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10月长沙住宅成交73.78万方 120-140㎡成主力

楼市数据 2017-11-10 18:19:20

土地市场

10月长沙内六区7总商业用地供应,推出楼面均价环比上涨

据中国指数研究院数据统计显示,10月长沙内六区推出7宗经营性土地经营性土地,均为商业用地,建设用地面积15.76万方,环比增长14.84万方,同比下降58.12% 。其中望城区推出4宗,建设用地面积12.83万方,占比81.4%;其次为岳麓区推出3宗,建设用地面积2.93万方,占比18.6%。

从推出楼面价格来看,10月长沙内六区经营性土地推出楼面均价为2521.68元/㎡,环比上涨10.53%,同比上涨29.73%。其中望城区推出楼面均价为2223元/㎡,岳麓区推出楼面均价为2828元/㎡。

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2017年1-10月长沙内六区经营性土地供应情况

截止至2017年10月,长沙内六区累计推出43宗经营性土地,建设用地面积176.67万方。其中岳麓区推出13宗,建设用地面积达69.59万方,占2017年内六区总推出面积比重达39% ,为六区第一;其次为望城区推出土地11宗,建设用地面积51.62万方,占比29%。从推出楼面价格来看,2017年内六区推出土地楼面均价最高为开福区4162.61元/㎡,最低为望城区1574.64元/㎡。

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截止至2017年10月,长沙内六区累计推出24宗住宅土地 ,建设用地面积131.43万方,19宗商办用地,建设用地面积 45.24万方。其中,岳麓区推出住宅建设用地面积达57.30万方,商办建设用地面积12.29万方,均为六区第一。

从推出楼面均价来看,住宅用地中最高为芙蓉区3176 元/㎡,最低为望城区1503元/㎡;商办用地中最高为开福区6004元/㎡,最低为雨花区2210元/㎡ 。

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10月长沙内六区9宗经营性土地成交,成交楼面均价同比下降

10月长沙内六区成交9宗经营性土地,总成交建设用地面积29.48万方,同比增长42.69%。其中雨花区成交2宗限价住宅用地,建设用地面积13.72万方,占比46.5% ;望城区成交4宗商业用地,建设用地面积12.83万方,占比43.5%; 岳麓区成交2宗商业用地,建设用地面积2.93万方,占比9.9%。

从成交楼面价格来看,10月长沙内六区经营性土地成交楼面均价为3161.41元/㎡,同比下降28.24%。其中雨花区成交楼面均价为3422元/m,平均溢价率为50%,岳麓区、望城区则基本以底价成交,成交楼面均价分别为2832元/㎡、2223元/㎡。

2017年1-10月长沙内六区经营性土地成交情况

截止至2017年10月,长沙内六区累计成交39宗经营性土地,成交建设用地面积163.09万方,其中岳麓区成交13宗,建设用地面积达70.81万方,占2017年内六区总成交面积比重达43%,为六区第一;其次为望城区成交土地11宗,建设用地面积51.62万方,占比32%。从成交楼面价格来看,2017年内六区成交土地楼面均价最高为芙蓉区7921.01元/㎡,最低为望城区2620.55元/㎡。

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截止至2017年10月,长沙内六区累计成交23宗住宅用地,建设用地面积128.88万方,16宗商办用地,建设用地面积34.2万方。其中,岳麓区成交住宅建设用地面积达58.52万方,商办建设用地面积12.29万方,均为为六区第一。

从成交楼面价格来看,2017年内六区住宅成交楼面均价最高为芙蓉区7921.01元/m,最低为望城区2648元/m; 商办成交楼面均价最高为开福区6004元/㎡,最低为雨花区2218元/㎡。

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新房市场

10月长沙市场供给有所减少,成交量有所下滑

10月长沙内六区商品住宅销供比为1.01,其中商品住宅总供应73.2万方,环比增下降33.39%,同比下降19.52%; 总成交面积73.78万方,环比下降34.78%,同比下降72.63%。

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10月120-144平改善型需房源为市场成交主力

10月长沙内六区商品住宅120-144平住宅替代90-120平刚需住宅成为主力成交面积段,占比达42.8%,较上月增加7.39个百分点;90-120平住宅占比达31.13%,较上月增加11个百分点; 144平以上、90平以下房源成交量较上月占比均有所下滑。

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10月长沙商品住宅存量小幅下降,去化周期延长至10.01月

10月长沙内六区商品住宅库存871.09万方,环比下降2.29%,呈小幅下降态势,出清周期为10.01月,较上月延长0.15个月。

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10月长沙内六区商品住宅成交量岳麓区第一,望城区次之

10月长沙岳麓区商品住宅成交总面积31.13万方,占六区总成交面积达45%,为内五区成交量第一;其次为望城区,商品住宅总成交面积15.11万方,占六区总成交面积达22%。

10月长沙内五区商业供给环比下降,成交小幅增加

10月长沙内五区商业销供比为0 57,相比上月有所增加;其中,长沙内五区商业总供应面积18.57万方,环比下降50.7%; 总成交面积10.64万方,环比上涨14.5%。


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10月长沙内五区商业成交量岳麓区第一,雨花区次之

10月长沙岳麓区商业成交总面积4.21万方,占五区总成交面积达40%,成交总金额113660.51万元,为内五区成交量第一; 其次为雨花区,商业总成交面积2 93万方,占五区总成交面积达27%,成交总金额7927176万元。

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