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7月末新房成交上涨23.56%,供应爆发;8月将22个项目推出改善型房源

长沙楼市图 2017-08-01 12:53:21

上周在楼市界,最火的要数“租售同权”,全国各地纷纷开始相关政策的落地实施,不少网友直呼:既然租房和买房同权了,那还买房么?买房作为城市生活的世纪话题,“居者有其屋”是所有城市人的心中所想。

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长沙楼市也现“全款的先进”买房新方式

上周开盘的合能· 枫丹丽舍项目推出了按首付款数分批选房的方式,即优先全款客户,其次首付60万以上客户,再次首付50万以上客户。合能· 枫丹丽舍此次开盘的为5栋,在开盘三天内就达到了去化率99%非常好的效果,开盘均价为7500元/㎡。

据湖南中原研究中心分析,在政府严格限价的情况下,部分开发商为求回款速度、保证资金运转,未来此种方法或成一种趋势。

同时我们也可以从该方法的效果侧面看出购房者的入市意愿依然强烈。本来攒首付已不易,现在又全款的先选,真的让没钱的地图君哭晕在厕所。

在经历7月第三周的“低潮”后,上周长沙楼市浮现小高潮,7月新房成交量曲折起伏,让楼市叠加迷雾,又现扑朔迷离。

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上周长沙内五区新房成交量环比上涨23.56%

根据湖南中原数据平台显示,上周长沙内五区新房网签成交1201套,环比上涨23.56%;成交面积13.94万方,环比上涨23.14%。至此,7月长沙楼市就在这样跌跌涨涨的主旋律下收官。

与此同时,上周的开盘项目也紧随其后迎“小高潮”。上周6个住宅项目开盘,1个商业项目开盘。共推出1091套,成交897套,成交率82%。

商品房市场

从各区情况来看,上周雨花区新建商品房成交套数与成交面积均是各区最高。

商品住宅市场

从各区情况来看,因过去数周在供应方面的突出表现,天心区上周住宅成交面积与套数继续均居长沙市之首。

总的来说,上周长沙新建商品房供应大幅上升,内五区商品房成交也有小幅度上涨。由此地图君估量,上周处于高位的供应量,绝大部分在短时间内将会转化为成交量,可以预计到未来数周成交量会有一个回暖的趋势。

3

8月主推100平以上改善型房源

昨天地图君预告了16个纯新盘开售。对于买不起长沙会买地级市进行投票,根据数据显示,有41%还是会留在长沙工作生活。

而自今年上半年以来,长沙市政府已出台近30条涵盖各方面的政策严控楼市过热发展。现在,7月即将在各项楼市严控政策中结束,但从数据来看,这些政策的出台似乎并没有影响8月各楼盘的开盘推新。

据地图君不完全统计,8月份长沙预计共26个项目开盘。

在此次推新的26个项目中,有近22个项目推出了100平以上的改善型房源,12个项目推出了100平以下的刚需型房源。大多数项目是同期推出改善型房源与刚需型房源,两种房源能够满足不同购房者的需求,新房源供应量的增加也能够为购房者提供更多可选项,有利于楼市平稳发展。但对比可知,8月长沙楼市还是以推出改善型房源为主。

在政府此前出台的一系列严控楼市政策中,“限购”政策要求购房者必须在长沙缴满一年的社保以及个人所得税。这也就限制了许多根基尚不稳定,以刚需房为购房目的的购房者,而改善型房源的购房者大多收入稳定且具有一定的经济基础,“限购”政策对于改善型房源的购房者限制不大。

此外,随着“二胎”政策的全面放开,想要改善家庭环境的家庭也随之增多。因此,在8月开盘的各项目中,改善型房源为主推房源。

地图君从上面的数据看,认为政策的紧压之下,8月的长沙楼市预计会火热。

地图君总结

1、长沙楼市供不应求,开发商先挑“全款”客。

2、限购政策,对8月改善型购置者限制不大。

3、8月新房市场供应大幅上升,预计本月长沙楼市将火热。

网络综合 侵删


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