纵观整个长沙，长沙带装修楼盘大大小小好多个，就连某些原本不带装修的楼盘在各类政策的关怀下，也铤而走险在开盘当天临时变成带装修房源出售，而据小编所知呀，南湖新城有一个纯新盘叫做君合天玺，一直以来都是打着带装修的名声吸引许多购房者前来，最近小编听说这个楼盘临近开盘之前突然说卖毛坯房了，果然君合天玺在2017年11月8日推出“卸妆”住宅，这其中的原因小编不敢妄自揣测，但是小编本着对各位看官流量负责的态度，一定要带大家看看卸了妆的君合天玺，看看11000元/平买它还值不值。
先来看看君合天玺的外在
【地段交通】
君合天玺位于南湖新城板块，南湖路、书院路、湘江中路、芙蓉路等多条主干道，通过这几条道路可以到达长沙各个区域，但是主干道相交必然会出现一个不可避免的常见现象——堵，所以地铁四号线来救急，在南湖路和书院路交汇处设有碧沙湖站，离君合天玺约600米左右，目前已经在建设中，比起夭折的8-12号线，这个盘紧靠在建的四号线还是满靠谱的，远一点还有已经运营的地铁一号线南湖站，可以坐公交到达。除了几条地面主干道外，还可以通过南湖路隧道快速到达河西大学城区域，实现河东河西快速切换。有车（不管是汽车、摩托车还是自行车）男生注意了，还有一个撩妹必知道路，那就是湘江中路，沿着湘江一路兜风简直不能更惬意。
【周边配套】
君合天玺虽然自身是一个小体量的纯新盘，自身也没有商业街，但是衣食住行完全不需要担心，因为它周边的配套就已经很完善了。
周边区位配套图
学
教育方面，周边有天心区一中、南湖小学、省师范附属小学、雅礼天心中学、长沙理工大学（金盆岭校区）、湖南省师范等学校，可谓是从小学到大学，周边孩子要上的学校都有了。据售楼部美女介绍该项目配套的小学为南湖小学，中学就需要靠考啦，周边这么多好学校，天心区一中和项目几乎就是一街之隔，目测不超过500米，因为小编自己走路算了下时间大概是5（此处应该不会违反广告法吧），因此如果住在这读书还是非常方便的。
天心区一中真相
玩
商业就更加多了，周边有保利国际广场、外国商业广场、蓝湾国际广场等商场和写字楼，距离侯家塘、东塘商圈、五一商圈也很近，公交车都能快速。只要钱包底蕴充足，完全不用担心买买买的冲动无法释放。
周边的环境，项目紧邻湘江风光带，前面说过，风和日丽的时候去兜兜风很舒服，有车开车，没车刷个ofo也是可以兜风的，沿线还可以看到橘子洲毛爷爷的雕像。周边还有南郊公园、火车头公园等公园，吃饱了没事干的时候去散散步啊挺好的，或者周末叫上几个拍照好的朋友去火车头公园拍拍装X照也是很不错的。
前方高能 吃货注意
非常值得一提的是该项目周边有冬瓜山，距离在1KM左右，小走一段路就可以到，提起冬瓜山长沙人民都不陌生，冬瓜山大肉肠也是长沙大街小巷都有卖，住在这附近的话步行就可以吃到最正宗的冬瓜山肉肠，而且晚上还可以约上三五好友出去撸串儿。
冬瓜山夜宵
救命
靠近冬瓜山这么近，肯定会经常吃杂七杂八的东西，万一拉个肚子啥的也不要恐慌，医疗方面周边有湘雅二医院、省第二人民医院、市中医院、市第三医院等。这些医院虽然不紧邻项目，但是也在不远处为吃货的肚子保驾护航。
别光看外在还不错，后面还有内在更重要
话说回来房子是用来住的，说了这么多项目周边的外在情况，买了房子又不能睡马路，还得看看君合天玺自身情况如何呢？
【开发商】
君合天玺是武汉当代集团2017年跨江而来在长沙的项目，当代集团成立于1988年，包含文化教育、金融、旅游、资源、医药多个领域，于1995年设立当代物业正式进入房地产领域，而当代君合是当代集团一级子公司.......（此处省略一千字）对于查户口这种事小编最不擅长了，你们只需了解两点：1、开发商不是小开发商，还是有点品牌影响力的。2、物业公司为开发商自持的当代君合物业，我们一般认为品牌开发商自持的物业公司往往服务会好一些，小编揣测原因是任何品牌开发商都不会想做一次买卖砸口碑。不过尽管是品牌开发商，但是这毕竟是其在长沙的个项目，何况也不是一个一心一意做地产的品牌，不知道会不会出现“水土不符”的症状。
君合天玺开发商简介（图片来源君合天玺微信公众号）
【基本情况】
君合天玺基础信息
君合天玺整个项目共4栋，2-4#为住宅，1#是40年产权的公寓， 1#、3#、4#三栋是1个单元，2#是2个单元。考虑到公寓是商业性质，到访人员不好控制，因此公寓和住宅是分开管理的，无法通过公寓到达住宅区域。2017年11月8日2#已开盘，目前在售有100平、114平、133平，而可瞰江的140平房源已售完。均价11000元/平，预计2020年可以交房（从2017-2020明明只有两年多，却仿佛隔了一个世纪）。1#主推25-45平公寓，开盘时间待定，预计12月初开盘。
沙盘楼栋详情
【户型点评】
湘江位于项目的西侧，因此项目的西面户型可瞰江，目前在售的2#仅140平户型可瞰江。
140平住宅
优点:
4+1房设计，多功能室可以改造，玄关入户保证居家隐私，西边4米大阳台瞰江视角宽敞，主卧带南向阳台，两次卧带飘窗，观景效果好。
不足:
玄关入户直接看到卫生间，排除不说，入户看到也不美观，从户型图上看好像开发商有设置一堵墙，建议确认这道墙是否交付的时候会存在，整个户型没有动静分区，厨房在入户左侧，一定要买好的抽油烟机呀!
推荐人群:
总价超过200万的江景房必须得推荐给土豪呀，特别是那些打算生两个孩子的土豪，四房足够俩孩子折腾了，多功能室也可以改造成玩具室，改成麻将房也不是不可以。
100平住宅
优点:
2+1房，主卧和客厅均朝南，三间房都防止了西晒，南北双阳台有利于通风和采光，多功能室灵活多变，可做书房，也可以改造成卧室。
不足:
从总体看，整个户型不太方正，次卧门朝向餐厅和玄关，私密性不太好，卫生间靠近主卧虽然方便主卧起居，但是进入主卧还要经过厕所的干区部分。
推荐人群 :
首次购房的三口之家，只图项目的地段和配套，无瞰江需求。
114平住宅
优点:
114平房源位于2#中间户，既看不到江，也不会临街，相对来说比较安静，客厅和主卧超南，居住舒适，整个户型动静分区，公共卫生间也做了干湿分离，总体来说这个户型方正实用。
不足:
只有一个南向阳台，休闲和生活无法分开。
推荐人群:
首次置业资金充足的人群。
133平住宅
优点：
虽然不瞰江，但是可以看到街景和学校风光，阳台朝东边，两次卧带全赠送飘窗，双阳台设计可以兼顾休闲和家用，
不足:
这个户型的整体格局和140平的类似，140平有的缺点它都有，不过就是面积小了一点而已。
推荐人群:
无瞰江需求的土豪，同样适合有俩孩子的土豪。
【新品将推】
住宅还没卖完，最近听说君合天玺正全力推广1#25-45平的soho公寓，产权为40年，不限购不限贷，1#和2#同时获证，但是预计公寓12月才会推出，还取了一个说不出味道的小名叫“江小户”，小编怎么看都会自动联想到“江小白”（我发四真的没有插入广告），户型小编觉得没什么好说的，就是很普通的酒店式公寓，除了大小、朝向，格局没有变化，不过这栋公寓共31层，每层有14户，但只有4户电梯，日后不免出现拥挤的现象。不知道开盘会卖得怎样，我们拭目以待。
【综合评价】
优点：
二环内南湖新城，交通配套都成熟，住起来既有瞰江的豪宅满足感，出了小区又能感受到很多接地气的生活氛围。除了70年产权住宅，还有40年产权不限购的商业公寓，可以任君挑选。
缺点：
哎哟妈呀，交房时间到了2020年，这个进度也真的是很慢了。另外就是早晚高峰自驾的话也是需要足够的耐心的。公寓40年小产权，在生活用水用电上会高于民用水电，因此不太建议购买商业公寓自住，而且公寓容积率太高，太过拥挤。
【推荐人群】
改善型置业、有河东情怀的有钱人、投资型置业买“江小户”、有钱任性就是想买的土豪、望子成龙靠近学区沾灵气的父母。
么事来侃房2017-11-16 09:22:49
