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八月长沙内六区住宅均价8954元/平米,是哪些人虚报了房价?

房子de那些事儿 2017-09-13 14:35:09

人才新政22条正式落地及土地熔断+摇号新政的实施,可谓八月长沙楼市的大事记。在人才新政的调控激励之下,及金九银十销售旺季的逼近,八月份长沙楼市的成交情况怎样呢?

据克而瑞长沙机构统计数据显示,2017年8月,长沙住宅供应量加大。新增供应57.81万方,环比上涨56.47%,同比下跌60.12%;成交面积为85.12万方,环比上涨10.44%,同比下跌42.71%;在价格方面,内六区成交均价为8954元/平米。

1新房成交7189套,岳麓区以28万方领先

克而瑞长沙机构统计数据显示,八月长沙楼市新增面积57.81万方、成交面积85.12万方。克而瑞资深分析师分析道,虽然八月长沙楼市在“四限”之下运行,但实际成交较大,整体市场开始上扬。

表现在价格上,八月长沙内六区住宅均价为8954元/平米。开福区和岳麓区成交均价下跌较为明显,其他区域基本维持稳定。

在各区的新增供应上,岳麓区以28.77万方领先其他各区,雨花区新增供应17.56万方,占据排行榜第二。值得一提的是,望城区也为新增供应大户,8月增加供应15.52万方。

与住宅市场形成反差的是,八月长沙土地市场较为冷清。土地新增供应6宗,且均属于工业用地,并无经营性用地的供应及成交。查阅长沙市国土资源网站,9月份长沙共6宗土地挂牌,仅一宗商住用地挂牌,目前显示状态为中止交易。

221个项目开盘,去化率为93%

据克而瑞长沙机构不完全统计,八月长沙有21个项目开盘推新,共计推出3629套房源,较上月增长61.2%。克而瑞资深分析师认为,“人才新政出台,大大增加了开发商推货的信心。”

从数据来看,八月开盘楼盘多为老盘加推。表现在区域上,长沙县和雨花区所推房源所占比例分别为29%,在开盘价格上,10000元/平米的楼盘所占比例高达33%,其次为6000-7000元/平米房源,占到29%。

富力地产湖南公司销售策划部总经理何然认为,“520新政规定省内户籍限购1套住房,是市场限价限签后的驱动力,从成交数据来看,长沙市作为省会,对省域客户有较大的吸引力。”他还表示,未来的市场更加需要合理的价格管理机制,通过房价引导,来优化城市空间结构。

另一位不愿透露姓名的业内人士表示,在调控限购的楼市主基调下,8月长沙楼市成交较去年有所下跌,但人才新政的落地确实对长沙房地产市场起到了正面的促进作用。

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