

10年前这里的新房是1400块,现在是7800块;

这是一个实际的比较,还是有增长,但是速度,慢了不止半拍;

未来,就不好说了,随着房林的增长,增长速度越来越慢;

这就和20岁的女人,与一个40岁的女人,再过10年就不在一个水平线上了,但是再过100年又在同一水平线上了;

人亦如此,房亦如此,这个世界,就是这么的奇妙,奇特和奇怪,还有平等;

阿永哥点评:

一是房龄长的二手房,弊端很多,一般不是首选,即使买了,再次出手越来越被动;

二是更不适合投资,这已经属于劣质资产了;

买房卖房,怎么增值,怎么识破买卖花招?

请搜索关注微信公众号《乐福居》,有问必答!

或者直接加微信:599194173

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈