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羡慕!长沙小区给业主派32万红包 小区的公共收益业主清楚吗?

长沙特价房 2018-01-12 15:40:49

稿件来源:都市1时间、长沙晚报等

物业给业主发32万红包

别人家的小区物业发钱给业主,你们家呢?

近日,在芙蓉区西子花苑小区张贴了一张公告刷爆朋友圈,原来业委会把近3年公共收益的结余,以购物卡的形式发给小区居民当新年红包。

据了解,西子花苑2012年就成立了业主委员会,他们把近3年的公共收益盘点清楚后,把除了用于小区建设的开支外,结余的钱以购物卡的方式返还给业主。

小区公共收益包括哪些

常见的小拳拳公共收益包括:

1、公共区域的广告收益例如电梯广告、户外广告

2、小区公共区域的停车位收益

3、小区公共区域内租赁的摊位收益;

4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入;

5、部分通信运营管理费

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;

7、自制售水机运营费用;

8、物业管理用房的收益等。

电梯广告、户外广告、家政服务、房屋中介、各种入场费,大到装修入场、通信基站,小到饮水机、快递接收箱、小商小贩等进驻,以及小区公共用房出租诸如物业管理用房、经营用房等,这些隐形收益动辄就有数十万元。

小区内的公共收益项目费用一般都由物业代收管理,主要是用于维护公共设施,其余的补贴物业管理费。

而你要知道,收钱的虽然是物业。但是,物业只是代为管理,这些钱都归业主所有。所以,你懂了吧!这些钱,我们是有权利去争取的,是受法律保护的。

公共收益有多少

长沙晚报曾报道,电梯内一般会安装4~6个广告位,而广告公司支付给小区的电梯广告位租金,以每台电梯为单位计算。

其称,目前长沙住宅小区内的电梯广告租金为1500~1800元/台/年。大型社区动辄有十几栋住宅楼,仅电梯广告收入一年少说也有十余万元。

多年经营物管企业的李先生告诉记者,在他的物业公司所管理的小区,除了广告费之外,还有小区物业用房出租、停车位收费等若干经营性收入,合起来一年能有70万~80万元的经营性收入所得。

三湘都市报曾报道,长沙市开福区金帆小区仅租赁给诺贝尔幼儿园的场地就有2923平方米,已经租了十来年,每年的租金达20万元。同时,小区内也有张贴广告、移动电视播放等各类广告资源。

业主梁先生为了弄清这笔糊涂账,联合多位业主代表对业委会、物业进行起诉,要求他们公开账目。

之后,小区业委会宣传栏公开了小区2016年收入费用明细:小区收入是223.92万,支出是244.61万,支出中最大一笔是工资福利129.61万,但并未注明这笔钱包含哪些人员的工资及福利。

你们的公共收益去了哪里?

按《物权法》规定,小区公共收益应当属于全体业主,在北上广及一些沿海城市,物业公司会用这些收益给业主分红。

那么在长沙,这些钱都收入谁的囊中了?

据了解,大部分小区公共收益没有透明化,即使有业主查询,物业也会推脱阻挠,部分小区说明公共收益以及用来公共维修,但是明细却不会公布,还有小区物业表示盈利了自己收着,亏了也自己赔,基本跟业主没什么关系了。

法律依据及维权途径

最新版《物业管理条例》

第五十五条明确规定

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

2007年颁布并实施的《物权法》

第七十三条规定

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。小区公共收益是全体业主共有的,受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。

维权途径

若物业管理存在不合理现象,业主可以通过三种途径来维权:

一是尽快召开业主大会,成立业主委员会,通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督,同时决定该部分收益的具体用途;

二是向物业管理行政主管部门投诉、举报,由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正;

三是联合业主直接向人民法院起诉,请求公开共用部分的使用和收益情况,或者请求对公共区域的收益进行分配。

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