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二手房降价,买房的人,心慌了?

乐福居 2018-01-08 04:42:47

山东一经济欠发达县的二手房价在降价,新楼盘在涨价,应该怎样解读?

二手房和新房在价值上不存在对冲的理论,在经济上也不具备优先优势,至于为什么二手房在降价,新房在涨价,这完全有很多的理由,实际上新房市场,有可能是虚假繁荣;

二手房表现的房地产指数表,应该符合经济规律,而新房的指数,存在一定的政策因素;

接下来说一说,个人对新房和二手房的一些看法,有很多内在的联系,哈!

第一:二手房的交易成本可能会更高一些;

这里说的交易成本,不单单是指的税费,还有首付比例也会更高于新房的比例,看一下具体案例怎么操作的,哈,一看就明白了!

比如:一套100万的二手房,和一套100万的新房,做一个购买的比较,算一算就清楚了!

二手房交易税费,契税,评估费,交易费,还有个税,中介费,等等其他杂费,合计在6-8之间的交易费用,也就是说100万的房子要交易,需要6-80万的交易费用,什么概念呢?

还有首付,二手房的首付和贷款按揭额度,不是实际成交价格,也许实际成交价格100万,但是评估只能评估到90万,已经是非常的不错了,那么贷款额度,就是63万,首付就是37万;

新房就不一样了,除了契税,贷款保险之外,最多交房的时候准备2万块就够了,首付就是30万,贷款额度就是70万,是不是成本,贷款额度,首付比例,都有了较高的门槛?

第二:二手房本身就有价值贬值,对吧?

一般称作为二手房的,都是2年前的房子,这样的房子贬值能力很小,但是特别是2000年以前盖的房子,很多板楼,都是预制板的顶子,你说能不贬值吗?

另外,二手房贷款年限比较短,不会超过20年,这也是银行的不成文的规定,哪一家金融机构也不会给二手房的贷款年限放宽到30年,而且有限贷的房子,2000年前的房子,不能做按揭;

这就是二手房和新房的一些区别,还是很大的,价格一定会受损的;

第三:说点实在话吧,新楼盘谁敢降价,那就是找死,不说政府会不会找你,卖掉的房子的业主就会闹翻天,不信你试试,老百姓的民意大于天,乱降价就是给政府找麻烦,甚至会音响到经济问题,特别是地方财政这一块;

开发商的上面,也有紧箍咒,只能硬着头皮涨价,知道了吧?

阿永哥点评:

一是二手房更加的代表房地产市场的走势,二手房的降价,是一个新的信号;

二是新房涨价,是有太多的人一起站台搞起来的,在赚钱的这条道路上,每个人都是积极的,人性里面最直观的一面墙就是,哪里热闹去哪里玩,现在新房市场热闹!

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