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长沙楼市经历了多次严调控下,刚需还该不该买房?

长沙楼市图 2017-10-11 14:40:46

买房要选“出身好、发展好、人口多、有潜力”城市的核心地段,并给出了具体的判断标准,被广大买房者和钱粉奉为圭臬。

但是现在又新一轮调控,房子还能不能买?

房子不是你想买就能买,想卖就能卖1

最近调控再次升级,尤其国庆前夕,先是北京、深圳、南京等一、二线城市,主要银行的首套房按揭利率上浮5%到10%,最高上浮高达20%。

接着,重庆、西安、南宁、南昌、长沙、宁波、石家庄等地,密集出台限售措施。

在长沙923楼市限购新政中。长沙市首度提出 “首套房取得产权证满3年后才能购买第二套房”。 本市个人家庭户和集体户个人且在本市无住房只能限购一套商品住房。本市无住房的非本市户籍家庭必须凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明能在本市限购一套商品住房。

因此,地图君想说现在长沙的房子不是你有钱,你就能买得到的。

刚需现在楼市行情,还能不能买房?2

不少人对于现在的政策还是摸不清楚头脑,现在到底还能不能买房?如果能,在哪买更赚钱?

对此进行的判断是:如果是刚需,买房逻辑不变,在经济承受能力范围内,赶紧上车!国家调控打压房价时,正是你上车的好机会。

不过,对于刚需族来说,还是要悠着买,对此的建议是:一定要优选大城市、地段好、升值潜力大的房子,最好是2居;如果钱不够就买大城市、地段好、升值潜力大的小一居!

千万别为了追求更大住房空间、更新的房子,而选择郊区。因为即使是自住,现在也很少有人一套房住一辈子。所以即使是刚需,也要注意地段及未来升值潜力!

投资客,还能通过买房来挣钱吗?3

现在政策非常严格,但如果你有想买房投资,在有资格、经济条件的条件下,仍然可以在一二线及环一线城市有学区、靠地铁的市区买。

但是,不论是刚需还是投资,都一定要量力而行,把杠杆控制在安全范围内,否则不仅没赚到钱,还可能会死得很惨。

因为,房地产走势,长期看人口,中期看土地,短期看金融!

人口聚集及变化趋势,在经济基本面不变的情况下,短期内很难有太大变化;土地供应也很难会大幅变动,相对而言,短期内资金松紧对房地产影响最大。

如果钱少,在一二线城市买房有困难,像三四线这类的城市,现在还能投资买房吗?

“仍然能”!而且,只要你买的房子符合下面三条,无论你是在大城市,还是小县城,都能通过买房赚钱。

地图君总结:买房三条规律4

买房一定要买那些稀缺、不可替代的房子

物以稀为贵,占领稀缺性是赚钱的根本,所以你掌握的东西越稀缺,增长潜力越大,越可能赚到钱。

房地产行业也一样,只要你能在区域市场上,某方面具备稀缺性,就能拥有获得超额利润的可能性。

所以,即使你在小县城,或四五六线小城,只要你买的房子是好的学区,紧靠商场医院等,整体供不应求,就是稀缺的好房子,未来就更能升值。

不过,稀缺的东西很多,但并不是每种都值得投资,或我们有能力投资。所以,买的房子除了满足稀缺外,还应该满足第二条——能带来源源不断的现金流。

买能带来源源不断现金流的房子

我们投资理财,无论是投资黄金、比特币,还是股票、基金,赚的钱无非来自两部分:一是低买高卖,赚后入场人的钱;二是投资的东西本身能增值,能有源源不断的现金流。

具体到房地产投资上,如果一套房子,房价500万,但每月租金只有4000块,算下来租售比(年租金和房价的比率)还不到1%。

这样的房子除非以后能大幅上涨,(除非一二线城市核心地段,否则能不能上涨、能上涨多少,不确定性很大)否则不值得买。

而有的房子,虽然地处小城、楼层和户型也不尽如人意,但由于不愁出租,售价低、租金高,也更值得投资。

买那些不愁没有人接盘的房子

这个很关键,尤其是想用来投资的房子更应该注意。

你要以始为终,买之前就要了解,你买了后好不好脱手,即会不会有人租或买,而且愿意这样做的人是多是少。

因为即使这房子现在再好,如果以后没人接盘,没人愿意租或买,你花钱买的也不过是一堆水泥而已。

地图君想说:

你是刚需,不管长沙楼市如果调控。

你需要就必须得买。

你是投资客,一定要看好你投资的房子地段。

网络综合 侵删


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