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房价的上涨,会不会发生了反转?

乐福居 2018-02-12 04:21:27

阶段性的房价反转,是有可能的,因为货币政策,限购,都会有影响,长期看条件反而不足;

房价上涨发生反转,在近10多年的可能性太小了,这里是有一个大环境的,那就是现阶段有没有房价发生反转的条件,这些条件成熟了,才有可能反转,如果不成熟,反转的可能性几乎为零!

影响房价的条件,都有那些呢?

第一:经济,是不是还在增长?

房价发生反转的最直接条件,是什么,就是经济负增长,犹如日本1998年一样,我们的这一天有没有,或者这一天会不会到来,这都是未知数,但是至少现阶段,显然不会发生,GDP还在以6%速度增长,在高速的发展,房价怎么会有反转,说房价有反转的人,都是意淫出来的;

我们处在一个什么阶段呢?

正在深化改革的阶段,1978年开始是农业改革,1998年开始国企改革,2008年开始金融改革,现在是2018年正在迎来,信息化改革,每一次改革都迎来了惊喜,这次信息化的改革,现在我们的互联网信息化技术,已经领先全世界,那一定是一次更加成熟,更加稳定,更加有效的改革;

也就是说,我们的经济,未来还是会以高速的发展为主,愁什么房价反转,显然多余了;

第二:购房的刚需,还有没有?

由于农业土地集约化的改革,大批的农民会被迫走向城市,谋求生路,也就是说农民涌向城市的步伐,会越来越加快,这些农民朋友到了城市,需要工作,需要住房,需要买房,刚需十足;

又加上,这一次去库存的战役,已经告一段落,三四线城市的库存也所剩无几了;

为什么这么说,因为三四次线城市房价也上涨了,上涨了就代表库存不足了,2015年各个地方的房管局签约人数,就知道,一直都没有停歇过,为什么房价没有涨,而且还补贴那么多?

因为开发商也不是傻子,不赶紧卖,就囤在手里了,卖的差不多了,才会有要涨价,2017年涨了,就完全说明,库存已经告急,说白了这一次去库存的战役,已经结束了,一涨价就结束;

但是,购房的人的热情还没有降下来,那就说明,刚需进一步增加,改善住房进一步增加了;

阿永哥点评:

一是未来房价,人口流向哪里,哪里的房价还会再次增长,地方经济决定房价走势的时代到来;

二是四五线城市,人口净流出城市的房价,可能会遇到瓶颈,购买力不显得不足;

三是长远看,房价反转的可能性几乎为零,因为条件不足,所以刚需还是要早入市,早受益;

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