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长沙2017年上半年楼市回顾

长沙购房指南 2017-07-29 07:29:49

2017年上半年的长沙楼市在各板块轮番破万、抢房、限购、 限卖、限贷的声响中眨眼而过。“3.18”,“5.20”政策的前后出台,给楼市带来了变化,也带给了下半年无限的想象。

推盘回顾

2017年上半年(1月1日-6月30日)长沙共计129个项目开盘,其中114个项目为老盘加推,15个项目为首次开盘,今年开盘的纯新盘主要集中在河西两区以及河东天心、雨花两区,岳麓区5个,望城区3个,天心区2个,雨花区4个;从推盘区域分布来看,岳麓区、雨花区、望城区推新项目占一半以上,共计91个。

老盘加推占主导 15纯新盘入市

据统计,2017年上半年,共有129个项目开盘,老盘加推依旧是主流,共计114个,另外有15纯新盘入市,岳麓区有5个纯新项目,数量居首,雨花区4个纯新项目紧跟其后,望城3个纯新项目,居第三。

雨花岳麓开盘项目 望城紧随其后

2017年上半年,内五区中雨花区、岳麓区获得预售证,129个开盘项目中,岳麓区31个项目开盘50次,雨花区31个项目开盘49次,值得一提的是第六区望城区共计29个项目开盘,推新频次居首,为57次;从月度开盘情况看,除了2月份受春节假期影响开盘项目较少以外,其它月份开盘频次比较均衡,其中5月份开盘次数,30个项目开盘44次。

15纯新盘入市 住宅占11席

据房天下数据监控中心统计,长沙上半年共计15纯新盘入市,住宅项目有11个,商业占4席,洋湖垸项目南山十里天池共推出2栋,开盘表现亮眼,去化率达100%,河西卓越观山同为品牌项目,一共2栋,目前在售房源也不多,望城澳海望洲府主推别墅洋房产品,一共推出13栋,目前已无房源在售。

政策回顾

3.18政策:3月18日,长沙楼市限购令的施行,详细内容为:本市户口(无限购);省内户口(在长沙无房,限购1套);省外户口(在长沙无房,需在长沙延续交纳12月社保后限购1套)。后520政策再次晋级。

5.20政策:本市户口(限购2套);省内非长沙户口、省外户口(在长沙无房,需在长沙延续交纳12月社保后限购1套),商品房拿到不动产权证2年后才干停止买卖,并且由范畴由新居扩大至而二手房。

土地成交回顾

地盘成交量:6月迎来“土拍盛宴”,望城、岳麓区成为供地“大户”

上半年长沙内六区地盘市场挂牌供给52宗地盘,总面积为236.61万方,与之前比拟环比降落38.6%,同比降落7.9%。内六区成交49宗,总面积达225.64万方,环比降落39.5%,同比降落12.2%,总成交金额为91.21亿元。从成交月份看,差异显现较为差异,2月份不论是从挂牌宗数,成交宗数仍是看溢价率,成交楼面价等方面都是位居榜首,成为长沙上半年土拍市场热度的月份。因为受优良地块供给量较少,加上3.18新政的出台,3、4月份长沙地盘市场遇冷,无溢价地块呈现。

面粉决定面包,成交楼面价决定了房价的上下。因为长沙内五区供地量少,房企拿地把眼光转移到了望城、长沙县、宁乡等郊区。据数据显现,6月份长沙市场迎来了“土拍盛宴”,溢价率颇高。

在2017年上半年中,长沙内六区成交面积的是产业用地,以7.09亿元成交了102.32万方,商住用地成交面积为62.79万方(13宗),成交金额,到达55.32亿元,而纯住宅用地则成交了45.51万方(7宗),金额为21.45亿元,楼面均价为2757元/平方米。

长沙作为新一线的将来代价逐步凸显。加上往年上半年新政频出,对市场限购加大,“三限”时期的降临,让很多房企转战局部优良的商用地块。

从地区来看,长沙上半年内六区中,望城区和岳麓区成为供地“大户”,望城成交的面积和宗数,成交20宗地盘,成交面积为91.12万方,占总成交的40.4%。其次就是岳麓区,成交52.44万方,成交金额为22.54亿元,居六区之首。天心区、开福区、雨花区、芙蓉区紧随其后。在溢价方面,望城溢价4宗、岳麓2宗、天心2宗、雨花3宗、芙蓉1宗。

商品房成交回顾

2017上半年,长沙楼市量涨价涨,岳麓区持续领跑

2017年上半年,供求关系紧张。内五区新建商品房供给面积为306.93万方,处于近年同期历史水平;环比降落37.66%,同比降落35.09%。2017年二季度供应169.35万方,较一季度增加53.6%。基于政策面的紧缩,部分开发商开始逐步主动或被动放大供应量,进而推动了二季度供应量环比涨幅的明显提升,长沙楼市逐渐从供不应求向供求平衡或供大于“求”切换。从成交来看,市场侧受“318”、“520”新政调控的影响已经显现。新政出台的3月、5月是上半年成交量的两大峰值。在318新政出台后的4月,成交量环比减少50.59%,近八个月来首次出现“供过于求”;520新政出台后的6月,内五区成交量环比下跌35.6%,供求接近平衡。

内五区新建商品成交面积484.58万平方米,环比下跌48.31%,同比下跌25.07%。商品房成交542.69万方,环比降落45.73%,同比下跌21.02%。商品房成交套数为49130套,环比降落47.36%,同比下20.58%。成交量之所以下降,一方面是遭到政策限价的影响,导致长沙开发商全体推盘意愿不强,同时也是库存量严峻缺乏的客观反应。

从成交均价来看,全市成交均价:9411元/平,环比上涨 20.45%,同比上涨34.44%。岳麓区以10456元/㎡,成为上半年均价破万的区域,体现了湘江新城概念还是深入人心的。开福区、芙蓉区分别为9909元/㎡、9221元/㎡,雨花区、天心区分别为8684元/㎡、8430元/㎡。1-4月内五区商品住宅价格保持较快速增长,4月房价达到半年度房价值9836元/平;5月长沙房价小幅回落至9577元/平,6月成交均价9775元/平,环比微涨2%,相较一季度房价涨幅已经大幅缩窄。

内五区各区总体成交数据

从2017年上半年各区成交数据来看,岳麓区成交面积159万方继续领跑长沙,雨花区2017年上半年共成交面积158.84万方,以及极微弱的差距位列第二名,天心区、开福区、芙蓉区分列3-5位,各大区域的成交差距继续拉大。

2017年上半年,红星洞井板块表现不俗,板块内中建嘉和城等多个楼盘销售情况亮眼,作为黑马超过多个热门板块,以55.61万方的成绩排名2017年上半年内五区板块成交面积1。梅溪湖、中心板块、洋湖垸、高铁新城位列总成交面积2-5。梅溪湖板块以12538元/㎡位列各区域名领跑长沙,超过同位梯队的中心板块(11754元/㎡)与滨江新城(11478元/㎡);洋湖板块(9437元/㎡)、高铁新城(9399元/㎡)、尚东板块(9299元/㎡)位列第二梯队;同时,目前长沙内五区板块成交10中,仅有红星洞井(7986元/㎡)、暮云板块(6113元/㎡)、环保科技园(7207元/㎡)三个板块的均价在八字头以下。

以上文字均摘自网络

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