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房地产从业人员的冬天(一)——勘察设计行业

金先生小号 2017-12-21 07:18:38

关于地产行业,先从上游行业说起吧,毕竟上游行业是冷暖的风向标。而勘察设计,是整个地产行业的前端链条。看看下面描述的数一数二的勘察设计公司——上海悉地设计:

中国经济网北京12月13日讯(记者华青剑)昨晚,证监会第十七届发行审核委员会2017年第70次发审委会议审核结果公告显示,上海悉地工程设计顾问股份有限公司(以下简称“上海悉地设计”)首发未通过,其保荐机构为中信证券。

招股书显示,上海悉地设计是在城市建设和开发领域从事综合专业服务的大型工程实践咨询机构,其业务以建筑设计为核心,包含策划咨询、市政勘察的工程技术服务体系。从事工程技术服务咨询、建筑方案咨询、环境工程咨询、环保工程咨询、节能技术开发及咨询、投资咨询等。

报告期内,上海悉地设计主营业务毛利率分别为43.6%、42.75%和40.77%,其中建筑设计的毛利率为46.05%、44.53%和39.65%。悉地设计表示,受下游市场景气波动影响,公司建筑设计营业收入和营业成本均有所下降,而营业收入下降幅度大于营业成本下降幅度,导致公司建筑设计毛利率下降。

悉地设计离职率远超同行募资用途或成IPO质疑重点

每天近4个人辞职。一年1300多人说再见。这个公司总共员工才4000多人。这是一家什么样子的企业?还准备IPO?

每天近4个人辞职。

一年1300多人说再见。

这个公司总共员工才4000多人。

这是一家什么样子的企业?

还准备IPO?

当记者看到这家公司的员工情况时,有点吓懵了。

记者下意识回头看了看企业名称……悉地设计。

高大上=高离职率?

在东方财富Choice金融终端的公司简介中,悉地设计显得十分“高大上”:CCDI(公司商标名)曾成功主持设计了国家游泳中心(水立方)、北京奥林匹克公园网球中心、平安金融中心、上海洛克外滩源、济南奥林匹克体育中心、杭州奥体博览中心、大梅沙万科中心、深圳腾讯大厦、阿里巴巴深圳大厦、百度大厦、哈尔滨西站站房及枢纽、北京华远昆仑公寓、深圳华润中心二期、天津港邮轮客运码头大厦、上海迪士尼乐园等各类型知名项目。据2015年美国《工程新闻记录》(ENR)的排行榜,CCDI已进入全球工程设计百强企业行列。

然而,仔细看看这家公司的离职人数……

2014年-2016年,公司离职人数为:1366人、1562人、1376人。

为何一家如此的设计咨询公司,居然有媲美快倒闭的公司的离职率?

如此的悉地设计,能否顺畅IPO,走上人(法人)生的一个新巅峰?

离职率超高+劳动纠纷多

根据申报稿,2014-2016年,悉地设计的员工人数稳定在3900-5200人之间,而离职人数则是稳定在1300人以上。

这三年,悉地设计的员工流失率分别为26.44%,36%和34.88%,每天平均离职4人。(这公司HR一定不闲!)

一名建筑行业分析师告诉记者,建筑设计行业的人员离职率普遍偏高,流动性强不足为奇,然而,当记者将该公司的员工变化表展示给对方时,分析师沉默了一会,表示,“确实有点高啊……”

一名注册会计师告诉记者,同审计一样,有一些行业的普通员工,看上去都是技术人员,实际都是民工,公司基本是依靠人力赚钱。压力大赚钱少,底层人员很容易离职,但核心人员稳定就不会对公司经营产生重大影响。

然而,悉地设计的高级设计员工离职,每年也有百人左右。

“这个离职率,已经很能说明问题了。”该注册会计师如是表示。

悉地设计的离职人员中,技术岗占80%左右,而管理岗人员在200人左右。

从天眼查等网站上,当记者查询对其业绩贡献较大的全资子公司等,发现该公司涉及的法律诉讼里,劳动纠纷占了一半以上,纠纷涉及劳动考核、绩效工资争议,提出诉讼者有普通员工,也有高级员工。

招股说明书中,悉地设计涉及的诉讼清单里,6项中有2项是劳动争议(悉地设计和员工互相起诉).

他们为何选择离开?

值得注意的是,悉地设计给出的员工工资并不算低,其列举的各级人员工资均值均超过当地平均水平,有些甚至在当地平均工资的两倍以上。

记者随后访问了几位悉地设计的员工及了解该公司的业内人士。他们均表示,该说法和薪资基本不属实,即使是一线城市,基层人员年薪达9万的也不多,并且就是因为加班太多,工酬不成正比(考核方式不明确),许多人待不到半年就选择了离职。

一位员工表示,这个离职率低了,他觉得有50%。该员工还为记者提供了悉地设计师猝死的相关新闻……

悉地设计的工资水平和离职率真实性暂且不论,就在记者了解悉地设计的工资薪酬时,还发现了一个有趣的现象。

2014年-2016年,悉地设计薪酬总额从10亿元降到了7.8亿元,减少了2.2亿元,而其同期净利润不过2.95亿、2.25亿元和1.84亿元(2015年悉地设计给员工的工资同比减少1.7亿元,而当年的净利润也就2.25亿元).

一位财会人士表示,从这几年悉地设计的净利润和员工薪酬表现来看,“它有点像在吸员工的血增亮业绩。”

“不过,无论高低(员工)都在降,看起来蛮公平的。”

那么,这样的做法,是否令它保持了良好的业绩?

省了钱,救不了业绩

虽然降薪总额很大,悉地设计的营业收入和净利润(及扣非净利润)却在连年下滑。数据显示,2014年-2016年,悉地设计营业收入约为22.03亿元、18.91亿元、18.31亿元,同期净利润不过2.95亿元、2.25亿元和1.84亿元。

此外,悉地设计2014-2016年主营业务毛利率分别为43.6%、42.75%和40.77%,其中建筑设计的毛利率为46.05%、44.53%和39.65%。

看起来,就算不停降薪,两年降了2.2亿元,省下的钱也难以拯救悉地设计的业绩。

建筑行业高级分析师龙天光对记者表示,设计咨询行业2015-2016年行情不太好,企业自身日子不好过,所以发生大幅降薪。

此外,悉地设计在招股书中也提示了应收账款余额较大的风险。2014-2016年末,公司应收账款余额分别为13.87亿元、16.93亿元和18.96亿元,同比增长38.38%、22.05%和11.99%,且公司土地使用权和自有房屋均被抵押。

以上颜色字体内容来自中国经济网、北京商报报道内容的相关截取。

下面介绍下设计从业人员的平时工作:

一人一间小格子,一张办公桌,最普通的那种。这块小地方,每天会让你呆上90%的时间,而大部分的人,会在这个桌上吃饭(公司没有餐厅的话)、睡觉、画图、娱乐以及学习等。条件好一些,位置比较宽敞一些的公司,很多人会自己带个折叠小床,可以解决自己的午休,更重要的是解决了晚上通宵加班的问题。通常情况下,公司规定的上班时间是朝九晚五,人性化的设计院也确实能够做到加班全凭自愿,也有一部分设计院默认成了朝八晚八。想必设计院加班狠的事实大家也已经早有耳闻,事实也的确如此。人性不人性化的公司,但凡项目来了,一律都变得没人性。该通宵就得通宵,否则到了节点交不出图纸的话,有你好受的。这两年出现的设计人员压力大跳楼的情况就是这种状况的极端表现。平时工作呢,无非建模型,画图改图,和甲乙方沟通。小Boss审图纸,偶尔也做个项目。大Boss接项目喝茶,走动各方面关系,审图机构、规划局、甲方等。而设计这项工作,大部分从事设计的设计人员,是一项重复的人机交互工作。设计师们大部分都为人谦卑、细致耐心,也愿意互相帮助,人际关系相对简单,彼此也相处比较愉快。大设计院学历相对较高,基本上都硕士往上走了。如果你呆的院比较小,那么恭喜你,不出几年你就是一个集聚搬图纸、盖图章、处理工地现场、和甲方沟通、陪领导吃饭以及设计的多面手,只要领导器重你,人又灵活的话,干个两年就出来了,不要太快。

设计人员的收入:

工资收入。基本工资很低,基本是工资标准。每月到手的分为基本工资加按月发的部分绩效,也有设计院每月只发一个固定工资。这块每月到手后基本属于饿不死的状态,二线城市3000~5000的样子。

另一块是余下的绩效,或者说奖金。有的设计院分季度发放,有的按年发放,这部分是设计人员收入的大头。就二线城市而言,大概从0~20万不等,存在较大的不确定性。比如12年和13年收入还不错,新员工年底能发个五六万,老员工年底普遍能发个十来万,有一注证且干活积极的话也能逼近20万。但是到了14年和15年基本就是喝西北风了,收入腰斩还算好的,有的直接年底一毛钱奖金都没有。更有员工因为平时发了部分绩效,到年底一算还欠设计院钱的。。比较尴尬。

总体,一般设计人员二线城市画图撑死到手20万。

关于行业来临的冬天:

这么描述吧,十几年前设计院一般设计人员只要肯干点收入能达到十多万一年,且属于那种一年四季不需要加班的状态。今天的设计人员收入还是十多万一年,但这种收入普遍是需要加班的。估计十年后,设计人员的收入还会是十多万一年,成为一名地地道道的设计民工。整个城市土地出让持续减少,势必造成咨询设计人员的相对过剩,各个设计公司为了生存全部往低价中标上面操作,最后造成压缩设计人员的收入来给整个行业续命,直到压缩到只够设计人员最基本的生存需求为止。房地产咨询设计行业,基本上是个不在有未来的行业,还未入坑的可以提前绕道,这个行业的痛苦在于,明明大家都知道这个行业会越来越差,都知道要转行跳出去,但却没有一个突破口可以寻找,个人只能跟随着整个行业一起沉沦。

未入行的请绕道,请慎重,这是个风口上往下掉的行业,而且下掉速度惊人,只是行外人看不出来而已。冬天在持续进行,看不到任何会转暖的迹象,哪怕今年的业务量暴增,怎么看都像是回光返照前的黑夜。

从业人员,请持续调整心态。

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