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未来买现房,为什么才会更靠谱?

乐福居 2017-08-06 19:32:34

一个好朋友买了房,交了首付,签了合同办了贷款交了税,一切就绪但是不能交房;

请问这是为什么呢?

搞了半天贷款办了,就是放不了款;

售楼姐姐说银行没钱,这一下卡住了,原本准备今年春节搬进去,看来是要化汤了;

装修需要一两个月,走走味道需要一两个月,当下已经8月份了,还没什么动静;

难道发生了什么问题,老百姓理解不了,银行怎么会没有钱呢?

这不是忽悠人吗?

最近房地产市场,好像又有一点点门庭罗雀了,为什么呢?

这实际都和资金有着绝大多数的关系,信不信呢,说说看有没有道理哈?

第一:银行的一系列动作,都有哪些?

一是提高首付,特别是二套房的首付,一套房也有所提高,原来最低25%,现在最低30%;

二是利息提高,不在打折,恢复4.9%,甚至对二套房执行了更高的利率;

三是放款速度减缓,卖了房,贷了款,但是放不了款;

银行的政策,动一发影响全局,为什么会这样呢?

房地产市场,说白了就是一个杠杆市场,盖房的需要杠杆,买房的也需要杠杆;

银行钱出的慢一点,你说那些准现房期房,怎么盖的起来,又引发了新一轮的信号;

等待期的到来,无疑就是一场噩耗;

是开发商的噩耗,不是买房人的噩耗,卖了房了钱不到位,怎么转动起来?

还有一个消息,就是未来3年有接近万亿规模开发商债务,到期;

第二:买房的人,该怎么买房?

买现房,最差也是要买准现房,期房的确要看好了,分析透了再出手;

这里就不得不说一个问题,买房买现房的问题;

然而,目前的情况是,很多城市现房所剩无几,准现房也卖的没了,期房摇摇欲坠,掉渣到天上去了;

还在排号,而且已经开盘都在10月以后了;

这也正是目前所担心的,流动不足,会带来开发商资金上的一些困难;

在这里呼吁,刚需买房要注意现房才能买,至少也是准现房,没有现房的情况下,要对开发商进行评估;

一个开发商的实力,在这个特殊的阶段,显得尤为重要;

一是买房前,订房前要到房管局网站,查一下这个公司的预售证情况;

没有预售证,一律不买;

二是看一下以往开发的楼盘,是否在网上有负面影响;

三是预售楼盘,尽量选择大品牌;

这个时代,什么都没有安全重要,钱在你手里就是安全,在他人手里不由自己;

阿永哥点评:

一是未来房地产和现在的销售疯狂的程度,不一定成正比;

去年就说过了,开发商面临的是新一轮的淘汰赛,资金能力展现真正实力;

二是银行的动作,给了市场很多信号;

银行的钱都在统筹,说明今年买了太多的房子,需要流动资产的银行,都在等待转转什么的?

何况开发商,更要等待资金到位,开发商不是卖了房就有钱,而是回收到账户里才是钱;

三是老百姓的钱,要唔好钱袋子,买期房不要跟风,而是要理智的看待;

哪怕涨价,也要安全的一个结果;

买房卖房,怎么增值,怎么识破买卖花招?

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