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静静地迎接长沙房价第二轮暴涨

长沙购房指南 2017-10-05 14:04:13

静静地迎接长沙房价第二轮暴涨

第一轮暴涨,大家都看到了,很多人说是因为炒房团,其实炒房团只是导火索。真正的内因是供应的不足。连续3年的土地供应萎缩,使得长沙房价有了得以起飞的基础。而快速的起飞加速了恐慌的心理,催促了暴涨。因而,我们看到,很多的房价不是几百一千的上涨,而是两千三千的涨,当开发商看到涨两三千,依然火爆的时候,翻番成了唯一选择。

而长沙2017年出来的三轮调控却似乎正把长沙房价往更高处带。每一次调控,就如同将水管的口子捂住一半,让水柱冲得更高。

第一轮、第二轮政策:

第一轮政策主要对购房人群和房源进行了疏导:外地人购买二手房,长沙本地人都可以。这样控制了外地人购一手房房资格,让其购买二手房。同时,也一定程度上刺激了长沙本地人购新房。二手的不限购,使得外地人只能购买二手房,同时本地人也能购买二手房,使得二手房的购买力得到充分释放。使得房东挂价速度提高,价格暴涨。也就出现了二手房价格高于一手房的行情。

第二轮政策,政府意识到以上问题,把二手房纳入限购范围之内。并且将长沙本地户口也进行了限制,这种压抑需求的做法很粗暴,一般在成交量上会体现。但第二轮政策里面增加了一条:2年后才可交易。这在很大程度上压制了二手房的市场供应。房源供应的减少,价格上涨也在情理之中了。因此政策一出事实上为二手房迎来了一小轮上涨行情形成基础。而二手房价格上涨也刺激这一手房价格上涨。调控实际把价格越调越高。

但事实上,政府放宽了落户的要求,买商铺,公寓都可以落户,连租房子都可以落户,这就明摆着说外地人快来落户,落户了就可以买房。这事实上把控制需求的门关了一半后又打开另外一扇门。使得需求保持旺盛,但供应却在调控中变少了。2个本不相关的政策给市场留下两个字“抢房”!

结果两轮所谓的调控加码,价格越调越高,政府不得不通过控制备案等行政手段将统计均价压低,但事实上,市场经过去年暴涨的房价却得到了足够的稳固,市场购房情绪也逐步稳定。这时,第三轮调控加码政策突然来袭。

是的,这时在稳定第一轮暴涨价格后,在为迎接第二轮暴涨提供足够支撑!

这也是我为什么标题为“静静地迎接长沙房价第二轮暴涨”的原因。

第三轮政策,延长了二手房入市时间,更进一步控制了供应。而对长沙户口购房也进行了限制,需求得到了控制,但对外地人购房资格也进行了升级,缴纳社保由1年升级到2年。

但不可否认的是,人才落户政策还是未变,可以看出长沙想升级为千万人口,成为国家中心城市的决心很坚决。此次调控将需求的门略有关小,但供应的大门也关得更小了。市场消化掉前两次调控引起的购房潮,使得房票越来越少,市场将进入冰冻期。这个时期,降价并不能撬动市场,市场反而在积累房票。而这些房票在未来将得到释放。

在今年三轮政策可以看出,供应不断减少,目的很明显:短时间内控制需求,表面上压抑房价增长,人才购房入口打开,增强落户人口。但土地供应不跟上,二手房供应也减少,人口不断导入,需求得到支撑。这种调控政策下,房价要跌,一个字:难。

而暴涨,即将到来。

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