11月长沙均价7760元/㎡ 低价房集中推货是主因

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距离2017年结束仅剩不到一个月，不少购房者仍在为买房的事费心。不过，据克而瑞数据显示，11月长沙楼市量涨价跌，且房价跌幅明显，内六区新建商品住宅均价跌至“7字头”，为7760元/㎡，环比下降12%;商品住宅成交7662套，环比上涨12.2%。克而瑞长沙机构分析认为，11月望城区、芙蓉区较高的成交量和较低的成交均价共同拉低了整个长沙房价。

岳麓区房价领跑 芙蓉区均价5503元/㎡

近年来，岳麓区一直是购房者置业的热点区域，房价连续数月领跑长沙六区。克而瑞数据显示，11月岳麓区商品住宅成交均价为10490元/㎡，持续领跑;雨花区紧随其后，为9808元/㎡;芙蓉区均价，仅5503元/㎡。

对于11月长沙7760元/㎡的成交均价，克而瑞长沙机构分析指出，望城区、芙蓉区较高的成交量和较低的均价共同拉低了整个长沙房价。其中，望城区新房成交面积达32.7万方，均价为5996元/㎡;芙蓉区东业上城的集中供货及约5000元/㎡的成交均价，将芙蓉区整体均价拉低至5503元/㎡。再加上限价政策导致部分中心板块项目网签延迟，长沙房价暂时出现小幅下跌的现象。

湖南富力地产销售策划部总经理何然同时表示，在政府限价的情况下，数据不能完全反映市场情况，许多郊区楼盘推货量大对于网签结果有一定影响。“目前长沙市中心的房价在12000元/㎡左右，而郊区楼盘售价仅是它的6-8成，网签价格受郊区楼盘供货量影响较大。但交通便利、发展潜力大的区域，房价仍然看涨。”何然说。

土地供应大增 市场维持高温状态

进入年底，长沙土地市场大幅放量，迎来一波供应小高潮。克而瑞数据显示，11月长沙六区一县新增土地供应28宗，供应建筑面积489万方，其中经营性用地供应14宗，面积为254.48万方。

土地成交方面，11月长沙六区一县土地成交地块为11宗，主要以工业和其他用地为主，无经营性用地成交，土地市场冷清。

不过，有业内人士认为，随着年底土地供应进入一波高峰，12月的长沙土地市场将维持高温态势。“梅溪湖三宗热门商住用地成为众多房企关注的焦点，一些房企或将以突破上限的价格拼抢，拿地补仓，12月的长沙土地市场热度不减。”

“房事”排行榜 东业上城6.04亿夺冠

早在项目还未开盘之前，芙蓉区的东业上城就凭借其低廉的价格赚足了购房者眼球。克而瑞数据显示，东业上城分别以11.89万方的成交面积、6.04亿的成交总价，荣获11月长沙商品住宅成交面积、成交金额榜top20“双料”。

此外，从11月各大房企的成交情况来看，霸占长沙房企成交金额、成交面积10的绝大部分为品牌开发商。其中，福晟集团分别以8.34亿元的成交金额、15.28万方的成交面积荣登房企商品房成交金额、成交面积榜榜首。

除福晟集团卫冕外，其他品牌房企的实力同样不容小觑。荣盛地产、北辰实业分别以6.3亿、5.89亿的成交金额位列房企成交金额榜二三名;荣盛地产、润和城实业集团分别以10.8万方、5.59万方的成交面积雄踞房企成交面积榜二三名。

文/聂书鹏 来源：腾讯房产长沙站

责任编辑：wynickspherenie

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