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你买房不看地铁规划图吗?长沙河西地铁里程只有河东的三分之一

李白谟胜李白 2017-08-07 10:41:40

李白谟胜(微信公众号:李白谟胜)有位朋友,名字叫做“尼古拉准备买房斯基”,来自火星,看到地球上大东亚的大陆位置,人口稠密,住宅颇多,炒房致富者甚众,也想在这片土地上买几个水泥盒子,以便赚点雪花银子。

不知道是哪根筋不对,居然瞄上了长沙。此君从未来过长沙,从未观察过长沙的山川形貌、风土人情、自然气候,直接打个飞船就来了,降落在我屋顶,入门三句话,就开始探讨长沙买房大计。

这种人平时不联络,临时抱佛脚,茶叶都不带一包,直闯李宅,贪图点小财的在下,懒懒懒懒懒懒懒懒懒懒懒懒得理他。甩他一张地图,你自己看去吧。对,就是这张:

此乃长沙远景地铁规划图,吾辈研究城市前景,也总是把一个城市的地铁规划作为重要分析指标,地铁所到之处,荒芜变繁华,所谓“千里繁荣一线牵”是也。甩给这位尼古拉斯基之后,吾辈睡觉去了,每天写公众号(微信公众号:李白谟胜),写得人困马乏,得补个觉觉。

等我醒来之后,这厮正念念有词,嘴里咕哝着:长沙一江分两岸,地铁稠密之处乃河西是也,此图一目了然,河西的地铁里程数至少是河东的三倍。繁华之地,非湘江之西不可。

吾辈虽然尚处朦胧,但也还是有点判断力的,这厮肯定是胡说,地铁里程数从来都是河东多过河西,哪来河西更为稠密的说法?我再仔细一看,这人不是把地图拿反了吗?正确的地铁规划图,是这样子的:



不说不知道,一说惊醒梦中人,拿到正确的地图之后,吾辈也恍然大悟:湘江两岸的地铁规划,的确存在三比一的现象——河西只有河东的大概三分之一。

外星人毕竟是外星人:

多少长沙土著看不懂的东西,他一眼就看懂了。

多少所谓的大神忽视的东西,他一眼就看懂了。

多少房产投资者没留意的东西,他一眼就看懂了。

多少业界中人选择性无视的东西,他一眼就看懂了。

我拿出珍藏多年的茶叶,款待这位仁兄。他的几句呓语,大大启发李白谟胜的思维,以地铁规划视角看长沙,可以写成一篇公众号文章,从这张图至少可以获得以下启发:

一、未来十年是长沙快速发展期

这个观点其实是炒冷饭,我在《长沙市委书记还空着,我想去试试》这篇文章中就提到过,地铁集中修建的时期,必定是长沙快速发展的时期,地铁所到之处必成繁华之地,地铁的末端就是城市的边界。

目前长沙已经通了两条地铁,打了个十字大叉叉,在未来四年还将通四条。六条长线一织,基本成为网状,可以说四通八达,地铁出行会比较便利,到那时,地铁会成为市民市内交通的重要方式。

上面这张图,全部到位尚需十年之久,甚至更长一点时间,等12条线路全部到位,基本就是长沙城市发展最高峰之日。

二、河东仍将是长沙的重心所在

地铁所达之处,必定人烟兴盛。地铁站越多、里程越多的地方,必然也是人口越多的地方,根据这张地铁规划图,可以预测长沙未来的人口主要还是集中在河东。

湘江边到万家丽路之间的老城区地段,现在本身人口就很密集,有必要向四周疏散,虽然可以向河西疏散,但是万家丽路以东也是疏散人口的好地方。地图上的5号地铁线,是完全南北向的的一条线,除了的一号线,还没有哪条比五号线更重要的南北线,而且五号线两侧的地铁里程和地铁口也非常稠密,基本上不输于河西江边一带。

文字表达不如图形来得直接,我尝试画个图。我们把湘江这条南北水线复制一下,粘贴到万家丽路的左侧,可以将长沙进行三等分。如图:


别人画圈,比如XA,我画线,李白谟胜(微信公众号:李白谟胜)大笔一挥,又给长沙添了一条“湘江”,把长沙硬生生分成了A、B、C三个部分。

B部分算是老城市中心地带,千年老长沙,大体就在这个B字附近,这里至今还是长沙的中心。然后A和C两部分基本上是对等分布,至少初步看看,好像A、C两部分的地铁里程和地铁站数量差不多。——有兴趣的朋友可以数一下地铁站的数量。

兄弟姐妹家人们,且听我说:

自从有了个湘江新区之后,就有了河东河西之分;

自动有了河东河西,就一直存在高下之分;

自动河西出了几个热门板块,就一直有无限看多河西的声音;

自从大家目光集中太多于河西,我们就一叶障目,不见河东。

无论你是神仙还是凡人,纵你有一千万个理由论证河西是新区、代表未来、以后强过河东,但只要站在这张地图面前,你就无无无无无无无无无无无无无无无无无无无法否认A、C两部分的地图里程数大致差不多,而河西的总量大概只有河东的三分之一。

C是什么位置,C是新市委书记上任第一天所讲的“东部走廊”,这里的空港、马栏山、高铁会展板块(黄兴)将率先开发,如果光看地铁远期规划,C区一点也不逊于A区。

谁告诉你,未来的长沙,只有河西唱戏?

谁告诉你,未来的长沙,只有河西唱戏?

谁告诉你,未来的长沙,只有河西唱戏?

谁告诉你,未来的长沙,只有河西唱戏?

谁告诉你,未来的长沙,只有河西唱戏?

谁告诉你,未来的长沙,只有河西唱戏?

谁告诉你,未来的长沙,只有河西唱戏?

三、独家分析黄兴板块,未来五年,这里崛起

现在,麻烦各位把眼光投向地图的东南位置,也就是高铁南站东南角位置——黄兴镇。仔细看、仔细瞧,看一遍不行看两遍,看到没有?——黄兴将经过三条地铁,构成一个“口”字形的圈圈。

在以前的文章中我说过,高铁板块几易其名,现在改为了“高铁会展板块”,区域上把整个黄兴拉了进来。这里目前只修了一个会展中心,其他皆无。

李白谟胜以前和朋友合作了点小事,工厂就在光达村,经常去。后来又因某种缘故经常往东八路以外跑,去年劳动东路与东八路连通之后,更是常在这两条路开车奔跑。道路两侧,那是一片平坦,拆迁基本完成,只待规划落地。

抛开别的因子,只看一个地铁,一个“口”字形的地方,一个三条线的区域,绝非等闲之辈也。

看完东南角,再看西北角,该位置将是长沙高铁西站。虽然那里可能有很多悬磁浮通达宁浏、覆盖常岳,但光看地铁线的话,好像,只有孤零零的一条。

末尾的话

外星人已经乘坐飞船回去了,他连地球的球籍都没有,更不要说长沙的户籍,想到长沙买房发财,也没资格。

夏夜遥望星空,银河浅浅、月儿弯弯,点点繁星当中,有那么一颗并不耀眼的星星,那里有一位“尼古拉准备买房斯基”先生曾经来过地球。如果他的长沙之行,几句呓语,给你的买房提供了新的启示的话,请记得给他点根香烟纪念一下——尽管他好茶而不喜烟,但那个是个形式,大家有心尊重此君即可。

李白谟胜(微信公众号:李白谟胜)

2017年8月5日

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