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2035长沙人口1200万,城市建设不再摊大饼

李白谟胜李白 2018-02-11 18:46:30

长沙正在编制2035城市规划,偶尔透漏过一些消息,比如12月份的时候,有一个专家讨论会议,规划部门发过消息的:

当时我们就“国家中部的中心城市”这个提法讨论过,毕竟不同于“国家中心城市”,所以表明长沙在国中竞争中可能优势不明显。

日前,西安获批全国第九个国中,又引发长沙的讨论。我认为,长沙仍旧有希望,只是时间有先后、数量有多少。不怕评不上,就怕评上的时间是若干年后、而那时的数量已经十四五个,这个名头也变得平常了。

上面那个图片中,提出到2035年常住人口1100-1300万,并不是规划最终将落实的准确数据。最新消息,规划局网站发布一篇文章,文中说:

尊重城市发展规律,以水资源和土地资源承载能力为硬约束,多方法、多情景综合确定常住人口规模总量,初步提出至2035年长沙市域人口规模控制在1200万人。总建设用地指标控制在2009平方公里,市域城镇建设用地规模控制在1300平方公里,实现建设用地规划零增量, 推动城市发展由外延扩展式向内涵提升式转变。

其中没再提1100-1300万,而是准确数字1200万。

以定格1200万计算,而现在人口大概764.52万(2016年年末数字),为了讨论方便,约等于765万吧。

那么从2017年到2035年,一共19年。

1200万减去765万,将新增435万。

意味着:每年新增约22.9万人。

此前长沙民间讨论国中的时候,有一个说法是说国中人口硬指标1000万,长沙会在2020年年底之前想各种办法完成1000万人口。那么现在看来,这种说法站不住脚,如果以平均速度计算,到2020年年底,长沙人口应该为834万(约)。

这个速度快不快?纵向比较,已经很快。因为2016年,长沙常住人口新增21.34万,已经算增速比较快的。

每年增加20多万人,会构成房价的强劲支撑。长期看人口,这便是长沙未来不缺接盘人的重要理由。

如果横比较呢?很多城市还没发布2035规划,不好直接比,目前查到成都在2017年年底有一个2035规划的送审稿,透漏人口规模:

至2035年市域常住人口规模控制在2300万人以内;至2035年中心城区城市人口规模控制在1360万。

其中包括了简阳,但中心城区就要达到1360万,而我们1200万是包括了浏宁的,在规模上,不是同一个量级。成都这个规划与上海有得一比,因上海2035年规划人口2500万。

说下湖南人口总量,已经接近7000万,虽然全国的生育率不高,二胎放松后并未迎来预期的生育高峰,但是湖南人的生育意愿还是比较强的。下面这个图,是一条上扬的曲线,未来20年,假设仍旧继续这么上扬。到2035年湖南大概为7500万人。

其中如果只有1200万在长沙,其实比例并不大。

上面引述的文字中,还有一段:

(长沙)市域城镇建设用地规模控制在1300平方公里,实现建设用地规划零增量, 推动城市发展由外延扩展式向内涵提升式转变。

对比下成都:

城镇建设用地:2070平方千米,中心城区:1334平方千米。

未来10年or20年,回头看长沙,发现2017年是一个重要年份。

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