中航城国际社区四期16#17#已获取预售证
中航城国际社区四期16#17#已获取预售证，预计本周四/五开盘，现在认筹登记中，认筹金2万元，具体产品为1-16栋16套建筑面积22.39-191.81平商业和180套建筑面积113.02-160.96平住宅、1-17栋224套建筑面积97.19-139.65平住宅，详情可咨询售楼处。售价8100元/平左右，将于2018年3月8日（本周四）下午公证摇号开盘。户型建筑面积：97平、113平，137平，139平，160平，及顶层几套大户型复式楼。
据置业顾问介绍，项目可使用长沙市公积金和省公积金，未选择到中意的房子，认筹金30天内退还，开具正规收据发票。
▎优势：
1、教育配套突出，项目内部带三所幼儿园和一所小学（枫树山小学）；
2、天际岭山脉环抱+别墅区，绿化率高；
3、物业人性化，带小区内环游车及到市区中巴车；
4、靠近京港奥高速李家塘收费站，高速出行方便；
5、离汽车南站开车10左右可到达；
▎劣势：
1、公共交通不便，公交线路少；
2、距离地铁站较大概1.5公里；
3、医疗、商业配套待完善；
售楼部实景
▲项目区位图
▲营销中心沙盘图
▲16#一房一价表
▲17#一房一价表
▲认筹公告
▲认筹名单公示
（现场已经公示了308个认筹名单，名单截止3月5日中午12点，认筹截止3月7日中午12点；）
▲建筑工地
（四期的四栋建筑，矮的两栋是本次推出的16#17#）
▎整体评价：
中航城国际社区，作为南城的城区高端别墅洋房项目，总占地约900亩，总建筑面积高达100万方，共分五期开发。此次开盘的是四期的最后两栋。四期规划有小区侧门，有在建马路，与碧桂园南宸首府一马路之隔，道路连接湘府路。
项目位于省府东核心区及长株潭融城核心板块，处在时代阳光大道与万家丽路黄金十字交叉路口往东位置。自驾从时代阳光大道上万家丽高架，从项目附近的李家塘收费站上绕城高速或京港澳高速路，可实现与市区和外界的便捷交通；
项目紧临金科拿下的长沙首宗“熔断”地40号地块，限定住房售价7700元/平米。周边在售的项目还有碧桂园南城首府、中建嘉和城、博长山水香颐等，是南城新房比较集中的地块，售价都在7700元/平米上下。单纯从价格来说，中航城略高于周边几个项目。
户型解析
▲中航城四期沙盘图
1-16#一层为底商，2梯3户，2层以上为住宅，共180套，包括建筑面积113平户型，136平户型和160平户型，每种户型各60套； 1-17#一层设置物业用房，2梯4户，住宅为224套，户型建筑面积包括：97平和139平；
▎户型一：建筑面积97.78㎡
户型设计方面，97㎡户型，做到三房两卫，在设计上是花了心思的，主卧还带衣帽间也是难得。
优点：得房率高。 据置业顾问介绍，这个户型的实际使用面积可达94平。因为客厅阳台、主卧飘窗和书房都属于赠送面积。
不足：客厅阳台显得有点小气。客厅开间不够宽敞。
▎户型二：建筑面积113.03㎡
113㎡属于两梯三户的南向户型，以客餐厅为家庭的中心，采光没问题，只是北面不大通透，动静不分区；L形阳台宽阔位置可隔成全明书房，与主卧连通。
▎其他：建筑面积130以上的户型，则通透性上要好于前面的；
建筑面积136㎡户型，入户口的阳台，利用度不高；建筑面积139㎡户型，入户口正对主卧门；建筑面积160㎡的三房，户型一般，并不适用于一般的刚需。
周边配套
▎景观配套：
项目北靠140公顷天际岭国际森林公园，每天与自然接壤呼吸鲜的空气，自由享受绿色健康的生活。 项目斥资5000万，于社区中心打造1.4万方融生态湖区、健身区、阿基米德水花园区、活动草坪区等八个区域于一体的“山水间”公园，让生活回归自然，让自然融入我们生活的每一天。 除了丰富的自然景观外，项目学校教育配套、商业配套也是非常完善。
▎教育配套：
项目不仅有3个幼儿园，还有享誉长沙65年的枫树山小学强势入驻，南雅中学、长郡雨外、金海中学、同升湖中学等名校汇聚周边， 15年高品质教育让孩子上学问题无忧。值得一提的是，置业顾问介绍，枫树山小学地块为中航城项目出让的地块，并且项目赞助了大笔建设资金，学校又在项目内部，尽管已无学区学位之分，但中航城业主的孩子依旧可以优先就读该学校。另外在建的公立幼儿园第八幼儿园将于今年下半年开园。
▎商业配套：
附近无大型集中商业，仅够日常生活。 生活购物与商业配套上，距离南城的通程购物中心、德思勤商业广场、喜盈门范城、喜乐地购物中心等大型商业较远。 项目自带1.5万方欧洲风情商业街，将超市、餐饮、干洗店、自助银行、诊所、药房、美容美发、文化中心、活动中心等12种商业引入社区，全面满足社区业主生活所需。
总结
最看好项目的在于，小区内部就可以完成孩子从幼儿园到小学的教育环节，孩子的安全也可以得到比较好的保障。
据置业顾问介绍，项目一二期别墅入住率有40%，部分洋房也已经入住，枫树山小学已开学，八幼今年下半年开园。另两所项目内幼儿园已动工。五期商业正在建设中，天际岭公园已建成，荷叶冲路也在施工当中，待交房入住，各项配套都能到位。
总体而言，意向南城买房，特别是比较重视小孩子的安全和教育问题的购房者，可以考虑。
碧桂园南城首府61#正在认筹中
碧桂园南城首府最后一栋61#目前正在认筹中，认筹金2万元，户型建筑面积120平，总共115套，均价7700元/平。
认筹时间：3月6日-8日
开盘时间：3月9日（暂定）
开盘方式：直接按顺序选房
价格表：整体价格低于中航城，约为7700
▎优势：
1、教育配套突出，项目内部带幼儿园，共读中航城小学（枫树山小学）；
2、天际岭山脉环抱+别墅区，绿化率高；
3、靠近京港奥高速李家塘收费站，高速出行方便；
4、离汽车南站开车10左右可到达；
▎劣势：
1、公共交通不便，公交线路少；
2、距离地铁站较大概2公里；
3、医疗、商业配套待完善；
▲楼盘基本信息
▲61栋价格表
▲小区分布图
▲户型图
▲交通位置图
▲小区实景图
历史干货
（点击蓝色字体阅读）
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黄志杰2018-03-08 08:39:00
