2017年以来长沙市委、市政府多次出手调控楼市，基本实现了“房子是用来住的、不是用来炒的”这一目标。不过，长沙市政协委员江艳却发现，由于房地产市场供需不平衡，有些开发项目通过收取购房者认筹金方式实施现场摇号、网络摇号等方式选房，而其中许多楼盘通过要求购房者缴纳1万至20万、甚至更高数额的认筹金，人为抬高购房门槛。
“这导致部分购房者望而却步，而在缴纳认筹金之后，如果选房不成功，购房者还要等待30至60个工作日，甚至是更长时间才能退还认筹金。”江艳认为，2017年9月26日长沙市出台政策，不允许未取得预（现）售许可证（备案）或不符合商品房销售条件的开发项目，自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。然而，对于已经取得预售证的楼盘，目前没有任何文件对其收取认筹金的比例及返还期限进行政策规范，存在监管空白。开发商既是规则制定者，又是规则的实施者，致使部分购房者不但没有买到房，自己的资金还无法取得任何经济补偿，甚至承担在退款之前无法购买其他房屋的机会成本，严重损害了购房者的权益。
江艳建议，政府相关部门对于收取数额不等的认筹金的现象要制订科学、合理的制度规范，广泛调研我国一线城市对开发项目销售行为的监管措施及好的做法，从保障购房消费者利益的角度，合理收取认筹金，通过市民听证等方式确定合理的收取比例以及返还的合理期限，更好地规范房地产开发商的行为。
对于使用缴纳认筹金方式进行选房的楼盘开发商，建立指定的资金监管账户实施有效的政府监管，保证购房者的利益，让市民有更多的公平感和获得感。
本报记者李柯夫
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黄志杰2018-01-05 06:09:02
