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2018最新婚姻法:买房不注意这些,将一无所得!很重要!

长沙特价房 2018-02-12 10:34:48

现如今,房子越来越重要,有房才有家,许多人或婚前或婚后,都会买房,但万一感情出现问题,这些房子该怎么处理?新婚姻法出台后,房产划分就跟过去不同,买房之前了解清楚这些,很重要!

当房产上只有一个人的名字时

有四种情况 对号入座

第一种情况

结婚前全款买了套房,只写了夫妻一人的名字,房子属于该人婚前财产。

第二种情况

A在婚前贷款买房,如果双方婚后一起还贷,一起出力承担债务,那房子就是两人共有的。

第三种情况

婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付了全部房款,并登记在自己名下的,如并非投资经营行为,属于一方婚前财产的转化,应认定为一方个人财产;在生活中,如果夫妻之间买房出资的最好登记在双方名下,这样离婚的时候才不会人财两空。

第四种情况

婚后A爸妈全款买房登记在A名下,那么房子属于A,《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。

当房产有两个人的名字时

也有四种情况

第一种情况

夫妻双方结婚后共同贷款买房,那么房子属于两人,是夫妻共同财产,婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋登记在双方名下,也是为夫妻共同财产。

第二种情况

婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付了全部房款,但登记在双方名下的,应认定为夫妻共同财产。其实质为一方对另一方的馈赠。

第三种情况

一方婚前以个人婚前财产买房,支付了全部房款,原登记在一方名下,后变更登记在双方名下的(即加名),应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与;

第四种情况

房子是A的父母出钱买的,写了AB的名字,如有“借条”等其他证据证明父母借钱给孩子或孩子配偶,则房屋不属于赠予,也就不归属夫妻二人。一般情况下,父母出资也会被认定为赠与夫妻二人,归双方共有。

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