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9月买房必看,你想了解的长沙南城楼盘信息都在这里!

长沙楼市圈 2017-09-13 09:14:27

点击上方蓝字“长沙楼市圈”一起策房聊房!

上周六出了南城的稿子之后,不少圈友表示对南城楼盘比较感兴趣。作为一个负责任的自媒体人,圈哥这几天把南城的多个热销楼盘逐一走访了个遍,实地了解全方位的信息。

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上图中的9个楼盘,基本上在国庆前后都有开盘计划,圈友有感兴趣的楼盘可以加圈哥获取最新信息。北辰中央公园和美的梧桐庄园近期不会开盘,以后有机会再聊。

1、现在是卖方市场,在你面前的不是选择题,而是判断题。不是你想买哪就买哪,而是看你能抢到哪。所以建议急需买房的圈友广撒网,多认筹。

2、如果你要问圈哥买哪个楼盘合适,就要看你买房的动机是什么?自住还是投资?最关注的是交通,还是学校,或是其他?

优先交通和配套:鑫远悦城、中建嘉和城

综合学校、交通和配套:中海新城熙岸、汇金城、中航城

手头钱不够、有学校:福天藏郡

3、每个楼盘户型不一样,小区环境也不同,建议圈友们多实地看看,有需要也可以在评论中留言,想看什么楼盘,圈哥先给各位打个前锋。

话不多说,直接开始9个楼盘的详细介绍,细细品味!

鑫远悦城

对于上周五鑫远悦城的开盘价格,可以说是远远超过了大家的预期。从鑫远的举措也可以看得出,这次开盘价格的确很“美丽”。

鑫远短期内应该不打算推出住宅部分了,而是等到11月份形式明朗后再说。鑫远悦城后续住宅部分所剩不多,1-5栋主要为公寓,占了一小半,最近将会以公寓为主。不过考虑到咨询这个楼盘的人较多,圈哥还是去了一趟,而置业顾问给的就是公寓的户型图。

价格:均价7500元/平,毛坯(除了鑫远是近期开盘价格,其他全是置业顾问报价)

聊聊项目:鑫远是南城不折不扣的“大地主”,你听到的各种鑫远开头的项目,都是它们家的,而且肯定是在南城,鑫远悦城在里面算是比较靠南的项目了。第一期叫和城,在售的二期改名叫了悦城。目前,二期第一批已经售罄(16栋及以上),在售的第二批上周五开了11和12号栋,后续会推出13号栋,不过都是140㎡以上的大户型。

购房套路:上次开盘的套路,各位圈友应该已经领教过了——只做意向登记,不交定金,不认筹,开盘时所有置业顾问没收手机,直接转移到鑫远总部平推。以后是什么套路,圈哥还真不清楚,不过大家可以加文章后面的圈哥微信,圈哥会第一时间群里告知大家消息,其他楼盘也是如此。建议不在长沙本地的圈友,提前准备授权委托书,找长沙的亲朋友好帮忙抢。

户型:因为周边有大托机场限高(2019年左右会搬迁),所以项目的总楼层为16层。置业顾问说现在140㎡以上的户型没出来,只给了圈哥一张公寓的户型图。不晓得真假。

交房日期:2018年上半年

交通:整个项目在芙蓉南路和新开铺路中间,周边路网发达,交通出行比较方便。更重要的是,项目出门300米就是地铁1号线中信广场站(已开通)、5号线延长线(预计在2022年)和城际轻轨三轨交汇,交通优势较为明显,地铁25分钟抵达五一广场。

商业:鑫远悦城虽然说距离市中心较远,但周边的商业配套设施逐渐完善,除了自带的商业鑫悦汇,里面引进的国际商超麦德龙已经在今年开业,周边有友阿奥特莱斯和中海环宇城(步步高超市),吃逛非常方便。

教育:根据最近几年的天心区学区划片,项目对应的是北边的湘府英才小学或仰天湖小学,后期规划是大托小学,目前还没有动工迹象。一直以来,教育是鑫远的弱项,考虑学位要慎重。

周边环境:芙蓉南路和新开铺来往的车流量较大,尤其是晚上,各种渣土车出没。不过近期开的几栋都在小区中间,应该不会有噪音问题。还有,在鑫远和中海中间的一块地是规划社区公园,只是一直没动静。

中海新城熙岸

价格:均价10000元/㎡(上次开盘9500元/㎡),精装

聊聊项目:新城熙岸是中海接手中信的楼盘(地铁站因此叫中信广场站),也是继中海国际社区之后,中海在长沙的第二个项目。中海新城熙岸一直比较低调,貌似知道这个项目的人不多,圈哥个人比较喜爱。(纯属个人喜好,开发商记得给广告费,捂脸)

购房套路:项目在8月首开4栋,基本售罄。据置业顾问介绍,预计这个月中下旬会开两栋,现在只做诚意登记,一个蓝色的小本本,签名就行。在拿到预售许可证之后,会认筹缴纳定金,然后一周内开盘,将延续之前网上开盘的形式。

户型:有4个户型,97㎡、109㎡、127㎡、138㎡。现在推的1和4号栋,只有97㎡和109㎡两个户型。总共11层,板楼设计,所有户型南北通透。

交房日期:2018年年底

交通:和鑫远悦城位置差不多,也是中信广场站双地铁口,不过中海新开的楼栋其实靠地铁1号线尚双塘站更近。

商业:同区位,参考鑫远悦城,不过步步高超市属于中海环宇城的生活配套,更加便捷。

教育:项目自带中信青园小学,已经开学。

周边环境:项目主要临靠新开铺路,即将新开的两栋在最外面,有噪音污染影响。

福天藏郡

价格:均价7000元/㎡(置业顾问说不会超过这个价,之前传过7500元/㎡),毛坯

聊聊项目:这个项目之前是电力局的地盘,叫和美星城(一期在后面,已建成多年),以前就是福天和政府合作开发的楼盘,现在开发商全盘接手。

购房套路:之前就听说已经认筹了4000多个,可能是价格优惠,售楼部里面的人是圈哥当天看到最多的,根本没地方坐。这次是项目首开,预计在9月下旬。之前认筹是放一张1000元的银行卡到项目财务保管,现在全线升级转为2万认筹金,以前认筹的也需要再补19000元。套路呀套路!

户型:此次首开会推总共11栋或者一半,也就是900多套或者400多套房源,看预售证能拿到的时间,楼层有16和18层的两种,户型从68㎡-180㎡不等,推荐110㎡三房和127㎡四房。

交通:位于芙蓉南路与高云路交汇处,比上文提到的鑫远和中海更要偏,经圈哥实测售楼部距离尚双塘地铁口有1.3公里。

商业:据置业顾问介绍,售楼部所在的地方,最后会建成商业配套规划用地。其他商业就只能去中海环宇城、鑫悦汇、友阿那边去了。

教育:这是楼盘的主打亮点,所以直接用在了案名上面。从幼儿园到中学,12年的配套教育,中小学是长郡系列,至于是直管还是挂牌,圈哥就不清楚了。

周边环境:在临近小区的芙蓉南路上,有长株潭城铁呼啸而过,建议不要购买太靠城铁轨道的,虽然现在城铁还在「运椅子」阶段,但来来往往噪音不小。

汇金城

价格:均价9500元/㎡(上次开盘8800元/㎡),精装

聊聊项目:楼盘位于汇金路与环保路交汇处,属于房地产行业新秀!两个股东一个是万科的总设计师,一个是中烟集团的领导(置业顾问说的),所以从外立面风格到装修,处处都是万科的身影。前两期是毛坯,后来限价开始推出精装房,现在在售是三期,剩余楼栋也不多。据说公司发展还不错,现在接手了湘江雅颂居继续操盘。

购房套路:「现在行情好,没办法,到时候开盘不可能一一通知,预计在9月中下旬,到时候会选择性联系客户」置业顾问原话。所以,想购房的记得多表达下自己想买的欲望,多和置业顾问联系,进圈哥群里随时了解楼盘动态。

户型:现在预推了7栋有108㎡,131㎡, 154㎡三个户型,圈哥参观的是108㎡样板间,还被置业顾问带到了131㎡户型去了,她的原话是「看大的多,习惯了。」(现在行情好,置业顾问也跟着傲娇了)

交房日期:2019年12月

交通:汇金城靠近长沙理工大学云塘校区,规划的地铁7号线和地铁5号线延长线在售楼部前面的路口交汇。

商业:小区自带商业街区,有部分商业街已经开业。

教育:长郡雨外小学,已经开学好几年,置业顾问说可以直接将学位写进合同。

周边环境:靠近大学,周边环境还算宜居,不过目前从区位上来看,还是有点偏。

五矿万境蓝山

价格:均价8200元/㎡-8500元/㎡,毛坯

聊聊项目:五矿开发的几个楼盘名字都长得差不多,五矿万境水岸、五矿万境蓝山、五矿万境园……圈哥真是傻傻分不清。这个五矿万境蓝山距离汇金城不远,有洋房和高层。

购房套路:预计九月底、十月初会推出27号栋,两梯四户的21层小高层,总共才84套房源。现在在做诚意登记,拿到预售许可证之后开始认筹,名额控制在100人,上次开盘是20万的认筹金,后期直接转首付。(额,认筹金有点多呀)

户型:此次预推的27号栋只有97㎡,142㎡两个户型。

交房日期:2018年06月30日

交通:与汇金城区位相近,同样有地铁7号线和地铁5号线延长线经过。相对来说,五矿万境蓝山距离5号线更远一些。

商业:小区自带3万方商业。

教育:长郡雨外小学,湘府中学,属于就近入学。

周边环境:和汇金城差不多,不再赘述。

鑫远玲珑

价格:均价8500元/㎡,毛坯

聊聊项目:和前文提到的鑫远悦城一样,也是「鑫远」系产品。楼盘位于天心区中保路与刘家冲路东侧,总体量不大,一共8栋住宅,定位为青年社区,预计年内全部消化。

购房套路:项目预计9月底会首开,现在是诚意登记阶段,具体认筹还要等预售证下来再另行通知。

户型:此次首开会推6和8号两栋,每栋16层,户型从83-132㎡不等。

交通:和前面几个项目相比,鑫远玲珑是唯一一个三环线(绕城高速)以内的楼盘,因为距离地铁1号线桂花坪站约有1公里,性价比不是太高。

商业:项目周边规划有一个五江商业广场,但一直没动工,往南可到鑫悦汇、友阿商圈。

教育:桂花坪小学和湘府英才小学,属于就近入学。

周边环境:项目地块较小,周边有比较多的住宅区,以及几家汽车销售展厅。

  • 中建嘉和城、中航城、碧桂园南城首府这3个楼盘都在省府红星板块,而且相对距离较近,圈哥是一口气看了3个,因为行程较赶,有些信息可能不太完整。

中建嘉和城

价格:均价8000元/㎡,毛坯

聊聊项目:提到这个楼盘,很多人都想到「剪刀煞」(风水问题,不予置评)。中建自己施工的房子,质量还是挺靠谱的,中建嘉和城主打亲子社区,在售楼部不仅有户外游乐场,还有小火车!(据说以后这个游乐场会搬到小区内,而售楼部是商业配套)。

购房套路:项目预计9月底开盘,现在是诚意登记结算,14号截止,需要在中国银行树木岭支行或者中国银行湘府东路支行办理定存2万,存3个月,将定存单拿到售楼部即可。

户型:此次开盘的是8、17、10、11四栋,户型从95㎡-138㎡不等.

交房日期:2019年12月

交通:距离地铁5号线起点站约1.2公里。

商业:小区自带14万方大型购物广场,估计也是最后规划建设。

教育:砂子塘中建小学,属于学位房。

周边环境:项目靠近绕城高速,后面几栋会有些噪音影响,小区一旁的花卉大道常年大车经过,全是灰尘,注意挑选楼栋位置。

中航城

价格:均价7400-8800元/㎡(户型越大越贵),毛坯

聊聊项目:中航城的前身叫郡原美村,主要做别墅产品,可是当年长沙行情不好,就转手给了中航,从此命名「中航城」。曾经面世的「神复式」也是轰动一时,不过这次主推的是高层。

购房套路:国庆前后会推出10号栋,已经启动诚意登记了,套路和中建嘉和城差不多,也是预存定期交单子到售楼部,据置业顾问透露,156套房,已经快300张卡了。

户型:现在预推的10号栋有95㎡、109㎡、135㎡户型。

交房日期:2019年10月

交通:与中建嘉和城位置相当,距离地铁5号线的距离差不多。

商业:主要是小区周边的社区商业,未来要等中建嘉和城商业规划。

教育:中航城枫树山小学,学位房。

周边环境:小区内绿化率较高,环境幽静,周边环境一般。

碧桂园南城首府

价格:均价7700-8000元/㎡,毛坯

聊聊项目:这个项目也是接盘的,以前是「东宸林海」,在前两年被碧桂园接手,搞了段时间精装,可能是因为调控问题,现在是毛坯(城北的恒大御景天下最近开的也是毛坯)。

户型:推60号栋房源,户型面积为120㎡。

交房日期:2019年上半年

交通:与中建嘉和城以及中航城比较,距离地铁5号线更远。

商业:同样期待中建嘉和城的商业规划。

教育:雨花区圭白路小学。

周边环境:靠近高速入口,不过小区内的环境和山体公园都还不错。

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