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年会回顾丨创新,只为更好的创造!

宸垚 2018-01-30 03:46:08

拾级而上 壹路同行

2018年1月25日,由湖南省工商联(总商会)、全联房地产商会指导,湖南省不动产商会主办,大汉国际工匠院总冠名,众多知名品牌企业协办和支持的“大汉国际工匠院·2017湖南省不动产商会年会”在湘江新区普瑞温泉大酒店隆重举行。

本届年会以“拾级而上·壹路同行”为主题,“新时代·致敬变革者”、“ 新征程·感恩同行者”、“ 新未来·拥抱梦想者”三大主题篇章贯穿本次庆典,四轮领袖圆桌对话环节成为了整场活动的亮点。

彼得·德鲁克曾经说过“当今企业的竞争已经不是产品间的竞争,而是商业模式之间的竞争。”商业模式的创新已成为促进竞争和商业发展的重要动力。房地产业也不例外。

在商会副会长、中铁房地产集团华南有限公司长沙事业部总经理李葆华先生的主持下,来自商会执行会长、湖南绿城投资有限公司总经理周建军,商会副会长单位、中民筑友建设集团总裁江炳生,商会副会长、阳光壹佰(湖南)置业发展有限责任公司总经理杨玉玲,金辉集团湖南区域总经理吴俊利,商会执行会长单位、保利(湖南)投资有限公司总经理助理廖颖为代表的外来品牌打响了场思维和观点的碰撞论争,诸位企业家对“模式创新,地产未来发展新动力”这个话题的观点分享,为整个活动的气氛里注入了对地产未来的展望。

对话主持人:商会副会长、中铁房地产集团华南有限公司长沙事业部总经理 李葆华

商会执行会长、湖南绿城投资有限公司总经理周建军:

中国的房地产一路走来可以说是历经波折,现在也走到了一个十字路口,如何去面对,我想业内都在考虑这个问题。适者生存这个道理在房地产行业展现得淋漓尽致,所以我想作为这个行业中的一员,都在寻求如何发展,适应这个社会,适应这个市场的需求。而作为绿城中国同样也没有办法置身事外。

2015年,绿城中国制定了自己的“十三五”新的战略规划。2017年实现了一体五翼的战略部署,把创建美好生活放到了整个集团的战略高度,把小镇集团以及生活服务集团作为绿城未来发展的两个新的增长极。实际上我们生活服务集团中其中有一个板块叫房屋4S,就是为了我们未来让大家在居住生活上能够满足更多的适合我们的一些生活上需求的产业而形成的。而小镇集团更是对未来美好生活向往真正实现的一个载体。正如我们绿城中国联席主席宋卫平先生说的,服务是通往美好生活的出路。所以绿城中国在坚持品质的基础上,保持良性增长的前提下,把打造美好生活作为未来发展坚定不移的道路,这就是绿城现在的一个战略转型。

商会副会长单位、中民筑友建设集团总裁江炳生:

讲未来地产的动力,我想提炼三个化,化就是地产发展应该要更具人性化,把更健康,更绿色,更智慧,更宜居的房地产提供给市民朋友和业主,这是人性化;第二个就是多样化,在这一点主要是创新,包括金融创新、租售并举;第三化叫现代化,中国是人口大国,未来养老地产应该是朝阳行业。百变住宅,应该是地产发展新的动力。

所谓EMPC,是以工程总承包的模式,打通建筑工业化全产业链,从研发到设计到生产、到物流、到装配,以及信息化技术的全流程贯通,提供各类型建筑整体解决方案。

中民筑友,建筑产业现代化上市企业,专注装配式建筑全产业链研究、运营,首倡EMPC装配式建筑工程总承包模式,打通装配式建筑全产业链,以绿色建筑科技园布局,助推建筑产业现代化。

中民筑友可以提供高品质、短工期、低成本的产品。目前通过三年的实践,中民筑友在服务品质、工程造价非常具有核心竞争力。装配式建筑消灭了传统的质量通病。工期比较短,目前一般100米高层在300天可以交付,做到精装。

商会副会长、阳光壹佰(湖南)置业发展有限责任公司总经理杨玉玲:

阳光壹佰近几年一直在倡导做服务的升级,阳光壹佰凤凰社、阳光壹佰凤凰街就是代表的两个系列产品。

凤凰社,为小区业主提供公共共享空间,在这个空间里面有社区图书馆、社区咖啡厅,完全都是为业主服务的,包括做很多业主的论坛,让业主积极参与其中,在社区里面交到朋友,感受到大家互相关心,阳光壹佰国际新城打造了一个400多平方米的公共共享空间——凤凰社,这是凤凰社的概念。

另外独特的IP就是凤凰街,凤凰街的定位是城市会客厅。城市会客厅是一个面向未来的公共客厅与生活空间,承载着市民们社交、消费、休闲等多元化功能,是城市千万人口会客、交友、吃喝玩乐一站式的消费主场,也浓缩一座城市的精神与文化,传承一座城市的历史与传统。在柳州、在沈阳、在宜兴,阳光100的一个个商街,都承载着一个城市会客厅的功能,已经成为了阳光壹佰独特的IP。

金辉集团湖南区域总经理吴俊利:

本轮对话的主题叫模式创新,从我个人来讲,2017年我有关注到三个现象,个就是北京海淀区出现了一个住宅地块全周期70年全自持的一个项目,这就意味着未来的住宅开始慢慢往全周期自持的趋势发展;第二个在上海目前也推了一块地,就是全周期自持,全周期租赁;第三个就是现在传统型办公变成了分室办公,分众办公,能有效提高办公的效率。这些都在潜移默化改变,改变就是创新的一种转变。对地产行业来讲,现在国家提倡的租赁、自持、多元化,其实就是引领市场在一些创新方向上的转变。我觉得现在创新的东西有很多,特别是新模式的探讨创新有很多,甚至很多创新也是潜力可期,但是我自己觉得这些新的模式依然无法去支撑现在这个巨量海量的市场,我觉得未来还是传统的所谓房地产开发依然以住宅、传统型商业作为支柱方向去走。更多的创新只是一种引领,慢慢随着时间的推移会慢慢做一些渗透,没办法去支撑一个巨量海量的市场,这是我自己的一个观点。

金辉集团总部在北京,在一线和强二线城市做项目,金辉集团目前发展规划是往区域聚焦,城市深耕,做精做透的战略思路去布局。2018年将会在一些重点城市结合一些重点项目做一些新模式的创新和试点,来贴近、适应市场,寻求自我突破和改变。金辉在2017年进入湖南,对于长沙公司来讲的话,我们也默默关注到,也希望在一些城市里面,一些好的地段里面,住宅价格和商业价格有价差的话,可能会做商业地块并购收储,贴近未来的发展机会。这就是我们对未来的看法。最后,在这个行业发生风云变幻的时候,我也希望在未来更好的时代里面,更具有激情的时代里面,我们在座的各个企业能够伴随着这个时代一起成长下去,找到新的方向,找到新的风口。

商会执行会长单位、保利(湖南)投资有限公司总经理助理廖颖:

保利在创新方面更多是处于学习者这么一个姿态,目前集团坚持一主两翼的战略方针,主还是房地产开发和运营,这个主业坚持不动摇。两翼是房地产金融和社区消费为补充形成两翼,还是围绕主业发展。客观地说,如果将企业分成现金流型、利润型和均衡型三大类的话,保利偏向利润型。但是伴随着市场情况和竞争环境的变化,保利也要求变,逐步由利润型要向均衡型发展,甚至均衡偏现金流型,说白了兼顾利润的同时可能会更看重规模,我们也要向万科、恒大、碧桂园学习。从主业+的角度来说,方面,我们主要的方向还是会要加大投资,房地产这个行业投资是王道。第二,我们可能会要学习一些新工艺,新的一些做法。第三,尝试一些新的业态,比如说长租公寓,最终我们是能够希望将房地产企业能够向城市运营商综合型的方向进行发展。

在历经国家政策的推陈出新,房地产创新模式以多种姿态呈现,必将是未来行业发展源源不断的动力,在几位大咖的访谈中,看到了思想的交流,文化的引领,创新的追求,服务的升级,运营的专注。只有不断适应时代的变化,不断总结创新求变,我们的企业才能基业常青,我们的生活才会更加美好。

(以上观点根据会议现场速记稿整理报道)

延伸阅读:大汉国际工匠院

大汉集团25年风雨兼程、砥砺前行,从成立走向中国500强企业。在民族复兴的关键时期,走向伟大是大汉集团的战略抉择。2018年1月1日,大汉集团高管远赴梁家河“问道”,重新出发,打造产业互联网平台,弘扬工匠精神、培养大国工匠,走向更伟大企业,来成就员工、成就企业、成就社会!

特别鸣谢年会合作、支持单位

总冠名:大汉国际工匠院

协办单位:长房国际大厦、长沙湘江新城投资有限公司、湖南鑫远投资集团有限公司、湖南省碧桂园地产有限公司、湖南华申投资有限公司、伊宅购集团、湖南中汇税务师事务所有限公司、长沙巨星轻质建材股份有限公司、友谊国际工程咨询有限公司、汇源防水、西班国际、众益传媒、中文传媒(注:排名不分先后)

特别支持:金茂投资(长沙)有限公司、蓝天豚绿色建筑新材料有限公司、湖南新华联梦想城项目、KINGFIT极道国际运动生活馆(注:排名不分先后)

礼品赞助单位:蓝天豚绿色建筑新材料有限公司活性矿物硅藻泥膜、贵州钓鱼台国宾酒业有限公司钓鱼台酒、西班国际伟大者高档葡萄酒、湖南新华联梦想城高档法国红葡萄酒、桂园餐卡、湖南极道健康管理有限责任公司健身卡、湖南圣保罗木业有限公司梨花木筷、漳州片仔癀药业股份有限公司礼盒、坚朗五金密码锁、湖南天下云仓农产品贸易有限公司东北寒土富硒生态米、楷林国际空气净化器、湘鼎铜门铜质工艺品、长房国际大厦醴陵釉下五彩芙蓉花开茶具套装、长沙亿达智造产业小镇发展有限公司钢笔礼盒、道县宜山水果种植合作社与永州市鑫发房地产公司道州脐橙、湖南方麒节能门窗有限公司方麒门窗代金券(注:排名不分先后)

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