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房贷按揭,提前还款,有什么条件?

乐福居 2018-02-11 04:11:52

房贷每月提前还款日还款,利息会少吗?

有一个网友很可爱,他每月是20日还款日,但是每月在10号就自己用手机APP还款了,意思是可以少给点利息吗?

这里不知道,你是提前把钱存在和银行卡里,还是直接执行了房贷的按揭还款操作?

前者你会在银行卡里,多10天的利息,到了每个季度会计算利息,不过没几分钱,意义也不大,但是你若是执行了提前还款,按揭贷款的利息是一分都不会少收你的,知道了吗?

不会减少利息的,你的这个提前还款,那是你自己的行为,和银行没有任何关系,房贷按揭想要提前还款,是以月或者年为单位进行的,也就是说提前还款,需要提前打报告才可以,因为双方是有协议约定的,而且约定的20号,这是一个双重的约定,什么意思呢?

第一:还款日,到底是一个什么日子呢?

假如你的还款日,或者说扣款日是20号,那就意味着你的最迟还款日为20号,而且在之前您没有操作任何的还款请求的情况下,会在这一天扣款,扣款的具体时间,每个银行都不一样;

有的银行会扣款2次,有的银行会扣款一次,有的银行会每个小时,执行一次扣款刷新;

你提前还款的10天,是在没有和银行达成一致的协议下的还款,不能构成提前还款的条件;

所以,你的提前还款,只是你的个人行为,不会减少利息,更不会有任何的优惠政策享受;

第二:购房按揭,什么是情况下,可以提前还款呢?

银行购房按揭,想要提前还款,必须申请才可以执行,否则是不可行的,也不可执行;

提前还款,都有哪些条件,或者说提前还款都有哪些渠道?

一是银行购房按揭,一般必须还款一年以上,才可以提前还款,这是一个硬条件,具体还要看签订按揭合同的时候,协议上是怎么写的,才可以怎么执行;

二是提前还款,可以使用公积金提前还款,但是不能超过当年的月供额度,由还款人申请,银行操作,不经过还款人的手,只是手续上需要经过还款人的手续,还要到公积金管理中心申请;

三是提前还款,还有很多说法,比如一次性提前还款所有贷款,那就不必多说了,如果是还一部分,那么还款的时候,会需要重新算账,要么还是和以前一样,同样的还款额,还款年限减少了,要么就是还款年限没变,现有的月供还款额度减少了,会有所选择,一般银行会按照利己的方式,给你方案,或者直接帮你办妥妥了,着一些问题,一定要在提前还款之前问清楚了;

各地,各个银行的执行,都是有区别的,所以有任何的可能性;

阿永哥点评:

一是提前还款的意义不大,现在理财一般都是在5%左右,完全可以抵御利息差,而且钱是灵活的,另外银行的购房按揭是全部贷款的最低利息,特别是公积金贷款,决不能提前还款!

二是不建议操作提前还款,把钱存在银行就可以了,等待它自动扣款就行了,提前存进去几天,没准还有几分钱的利息,下一次还可以剩几分钱的还款额呢,哈哈!

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