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折叠下的房产投资(一)

金先生小号 2018-03-09 02:48:07

“房子是用来住的,不是用来炒的。”

关于房产的投资,声音很多,老破小笋盘是一个被提及率很高的名词,应者云集。今天本文说说不一样的观点。

先看下北京折叠里面写的一段:

“反正就说失业吧,这你肯定懂。”老葛接着说,“人工成本往上涨,机器成本往下降,到一定时候就是机器便宜,生产力一改造,升级了,GDP上去了,失业也上去了。怎么办?政策保护?福利?越保护工厂越不雇人。你现在上城外看看,那几公里的厂区就没几个人。农场不也是吗。大农场一搞几千亩地,全设备耕种,根本要不了几个人。咱们当时怎么搞过欧美的,不就是这么规模化搞的吗。但问题是,地都腾出来了,人都省出来了,这些人干嘛去呢。欧洲那边是强行减少每人工作时间,增加就业机会,可是这样没活力你明白吗。的办法是彻底减少一些人的生活时间,再给他们找到活儿干。你明白了吧?就是塞到夜里。这样还有一个好处,就是每次通货膨胀几乎传不到底层去,印钞票、花钞票都是能贷款的人消化了,GDP涨了,底下的物价却不涨。人们根本不知道。”

重点注意上面的黑体字,有没有看到什么问题?按这个黑体字说的,以后的房子还会是全城普涨吗?老破小还会凤变冰吗?下面,用点数据逻辑推理。

看看大陆的房地产数据情况:

2016年数据表明:中国的房地产总市值相当于6个英国,接近美国与日本房地产市值的总和。这个数据对房地产价值分析作用不大,中国房地产总市值并不值得太多讨论,并不代表中国房地产有多大的泡沫,毕竟人口,需求自然也是最旺的,对应的全球市值并不存在太多的问题。当然,前提是社会稳定,经济向好。

以上数据表明:中国的人均拥有房屋资产值是发达国家的20%-36%,中国人均GDP只有发达国家的15%。 这个数据看着是不是觉得中国房地产市值还有突破的空间,答案是肯定的,只要大陆经济继续往前发展,大陆的房地产市值自然也会提升。经济向好,达到发达国家人均拥有房屋资产值的50%并不是太难的事。当然,前提是经济向好。

考虑以上数据为16年的数据,根据17年房价整体感受,一线城市房产市值基本处于不动甚至略有下跌,二线及强二线城市房产市值基本已经,二线以下的三四线城市市值增加值约60%。大陆的人均拥有房屋资产值离发达国家人均拥有房屋资产值的50%已经不太遥远。哪怕极端情况,大陆的人均拥有房屋资产值等于发达国家人均拥有房屋资产值,整个市场整体的房产市值突破空间也不像展望的那么美好。 从大陆总的房产价格与市值来说,房住不炒也已经接近市场的容量。整体房产增值已经不可能像以前一样动不动处于翻翻状态,在经济没有新一轮大增长的情况下。普涨,全城普涨的局面将难以重现。房产投资全面进入深水阶段。

独立个体,独立思考,我们看到的可能都是某些人想让我们看到的而已,以后的每件事都需要我们去思考真相——致最近发生的每一件事。

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