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县城房价3600左右,交通也不太方便,可投资吗?

乐福居 2018-02-12 04:21:28

不是刚需,那就不买了,投资是要讲求,投资回报率的,而不是村里的人都买了,你也想买,那就不对了,投资房子有两个条件,才会成立,是什么呢?

一是买了房子以后,过个几年涨价了,能涨价的房子才能买,否则不涨价卖都卖不了,因为人们买房的心里就是,买涨不买跌,没涨价没人买,只能能涨价的房子,才值得买,值得投资;

二是买了房子以后,涨了价,好卖不好卖,不好出手的就不要买了,对不对?

针对这两个问题,接下来会重点的说一下,都有哪些条件才会涨价,都有哪些条件才好卖出?

第一:决定房子涨价的条件,都有那些呢?

首先,就是区域,三环比五环涨的多,就这么简单,县城的比县城周边的要涨的多,还快;

其次,就是交通,大城市讲求的是轨道交通,小城市讲求的是10分钟商圈,什么意思呢?

10分钟能不能到了孩子的学校,10分钟能不能到了核心商业区,买东西方便,很重要;另外就是公交车方便不方便,毕竟城市公交车,费用低太多了,大巴那还是很贵的很贵的,对吧?

还有,就是学区,这个就不展开讲了,自己琢磨去吧!

最后,就是户型楼层,这些都不是直接因素,但是房子好住不好住,至关重要;

第二:那些房子,不好卖呢?

有价无市的房子有很多,不好卖的房子,有那么几类,仅供参考一下,哈;

一是紧挨着垃圾堆,电厂,发射塔德福房子,有时候涨价很多,但是卖出去的机会会小很多;

二是房子平米数很大,120平米以上的都需要等待,首付高,总价高,月供高,我们身边的人还是穷人多,大平米的房子,出手速度会慢很多,这也是惯例了;

三是手续不全的房子,类似小产权房,产证不到位的房子,按揭中的房子等等;

四是有问题的房子,风水不好,阴暗,放过灵堂,无故的冤死过人德福房子,阴气比较重的房子,家里户型三角,梯形,不规则的房子,也比较难出手;

阿永哥点评:

一是买房投资,一定要记住,学区,交通,小平米,特色房,这些规则,否则不可投资;

二是房子的户型方正,朝阳面的房子,楼层合适,也就是说光线不好,不能投资;

三是平米合适,总价不高,好出手的房子,就是好房子,这一条规则,胜过千万句话;

四是小区物业,房子好住不好住,物业是关键,天天和物业闹心,谁受得了,对不对呀?

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